Una década después de que la Casa de Misericordia obtuviera el visto bueno del Ayuntamiento de Pamplona para dar un uso diferente al de residencia de mayores a una parte de los terrenos de la Vuelta del Castillo, el expediente acaba de dar un importante paso hacia su ejecución. Lo ha hecho al otorgar el consistorio la licencia de actividad para un espacio que albergará nada menos que un hotel con 110 habitaciones, una residencia de estudiantes de más de 140 plazas, otra residencia para mayores con 96 habitaciones, un local comercial para supermercado y un aparcamiento. El proyecto está firmado por Ángel Munárriz, de Ache Arquitectos.

Con todas esas construcciones la Casa de Misericordia completará la privilegiada superficie que posee en el centro de la ciudad, en un lugar estratégico pegado a la Vuelta del Castillo, donde estuvieron hasta hace una década el frontón y el campo de fútbol de la entidad benéfica.

Con la intención de dar un uso diferente a esos terrenos (unos 20.000 metros cuadrados) y obtener con su gestión ingresos para su residencia de mayores, la Casa de Misericordia se lanzó a buscar un operador interesado en comercializarlos, que finalmente encontró en la firma propietaria del centro comercial y de ocio La Morea, Morea Inversiones S.A. Dispuesta a levantar un centro comercial similar al de Galar, el primer proyecto se diseñó con un local de unos 8.000 metros cuadrados que obligaba a tramitar un Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) y a dejar el expediente en manos del Gobierno de Navarra. Este dio su beneplácito hace ahora 6 años, en septiembre de 2014, pero Morea Inversiones decidió unos años después reducir la superficie comercial prácticamente a la mitad.

Hubo entonces otras modificaciones, algunas planteadas por el propio ayuntamiento, y el plan siguió adelante. Ahora solo resta que los gestores de los terrenos empiecen a solicitar las licencias de obras correspondientes a cada uno de los edificios.

El edificio de hotel proyectado en los terrenos de la Casa de Misericordia es un inmueble de planta baja y 12 alturas que se levantará en el punto donde confluyen la calle Esquiroz y la Vuelta del Castillo, de manera que todas las habitaciones (11 por planta) tendrán vistas al parque que rodea la Ciudadela.

Aunque oficialmente no hay confirmación, el nuevo gestor de este negocio hotelero parece que será la cadena AC Hoteles, de Antonio Catalán, que el pasado mes de diciembre cerró el hotel de la calle Iturrama de Pamplona después de 40 años de servicio.

El edificio ahora proyectado tendrá su acceso principal por la calle Esquiroz y contará con planta baja y 12 alturas, así como un total de 110 habitaciones y una superficie total útil de 5.698 metros cuadrados.

En la planta baja además de la recepción, habrá un bar restaurante de casi 240 metros cuadrados, así como despachos, aseos y cocina. En la entreplanta se localizará el spa, un gimnasio, almacenes, economato, lavandería, vestuarios y comedor para el personal. Buena parte de la planta primera se destinará a los tres salones del hotel con superficies de entre 34 y 80 metros cuadrados.

Entre la planta segunda a la undécima se reparten las 110 habitaciones, 11 por planta (10 de ellas dobles y una cuádruple, con superficies que oscilan entre los 24,5 y los 39,2 metros cuadrados.

Entre el edificio, también de 12 plantas, destinado a residencia de estudiantes y el inmueble que albergará la residencia de personas mayores el plan reserva un espacio para la zona comercial.

La altura se limita en este caso a una planta baja y una entreplanta y la superficie total ronda los 4.650 metros cuadrados. La sala de ventas, que es la de mayor superficie (2.269 metros cuadrados) se sitúa en la planta baja, junto al almacén general y a un espacio destinado a complemento de la sala de ventas, de casi otros 1.200 metros.

“La actividad a desarrollar en el edificio es la propia de un supermercado”, explican los autores del proyecto. Añaden también que la zona comercial anexa es independiente y que en ella “está previsto que se implanten actividades subsidiarias a la comercial, tales como pequeños locales de hostelería, en recintos siempre de menos de 500 metros cuadrados”. Entre la planta baja y la entreplanta, esta zona anexa suma casi otros 2.000 metros.

El proyecto contempla igualmente la construcción de un garaje subterráneo público con dos plantas subterráneas habilitadas bajo el solar, con una superficie total de casi 10.000 metros cuadrados. Una de las plantas dispondrá de 161 plazas de aparcamiento y la otra tendrá 140, en total serán 301 plazas.

El edificio destinado a residencia de personas mayores tendrá una fachada hacia la avenida Sancho el Fuerte y la otra hacia el interior de la parcela, haciendo medianil en la planta baja con el centro comercial. El acceso al inmueble estará previsiblemente en la calle interior construida hace unos años y que conecta Sancho el Fuerte con la Vuelta del Castillo.

Inicialmente se prevé que esta nueva residencia disponga de 96 habitaciones, 12 de ellas dobles (3 por cada planta) repartidas entre la primera y la cuarta planta del inmueble. La superficie total construida será de 4.673 metros cuadrados.

En la planta baja se localizará el vestíbulo principal, la recepción, zona de estar, despachos y sala de reuniones. Hay además en el proyecto una entreplanta que aloja un comedor de caso 45 metros de superficie, una sala polivalente, otra de lectura y aseo, así como vestuarios. Las plantas primera a la cuarta son similares, de forma que cada una dispone de 24 habitaciones, todas ellas dotadas con baño y 3 de ellas dobles. En cada una de las plantas se reserva superficie para un área de servicio, una consulta, aseo público, comedor, zona de estar y zona polivalente, de manera que cada una de las plantas es totalmente independiente del resto al disponer de sus propios servicios.

Para las habitaciones dobles se ha reservado una superficie de 22 metros cuadrados mientras que las individuales tienen 18. En la cubierta están las instalaciones.

Si hace unos días contábamos en estas páginas que Pamplona tendrá el año que viene dos nuevas residencias de estudiantes, una en la Media Luna con 310 plazas y otra en la calle Sadar con 312, es probable que poco después se sume a ellas la prevista en los terrenos de la Casa de Misericordia, denominada también en el proyecto como albergue juvenil.

El edificio se ha diseñado adosado al que se destina a hotel, de manera que tendrá su misma altura (baja + 11 plantas) y volumen prácticamente, aunque en este caso las habitaciones y toda la fachada del inmueble estarán orientados hacia la avenida Sancho el Fuerte y hacia la residencia de mayores.

En lo que respecta a la distribución interior, la planta baja acogerá lógicamente la recepción, así como los despachos para la administración y una zona de entrada. La entreplanta se destina a servicios generales y un almacén, mientras que en la primera se localizan la sala de estudios, el gimnasio, la cafetería y una zona común.

Las habitaciones, alrededor de unas 14 por cada planta, disponen todas de su baño individual.

La oferta de plazas en residencias de estudiantes es un mercado que va en aumento estos últimos años en Pamplona. Hace apenas unos días se abrió una en el antiguo hotel AC de la calle Iturrama cerrado en diciembre pasado. Precisamente parece que la intención de la cadena AC Hoteles es la de abrir un nuevo negocio hotelero en estos terrenos de la Casa de Misericordia.