Vivienda
Mutilva, Ansoáin y Alsasua estrenan el primer sorteo de VPO con 87 viviendas de alquiler en juego, 44 para empadronados
El proceso, que se celebrará el día 22 de septiembre, incluye hasta 31 cupos y la mitad se asignarán a empadronados en los municipios de la promoción adjudicada
Publicado el 17/09/2026 a las 05:00
Septiembre ha llegado con importantes novedades en el procedimiento para adjudicar las viviendas protegidas en régimen de alquiler. En pocos días, el martes 22 de septiembre, se realizará el primer sorteo para asignar las viviendas de este régimen entre las personas del censo que opten a las promociones que se ofertan. El sorteo tendrá lugar en el marco del proceso general de adjudicación de vivienda protegida del mes de septiembre, uno de los cuatro que se realizan a lo largo del año, e incluye un total de 137 pisos. De ellos, son 87 los que se van a adjudicar por sorteo. El resto, 40 viviendas de una promoción de Tudela en régimen de propiedad y 10 de alquiler de las reservas especiales, destinadas a personas con discapacidad, víctimas de violencia de género o de terrorismo y familias numerosas, se seguirán asignando mediante baremo.
Fue en la ley por el derecho a la vivienda asequible que el Parlamento de Navarra aprobó en junio de 2025 donde se estableció este cambio en el procedimiento de adjudicación de las viviendas protegidas que ahora se va a poner en marcha y que afecta exclusivamente a las viviendas de alquiler y alquiler asequible que se incluyan en las reservas generales de las promociones que pueden llegar hasta el 80% del total. Lo que se busca con este cambio es mejorar el acceso a la vivienda protegida y dar prioridad a las personas empadronadas en el municipio donde su ubique la promoción que tengan una edad inferior o igual a 35 años o de 60 o más que tendrán preferencia, algo que no ocurría con el baremo, más dependiente de los ingresos.
De las 87 viviendas que se adjudicarán por sorteo, 44 se asignarán a personas que estén empadronadas en el municipio de la promoción adjudicada. En todo caso, los solicitantes deberán cumplir ciertos umbrales de renta. Para acceder al alquiler, los ingresos mínimos que se solicitan suben de 3.000 a 5.000 euros. Para aquellos que opten a una vivienda en régimen de compraventa la cifra pasa de 12.000 a 19.000 euros y, para la compra de VPT, de 15.000 a 24.000 euros. También se ha elevado de 90.000 a 100.000 euros el límite de ingresos procedentes de transmisiones patrimoniales que pueden tener las personas solicitantes. Además, se ha ampliado la consideración de las unidades familiares al incluir a las personas convivientes que residan junto con hijos comunes, aunque no exista vínculo matrimonial ni se haya constituido formalmente una pareja estable.
Otro de los aspectos que los demandantes que opten a una vivienda protegida a partir de ahora deben tener muy en cuenta es que rechazar una vivienda ya adjudicada tiene consecuencias. En concreto, renunciar a una VPO en propiedad supondrá la exclusión del censo durante tres años, mientras que en el régimen de alquiler o alquiler asequible el rechazo implicará quedar fuera del registro durante dos años.
EL SORTEO: 87 VIVIENDAS A ADJUDICAR Y HASTA 31 CUPOS
Las viviendas de alquiler incluidas en este primer sorteo son un total de 87 y están repartidas en seis promociones de Alsasua, Ansoáin y Mutilva con pisos de entre uno y cuatro dormitorios. La promotora de todas las viviendas, excepto de las seis de Ansoáin, de Orlan 2019, es Nasuvinsa. En el caso de Alsasua todas las viviendas que se ofertan, 19 en dos promociones, son para empadronados en el municipio. Según explican desde el servicio de Innovación y Difusión de la dirección general de Vivienda, esto se debe a que estas viviendas obtuvieron la calificación provisional con anterioridad a que la nueva normativa entrara en vigor.
El sorteo de las viviendas será público y ante notario e incluirá hasta 31 cupos entre los cuatro grupos en los que se distribuirá a los solicitantes en función de su edad y de si están o no empadronadas en el municipio de la promoción. Se diferenciará entre personas jóvenes (de 35 años o menos) y de 60 años o más empadronadas, personas de esos mismos tramos de edad no empadronadas, personas empadronadas y resto y cada solicitante participará únicamente en el grupo que le corresponda y optará exclusivamente a las viviendas cuyo número de dormitorios coincida con el que especificó en la solicitud al censo.
Los solicitantes disponen de un plazo de 10 días naturales (se abrió el 1 de septiembre) para entrar en la aplicación del censo y elegir las promociones que les interesen, algo que hasta ahora únicamente era obligatorio en el régimen de compra. De no hacerlo, no podrán participar en el proceso de adjudicación.
En todo caso, desde el departamento de Vivienda aseguraron esta semana que dicho plazo se iba ampliar para este primer sorteo tres días más. Según explican, dicha ampliación obedece a que hay un importante número de personas inscritas en la opción de alquiler social que todavía debe modificar su inscripción para poder optar a las 46 viviendas de alquiler asequible que se ofertan en Mutilva.
Al cierre de esta información, la cifra de solicitantes que optará a esas 87 viviendas, 46 de ellas de alquiler asequible, todavía no se había hecho pública. Julio finalizó con 914 personas inscritas en la opción del alquiler asequible del censo (en las diferentes opciones: alquiler, compra y ambas hay más de 31.000 demandantes en el censo) cuya inscripción se habilitó en diciembre con el objetivo de abrir el acceso a la VPO a rentas medias y que una unidad familiar de una persona con una renta bruta anual de entre 28.000 y 50.000 euros pudiera inscribirse como demandante en el censo. Hasta entonces, la única opción que figuraba en el censo en ese régimen era el alquiler social que limita el acceso a solicitantes cuyos ingresos se sitúan entre 1,7 y 2,5 veces el índice SARA. En el caso de un hogar unipersonal la horquilla de rentas se sitúa entre los 19.000 y los 28.000 euros. Con el alquiler asequible, los ingresos familiares ponderados se sitúan entre 2,5 y 4,5 veces el Indicador de Suficiencia Adquisitiva por Renta Adecuada frente a la horquilla de entre el 1,7 y 2,5 fijada para el alquiler social lo que supone un incremento notable en el nivel de ingresos de los solicitantes.
DEL SORTEO A LA LISTA DE ESPERA DE LA PROMOCIÓN SELECCIONADA
Para el sorteo del próximo día 22, donde las viviendas se adjudicarán en función del número de dormitorios seleccionado por los solicitantes, se asignará un número de participación a cada una de las personas o unidades familiares que se incorporen al proceso y un código alfanumérico a cada una de las viviendas de la promoción. “Cuando el número de personas incorporadas al procedimiento supere el número de viviendas de la promoción, una vez realizado el sorteo, se confeccionará una lista de espera de la que formarán parte quienes hubieran participado en él sin haber obtenido vivienda”, señala la normativa. En la adjudicación se tendrá en cuenta el orden de preferencia indicado en la selección y los solicitantes a los que no se les adjudique vivienda, pasarán a formar parte de la lista de espera específica de cada promoción seleccionada.
Promoción en Mutilva
1 Promociones y características de las viviendas. El sorteo del 22 de septiembre incluye tres promociones de Nasuvinsa de los regímenes de arrendamiento, arrendamiento joven y arrendamiento asequible que suman un total de 62 viviendas. Las viviendas, dos de un dormitorio, 22 de dos, y 38 de tres se sortearán en un total de 15 cupos. La superficie de las viviendas oscila entre los 50 y los 89,99 metros cuadrados.
2 Cuántas de las viviendas se asignarán a empadronados en el municipio. 23 de las viviendas que se sortean, 18 de ellas de alquiler asequible de dos y tres habitaciones, se asignarán a demandantes empadronados en el municipio.
Promoción en Ansoáin
1 Promociones y características de las viviendas. El sorteo incluye seis viviendas de alquiler en esta localidad promovidas en la calle Arturo Campión por Orlan 2016. S. L. Hay una vivienda de un dormitorio, otra de dos y cuatro de tres con superficies de entre 30 y 90 metros cuadrados que se sortearán en hasta seis cupos.
2 Cuántas de las viviendas se asignarán a empadronados en el municipio. De las seis viviendas que se asignarán en el sorteo, dos serán para empadronados en el municipio durante dos años ininterrumpidos en el cupo de tres habitaciones. Una para los grupos de edad priorizados (menos de 35 y 60 o más) y la otra para el resto de edades
Promoción en Alsasua
1 Promociones y características de las viviendas. Entrarán en el sorteo 19 viviendas de alquiler correspondientes a la reserva general de dos promociones de Nasuvinsa de arrendamiento y arrendamiento joven en el número 8 de la calle Galtzada. Las viviendas, tres de un dormitorio, ocho de dos dormitorios y otras ocho de tres dormitorios, se sortearán en siete cupos. La superficie de las viviendas oscila entre los 30 y los 89,99 metros cuadrados.
2 Cuántas de las viviendas se asignarán a empadronados en el municipio. Todas las viviendas que se asignarán en el sorteo son para empadronados, ocho de ellas para menores de 34.
