Diario de Navarra

Para la Cámara de Comercio de Navarra, en la evolución reciente del mercado de la vivienda hay una grieta cada vez más difícil de ignorar: un déficit de vivienda que está provocando un incremento sostenido de los precios tanto de compra como de alquiler. “La principal solución al problema de acceso a la vivienda pasa por aumentar la oferta mediante la construcción de más viviendas y el desbloqueo de los desarrollos actualmente paralizados”. Así lo ha expuesto en el Pleno del organismo tras analizar la situación de la vivienda en la comunidad. El departamento de estudios hará público en el último trimestre del año el trabajo que lleva semanas elaborando y donde se incluirán medidas concretas para tratar de aliviar el problema que trasladarán a la Administración. “Los datos reflejan la preocupante evolución del mercado de vivienda. En los últimos cinco años, el precio de la vivienda nueva ha aumentado un 29%, mientras que el de la vivienda usada se ha incrementado un 23%. Paralelamente, la producción de vivienda permanece estancada en una media de 1.282 viviendas anuales. En 2025 se iniciaron 2.377 viviendas en Navarra, una cifra muy alejada de las más de 6.000 del año 2000. Esta enorme brecha en la actividad constructora explica en buena parte las tensiones en el mercado de la vivienda en Navarra”, avanzó ayer el organismo a través de una nota de prensa. Una situación, advierte, que también se ha trasladado al alquiler donde desde 2020 los precios han mantenido una tendencia ascendente, y Pamplona se sitúa entre las capitales con mayor presión de la demanda y uno de los stocks de vivienda en alquiler más reducidos del país. UN PROBLEMA QUE COMENZÓ EN 2008 La Cámara recuerda que la situación actual tiene su origen en el desplome sufrido por el sector tras la crisis inmobiliaria de 2008. “La explosión de la burbuja provocó una caída del 90% en la producción de vivienda y la desaparición de buena parte del tejido empresarial y del empleo vinculado a la construcción”. Señala la entidad que desde entonces han sido numerosos los factores y cambios que se han introducido en el sector y han limitado y frenado “severamente” el desarrollo de promoción y la construcción de las viviendas necesarias para dar respuesta a la demanda creciente de los últimos años. Alude, entre otros, al “cambio normativo relativo a la gestión del suelo”, la “excesiva burocracia”, el “endurecimiento de la normativa urbanística y de los códigos técnicos de edificación”, “la limitación de las densidades”, la “escasez de mano de obra” o “el precio del módulo frente al aumento de costes reales”, que han encarecido cerca de un 50% los precios de las materias primas y la energía disparando los costes de construcción. Ante esta situación, la Cámara considera prioritario movilizar el suelo disponible y acelerar los proyectos urbanísticos ya previstos. Entre las medidas planteadas destacan el desarrollo urgente de actuaciones como Cordovilla, AVE o Guenduláin, la simplificación de los procedimientos urbanísticos y administrativos, la actualización de los módulos de vivienda protegida y la reducción de las cargas que dificultan la viabilidad económica de las promociones. INSEGURIDAD JURÍDICA PARA LA VPO DE ALQUILER El organismo se ha mostrado especialmente crítico con la modificación que se ha aprobado para establecer la calificación permanente de la VPO de alquiler. Advierte que el principal punto crítico de la medida es que será aplicable “con carácter retroactivo” y supone “una vulneración de las normas y condiciones” bajo las que fueron promovidas las viviendas afectadas. “Esta situación genera una situación de inseguridad jurídica grave, que atenta contra el sector empresarial y la perspectiva y viabilidad de desarrollos de VPO futuros”.

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La Cámara Navarra de Comercio alerta del déficit de vivienda y pide construir más

El organismo atribuye a la “enorme brecha” en la actividad constructora buena parte de las tensiones en el mercado de la vivienda y el aumento de precios

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