Informe
La vivienda sigue subiendo: los pamploneses ya tienen que dedicar el 36% de lo que ganan a pagar la hipoteca
El precio sube en el primer trimestre del año un 13,4% interanual en la comunidad, está a un 9% del nivel que se alcanzó durante la burbuja y sigue elevando el esfuerzo de los hogares
Actualizado el 31/03/2026 a las 14:18
Desde que la vivienda empezó a encarecerse, allá por 2016, la subida de los precios se ha convertido en una constante en las estadísticas que analizan la cotización de los inmuebles.
El ritmo al que suben es lo que indica si el mercado se acelera o da muestras de enfriamiento y aunque desde el sector se lleva meses apuntando a la moderación lo cierto es que, al menos por el momento, los primeros datos de este 2026 no apuntan en esa dirección.
En el primer trimestre, el precio de la vivienda aumentó en Navarra un 13,7% en tasa interanual lo que sitúa el valor medio del metro cuadrado en 1.932€, según el último informe de Tinsa by Accumin.
Desde el mínimo registrado tras la crisis inmobiliaria (verano de 2015), la vivienda nueva y usada en la Comunidad foral se ha encarecido un 65,3 % y está un 9 % por debajo de los máximos de 2007 lo que sigue elevando el esfuerzo que deben realizar los ciudadanos para acceder a un piso.
Según se recoge en el informe, el esfuerzo para acceder a una vivienda es especialmente intenso en Pamplona donde sus vecinos ya tienen que destinar el 36% de lo que ganan a pagar la hipoteca. Para Tinsa es un nivel accesibilidad "superior" al considerado "razonable" aunque todavía por debajo del nivel crítico, por encima del 45%.
La ratio de esfuerzo teórico anual es un ejercicio teórico que simula el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media.
Con ello se busca medir cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional. En España, el caso más extremo es el de Baleares, donde el esfuerzo alcanza el 54%, seguido de Málaga y Madrid, ambas en el entorno del 49%.
El incremento de los precios que en la capital navarra fue durante el primer trimestre del 7,5% y dejó el precio medio en los 2.403€, está sido generalizado en todo el territorio, con especial intensidad en los polos de empleo, las zonas turísticas y buena parte de la costa mediterránea.
En términos trimestrales, el avance fue en Navarra del 3,1%, lo que confirma que la inercia alcista no se ha frenado en el arranque del año.
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En base a sus datos y frente a la caída interanual registrada en las compraventas en las estadísticas de enero del INE y de los notarios, Tinsa concluye que la demanda de vivienda se mantiene en niveles robustos “A comienzos de 2026, el impacto de las pasadas bajadas de tipos, que sí estaba muy presente en enero de 2025, ha sido ya absorbido por el mercado y la tendencia hacia una estabilización de las transacciones resulta razonable”, señala Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
Para esta experta, el conflicto de Oriente Medio ha introducido un factor de incertidumbre para los próximos meses. “La posible afectación en la tasa de inflación y en los tipos de interés de referencia puede impactar en la demanda residencial, que afrontará tensiones contrapuestas entre el enfriamiento que pueden causar la incertidumbre económica, la pérdida de poder adquisitivo y el mayor coste hipotecario, por un lado, y, por otro, el dinamismo que puede aportar la inversión en un activo que supone un buen refugio contra episodios inflacionistas”, concluye.
