Comprar una vivienda suele implicar firmar primero un contrato de arras, en el que el comprador entrega una señal para reservar el inmueble y luego la operación se formaliza ante notario. Es habitual que, en caso de necesitar financiación, el comprador encargue una tasación hipotecaria justo después de firmar las arras para que el banco apruebe su solicitud y le conceda la hipoteca antes de pasar por la notaría. Pero es algo sobre lo que los expertos empiezan a advertir. En un momento en el que el precio medio de la vivienda está cerca de tocar techo, son cada vez más los que consideran que lo recomendable es tasar la vivienda antes de firmar las arras. Como explican desde el comparador Helmycash la razón es sencilla: si la tasación resulta inferior al precio pactado, el banco podría conceder menos financiación y obligar al comprador a aportar más dinero del previsto. 

"El precio medio de la vivienda en España se sitúa actualmente en máximos históricos: 1.902 euros el metro cuadrado en 2025, según los datos del Consejo General del Notariado y, aunque no es algo generalizado, hay vendedores que lo aprovechan para hinchar el coste de su hogar más de la cuenta; incluso por encima del valor de mercado. En época de vacas gordas, esto no tiene por qué ser un problema. Pero cuando se está cerca de tocar techo, se corre el riesgo de que el valor de tasación de una vivienda sea más bajo que su precio de venta. Y eso puede complicar enormemente la obtención de la hipoteca, cuyo importe suele calcularse sobre el menor valor entre el de tasación y el de compraventa", explica Miquel Riera que se vale de un sencillo ejemplo para explicarlo. "Pongamos que te quieren vender una vivienda por 200.000 euros y que necesitas financiar el 80% de ese precio (160.000 euros). Si el inmueble te lo tasan por 190.000 euros, el banco normalmente calculará el importe de la hipoteca sobre el valor más bajo, que en este caso es el de tasación. Por lo tanto, te prestará 152.0000 euros y no podrás afrontar la operación por falta de dinero".

Desde el comparador aseguran que les consta que algunas operaciones ya se echan para atrás por este motivo y que las consecuencias son graves cuando se ha firmado el contrato de arras antes de encargar la tasación hipotecaria: "como el banco no concede la hipoteca, por no alcanzar el importe mínimo necesario, la adquisición se tiene que cancelar y el comprador pierde el dinero de la reserva, que suele ser un equivalente al 10% del precio de la vivienda". En todo caso, esto dependerá de lo que diga (o no diga) el contrato y si no existe una cláusula que condicione la compra a la obtención de financiación, el comprador podría perder las arras si finalmente no puede completar la compra. Es lo que explica que algunos expertos recomienden tanto tasar la vivienda antes como incluir una cláusula de financiación.