Cinco municipios navarros concentran las 310 VPO que este año pierden su condición de protegidas

Cinco municipios navarros concentran las 310 VPO de alquiler que perderán a lo largo de este año su condición de protegidas. Se trata de Pamplona, con 169 viviendas;  Santesteban, con 21;  Burlada con 8; Valle de Egüés, con 108 y Villafranca con 4.  De momento son 57 los pisos, ubicados en Pamplona, que el pasado 30 de enero finalizaron su régimen de protección, de acuerdo con el dato que se recoge en el expediente que maneja la dirección general de Vivienda. Esas viviendas recibieron la calificación definitiva el 30 de enero de 1996 cuando las VPO todavía tenían fecha de caducidad y pasados unos años desde su construcción, entre 15 y 30 años en función del régimen, perdían la protección y pasaban a ser libres, pudiendo ser vendidas a precio de mercado legalmente.

Hay que recordar que no fue hasta el año 2022 cuando Navarra, que tiene la competencia de vivienda, blindó la calificación de la vivienda protegida que se aplica a los inmuebles que tienen calificación provisional posterior al 15 de julio de ese año, el día siguiente al que la norma fue aprobada en el BON. Es decir, que en los próximos ejercicios se seguirán descalificando viviendas. Hasta 2030 el Gobierno de Navarra calcula que serán en torno a 2.000. Según los datos que se recogen en el último informe de Vivienda de la dirección general, del parque total de viviendas protegidas de la Comunidad Foral, que a 1 de enero de 2025 ascendía a 58.656, son 30.069, el 51,2%, las viviendas que ya no tienen limitado el precio de venta.

Las 57 viviendas, ubicadas en Pamplona, en la calle Leyre, que ya han perdido la calificación forman parte de uno de los bloques de apartamentos tutelados destinados a personas de más de 60 años y que fueron promovidos por Gestión Asistencial, del grupo Proginsa. Otras 112 viviendas, situada en las calles Ermitagaña e Irunlarrea, de esta misma empresa y en el mismo régimen perderán su protección el próximo 7 de marzo. Preguntados por el futuro de estas viviendas, desde la empresa no han querido hacer declaraciones. Vivienda por su parte sí confirma que tiene abiertas conversaciones con este grupo promotor para tratar de evitar que las viviendas puedan salir al mercado "sin intervención pública".

A la espera de conocer el resultado de esas negociaciones, conviene recordar que en la nueva ley foral por el derecho a la vivienda asequible que se aprobó el año pasado se incluyó una nueva disposición para regular la renta de las viviendas protegidas cuyo régimen haya finalizado y estén ubicadas en una zona de mercado residencial que afecta en Navarra a casi el 70% del territorio y donde se encuadran los tres bloques de Gestión Asistencial. En concreto, lo que se recoge en esa disposición para las nuevos contratos de arrendamientos de esas viviendas protegidas, ya como libres, es que "la renta pactada al inicio del primer nuevo contrato estará limitada exclusivamente por el sistema de índices de precios de referencia, atendiendo a las condiciones y características de la vivienda arrendada y del edificio en que se ubique".

La pérdida de calificación de esas 310 viviendas se irá produciendo de forma escalonada a lo largo de todo el año. Este mes, el día 13, perderán la calificación 60 promovidas por Adania Patrimonio en el Valle de Egüés sobre las que Vivienda también mantiene negociaciones y, en marzo, otras 48 del mismo promotor también en el Valle de Egües. La siguiente descalificación llegará en mayo y afectará a 21 viviendas que fueron promovidas, según se recoge en el expediente facilitado por la dirección de Vivienda, por Malerrekako Komunitatea, en Santesteban.  En septiembre perderán la calificación otras 8 en Burlada promovidas por el Ayuntamiento de la localidad y, en diciembre, cuatro en Villafranca también promovidas por el Ayuntamiento de la localidad.