Diario de Navarra

461 de los contratos de alquiler que se formalizaron el año pasado en Navarra, el 11% del total, fueron de temporada, una modalidad que a pesar de estar afectada por la obligatoriedad de inscripción en el registro oficial que afecta tanto a los contratos de arrendamiento habitual como a los de temporada posteriores al 1 de enero de 2019, no está sujeta a la limitación de precios que sí involucra a los contratos de vivienda habitual que se firman en las zonas de mercado tensionado. El aumento de este tipo de contratos se puso de relieve en un informe reciente del Observatorio de la Vivienda de Navarra pero era algo de lo que ya habían advertido los agentes inmobiliarios como uno de los efectos indeseados que podía tener la declaración de las zonas tensionadas. “Es cierto que ha habido un aumento de los contratos de temporada con relación al año 2024. En concreto, el 11% de todos los formalizados durante 2025 han sido de temporada frente al 5% del 2024. Desde el Gobierno somos plenamente conscientes de que hay una parte del sector privado que pretende eludir la Ley a través de los contratos ficticios de temporada”, ha remarcado esta mañana en el Parlamento la vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias. Begoña Alfaro ha avanzado que están explorando vías para poder intervenir los contratos de alquiler de temporada "fraudulentos" al tener la sospecha de que se puede estar abusando de esta modalidad para sortear el tope de precios que únicamente afecta a los contratos de vivienda habitual. Ha comparecido a petición de su grupo, Contigo-Zurekin para explicar la evolución de los precios de alquiler desde que el pasado 30 de julio entrara en vigor la limitación de precios del alquiler en los 21 municipios que fueron declarados zonas de mercado residencial tensionado, utilizando para ese análisis datos recientes de un informe del Observatorio de la Vivienda de Navarra que ha analizado los contratos presentados en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda en Navarra (RECA) formalizados entre el 1 de enero de 2024 y el 31 de diciembre de 2025. Desde la prudencia y asumiendo que se necesitan tiempo para ver resultados tangibles, la consejera ha lanzado un mensaje “positivo” dejando, como ella misma ha defendido, “dos titulares claros y diáfanos: los precios del alquiler están descendiendo en los municipios declarados zonas de mercado tensionado y no está cayendo la oferta”. Para el primero ha considerado el descenso de los precios del alquiler que arroja la evolución entre el cuarto trimestre de 2025 y el segundo, el último en el que los precios no tenían ningún tipo de limitación, que deja una caída media del 8,6% en los 21 municipios que fueron declarados zonas de mercado tensionado. Para el segundo, el dato anual de formalización de contratos de 2025 y su comparativa con 2024 donde se constata la firma de 4.202 contratos de alquiler el año pasado frente a los 4.176 de 2024, es decir, 29 contratos más, lo que en su opinión, “también rompe con el mantra de que se desploma la oferta”. Sólo los parlamentarios de UPN y PP han cuestionado el análisis de los datos que ha ofreció Alfaro. Ángel Ansa y Maribel García Malo han coincidido en advertir que si en lugar de "elegir" el dato anual de formalización de contratos hubiera optado por el trimestral, utilizado para analizar la evolución de precios, el panorama que ofrecen los datos del observatorio es muy diferente porque la firma de contratos no sólo no se mantiene sino que se reduce un 44% . “O elegimos el análisis anual o el trimestral pero no el dato que le convenga en cada caso porque eso es hacer trampas al solitario”, le ha reprochado la popular Maribel García Malo. El regionalista Ángel Ansa ha expuesto que en los meses previos a la entrada en vigor del límite de precios, "quienes pudieron se apresuraron a renegociar al alza sus contratos de alquiler", por lo que se produjo "un récord de contratos firmados" y "con un precio de renta media también de récord". "Y es en ese preciso momento donde el Gobierno hace el corte para que los datos le puedan dar alguna alegría, aunque sea de forma forzada o tramposa", ha criticado. En su turno para la réplica Alfaro ha justificado que se hizo hincapié en la evolución entre el cuarto y el segundo trimestre por ser la primera comparativa que se podía hacer tras la entrada en vigor del tope a los alquileres pero sin explicar por qué no había utilizado esos dos trimestres para hablar de la evolución de los contratos que sí arroja un claro descenso. Ni los grupos del Gobierno ni tampoco el portavoz de EH Bildu han aludido en sus intervenciones a esta circunstancia dando por bueno el análisis de los datos que había trasladado la consejera. “La conclusión clara es que la declaración de zonas de mercado tensionado no ha traído el apocalipsis. No ha hundido el mercado de alquiler y ha contribuido a cambiar una tendencia con una bajada relevante en los precios”, ha resumido el socialista Ibai Crespo. “Aunque con cautela, los resultados son positivos. Se mantiene estable la firma de contratos en 2025 y el coste medio del alquiler baja un 8,6%”, ha completado la portavoz de Geroa Itxaso Soto dando también por bueno el análisis de los datos que había realizado la consejera. El portavoz de EH Bildu, Mikel Zabaleta, sí ha admitido dos preocupaciones: por un lado el aumento de los contratos de temporada que obliga, ha dicho, a reforzar la inspección para que esta situación no se agrave. Ha desvelado que, de acuerdo con el desglose de los contratos de temporada que solicitó al departamento, esta situación afecta especialmente a Pamplona donde la firma de contratos de temporada se triplicó el año pasado pasando de suponer el 5,3% en 2024 al 14,3%. También se ha mostrado preocupado por la brecha territorial asegurando que en las zonas donde no hay limitación de precios los precios crecen más del doble. “No podemos permitir que el acceso a la vivienda dependa del lugar de residencia”, ha reclamado reiterando la necesidad de que todo el territorio sea declarado zona de mercado residencial tensionado y se flexibilicen los criterios para poder ceder viviendas a la bolsa de alquiler en zonas rurales. La popular García Malo ha utilizado el turno de réplica para reclamar a la consejera “política de vivienda con mayúsculas” y poner el foco en la oferta. “Hay un claro descontento con las políticas de vivienda y 25.000 familias con una solicitud de vivienda protegida. Tienen que actuar sobre la oferta”, ha concluido.

Diario de Navarra

Navarra busca fórmulas para poder intervenir los contratos de alquiler de temporada "fraudulentos"

El 11% de los contratos de alquiler que se firmaron el año pasado en Navarra fueron de temporada y crecieron sobre todo en Pamplona donde supusieron el 14,3% del total, frente al 5,3% de 2024

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