Vivienda
Ni propietarios, ni inquilinos: así es el modelo que va a regular Navarra para aumentar la oferta de vivienda asequible
La dirección general de Vivienda inicia el proceso de participación para regular de forma integral una solución habitacional intermedia entre la propiedad plena y el alquiler
Actualizado el 19/02/2026 a las 07:58
Ni vivir de alquiler, ni tener una casa en propiedad. Navarra incluirá la vivienda colaborativa entre sus soluciones para tratar de “estabilizar los precios” e “incrementar la producción de viviendas asequibles”. Se trata de un nuevo modelo residencial que hasta ahora no contaba en la Comunidad foral con una regulación específica, donde la titularidad de los inmuebles corresponde a la cooperativa y los socios ostentan un derecho exclusivo sobre las viviendas coexistiendo además espacios comunes dedicados a actividades y servicios colaborativos. “Una forma de tenencia intermedia entre la propiedad plena y el alquiler”. Así se resume el nuevo modelo en el anteproyecto de ley foral de vivienda colaborativa abierto desde este miércoles a la participación ciudadana para que hasta el próximo 22 de marzo puedan presentarse alegaciones.
El texto de la nueva ley contempla los distintos modelos de inmuebles colaborativos y concreta las condiciones de los tres más habituales: la vivienda colaborativa destinada a personas mayores, la vivienda colaborativa ubicada en el patrimonio rural, para permitir la rehabilitación de caseríos y molinos, entre otras, y la vivienda colaborativa asequible, “promovida en suelo público en el marco de la colaboración público privada y sujeta al régimen de vivienda protegida”.
En esta última modalidad se regula el derecho de superficie, la concesión administrativa y el canon así como las fórmulas para la obtención de regulación bancaria. Además, en la ley se regulan las peculiaridades que tienen que cumplir estas viviendas en relación a su actividad colaborativa. Así, en cada inmueble se debe establecer un “pacto colaborativo” para regular el conjunto de actividades o prestaciones residenciales que se desarrollan fuera de las viviendas privativas, en los espacios comunes. Además se incluirá una “estrategia de integración en la comunidad”, fomentando la cooperación en ámbitos asociativos, culturales, económicos o sociosanitarios.
LAS TRES MODALIDADES DE VIVIENDA COLABORATIVA
1. Vivienda colaborativa destinada a personas mayores. Las personas socias deberán tener, en el momento de suscribir el derecho de uso de la vivienda, entre 50 y 70 años y al menos el 50% de las viviendas deberán ser ocupados por personas mayores de 65 años. Según se recoge en el proyecto legal, "cada persona socia y su unidad de convivencia podrán ser titulares, como máximo, de dos viviendas, siempre que dichas viviendas, mientras se mantenga vigente el derecho de uso sobre la vivienda o alojamiento del edificio, estén cedidas en arrendamiento a través del programa de la Bolsa de Alquiler dependiente del departamento competente en materia de Vivienda".
2. Vivienda colaborativa en el patrimonio rural de Navarra. La que se promocione en edificios que forman parte del patrimonio rural de un municipio.
3. Vivienda colaborativa asequible. Se entenderá como tal, “aquella promoción calificada como vivienda protegida conforme a la normativa vigente, que se ajuste a los módulos máximos establecidos para dicha tipología de viviendas”. Se precisa que la “cooperativa promotora” carecerá de ánimo de lucro y deberá estar calificada como “de iniciativa social” conforme a la normativa vigente en materia de cooperativas.
