La Asociación de Consumidores Irache aconseja asesorarse antes de donar dinero o formalizar préstamos entre familiares, unas operaciones que han aumentado en los últimos años en Navarra, en buena medida por las dificultades de acceso a la vivienda derivadas de la subida del precio de los pisos. 

Las donaciones entre familiares han crecido en la Comunidad foral y, según datos del Consejo General del Notariado, en 2020 se registraron 1.300 donaciones y en 2024, último año con cifras disponibles, fueron 1.529, muchas de ellas dirigidas a la compra de vivienda. 

Irache alerta de que estas entregas gratuitas pueden acarrear costes que en ocasiones se desconocen y recomienda asesorarse convenientemente antes de realizarlas. El acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes, se ve dificultado por el precio de los inmuebles y por el hecho de que las hipotecas suelen cubrir en torno al 80% del valor, por lo que los compradores deben contar con miles de euros ahorrados para poder afrontar la entrada del piso. En muchos casos, padres, hermanos u otros familiares aportan el dinero necesario para pagar esta entrada. Irache recuerda que estas operaciones pueden quedar sujetas al impuesto de donaciones, que grava las entregas gratuitas entre familiares. 

En Navarra, entre padres e hijos, si el importe donado no supera los 250.000 euros, el tipo actual es del 0,8%, por lo que se aconseja documentar la donación en un contrato privado con los datos de quien da y recibe el dinero, el importe y la aceptación, adjuntando si es posible el justificante de la transferencia bancaria y presentando el modelo de autoliquidación de donaciones en los dos meses siguientes. 

Si en lugar de donación se opta por un préstamo entre particulares, se recomienda redactar un documento firmado por ambas partes en el que consten los datos del prestamista y del prestatario, el importe exacto prestado, el tipo de interés, que puede ser del 0%, y el plazo o fecha de devolución. Después, se dispone de dos meses para presentar un modelo en Hacienda que acredite el origen del dinero y evite que se considere una donación encubierta, que sí tributaría.

Irache apunta también que han aumentado los casos en los que los propietarios de una vivienda la donan en vida de forma gratuita, a menudo entre padres e hijos, y subraya que, en el ámbito estatal, el número de actos que contienen al menos una vivienda ha crecido un 71,2% entre 2017 y 2024. En estos supuestos, es necesario escriturar la donación ante notario y comunicar la operación a Hacienda para que aplique el impuesto sobre donaciones correspondiente al valor del inmueble. La asociación advierte de que, al tratarse de entregas entre familiares cercanos, muchas personas piensan que no hace falta formalizar nada, pero considera que es un error porque, si no se redactan los documentos ni se presentan los modelos, Hacienda puede asignar esos ingresos a otras figuras fiscales más gravosas para el consumidor. Como alternativa para favorecer el ahorro de los jóvenes y reducir la dependencia de la ayuda familiar, Irache ha propuesto retomar normativamente la cuenta vivienda, con incentivos que bonifiquen el ahorro destinado a la futura compra de una casa.