Diario de Navarra

La demanda de vivienda protegida sigue disparada en Navarra donde no sólo no se está logrando dar respuesta a esas peticiones sino que el problema se agravó de forma considerable en 2024. Ese año se registraron un total de 20.829 solicitudes en el censo de solicitantes de vivienda protegida, 3.299 más que un año antes, pero la comunidad tan sólo fue capaz de cubrir un 2% de las peticiones en el régimen de compra (7.911). Se trata del registro más bajo de toda la serie analizada por el servicio de Vivienda que arranca en 2011 y recoge el fuerte recorte que registró ese año la oferta de vivienda protegida, tanto en régimen de compra como en alquiler. La oferta en compra se quedó en 158, como en 2022, pero lejos de las 506 de 2023 y bajaron tanto las VPO (119 frente a las 296 de 2023) como las VPT (39 frente a las 210 de 2023). En alquiler, la oferta se redujo un 53,6%, hasta las 77, 89 menos que en 2023. La cobertura en el alquiler, que históricamente ha venido siendo más baja que en régimen de compra, cayó hasta el 0,4%, el segundo registro más bajo de la serie tras el registrado en 2017, un ejercicio cuando no se ofreció ninguna vivienda en régimen de alquiler. Los datos se recogen en el Informe sobre la Vivienda en Navarra 2024 realizado por el Gobierno de Navarra donde como complemento a la oferta de vivienda nueva protegida, se destaca que en 2024 se autorizaron 323 ventas de viviendas protegidas usadas en Navarra, un dato que supone “cierta estabilidad” con respecto a las viviendas autorizadas para su venta un año antes (321 viviendas protegidas usadas) y que frena la tendencia a la baja que se había producido en 2022 tras el incremento de 2021, cuando se autorizaron para su venta 400 viviendas protegidas usadas, el valor más alto de los últimos cinco años. En el trabajo de Vivienda también se hace alusión a otro de los efectos del recorte de la oferta de vivienda protegida en 2024. Si en 2023 la comunidad podía presumir de ser la que más viviendas protegidas promueve de toda España, el año pasado cedió ese primer puesto a la comunidad de Madrid. Navarra pasó a ocupar la tercera posición, por detrás además de Madrid, del País Vasco. En el trabajo se hace referencia a la estadística del Ministerio de Fomento sobre edificación de vivienda protegida que sitúa a la Comunidad foral como la tercera que más viviendas promueve: 0,66 por cada 1.000 habitantes, un dato que sólo superan Madrid, con 1,80 por 1.000 habitantes, y País Vasco, con 0,9. El dato de Navarra también supera en 0,17 las viviendas que se promueven en la media del país (0,49) y en 0,21 las de Cataluña (0,44). Aunque el desajuste entre oferta y demanda ha sido una constante a lo largo de los 14 años que se analizan en el informe de vivienda, lo cierto es que basta con echar un vistazo a la evolución del ratio de cobertura para comprobar que el problema se ha ido agravando con los años. De hecho, en 2011, la cobertura en compra superaba el 95% y aunque se redujo de forma notable a partir de 2012 bajando hasta el 18,8% en 2016, un año después, en 2017 volvió a situarse por encima del 49%. A partir de ese ejercicio hubo pocas alegrías pero el dato de 2024 ha sido especialmente malo. De hecho, el propio análisis del departamento de Vivienda destaca que ese año la cobertura de compra se redujo en más de seis puntos porcentuales con respecto a 2023 y la ratio fue incluso más desfavorable que la de 2022, cuando se quedó en el 2,8%. El año pasado, la opción de demanda que más se incremento fue la de vivienda en compra, casi un 29%. Alquiler: 77 pisos para 17.637 demandantes El alquiler sigue siendo la opción más demandada (2024 cerró con 12.918 solicitudes tras un crecimiento interanual de casi el 14%. Tras el análisis cruzado entre la demanda y la oferta de vivienda protegida que se recoge en el informe, Vivienda recuerda que el grado de cobertura (demanda/oferta) ha sido históricamente muy superior en el caso de la demanda en régimen de compra, si se compra con la demanda en régimen de alquiler. Una pauta que se mantuvo en 2024. Ese año, las solicitudes de vivienda protegida en alquiler ascendieron a 17.637, frente a las 5.720 del año 2011. Como se recoge en el documento elaborado por el departamento que encabeza la consejera Begoña Alfaro, sólo un 0,4% de esas peticiones -77- fueron cubiertas. Un registro, aprecian los técnicos de Vivienda, más parecido al de 2022 que al de 2023. Los mayores porcenajes de cobertura de la demanda respecto a la VPO en la modalidad de arrendamiento se dieron en los años 2011 y 2013, con un 3,9% en cada uno: 223 viviendas ofertadas para 5.720 demandantes en 2011 , y 249 para 6.457 dos años después. Repunte de visados: en cifras de 2018 El año pasado se firmaron en Navarra 505 visados (ventas) de compraventa de vivienda protegida nueva. Son 314 visados más (164,4% de incremento en términos relativos) que hace un año y se acerca a las cifras que se recogían hace seis años (537 visados en 2018). Como se recoge en el informe, este crecimiento se reproduce en dos de las tres modalidades de vivienda protegida. En el caso de la VPO (342 visados en 2024) se firman 228 visados más, lo que supone triplicar los visados de 2023 (114 visados). En el caso de las VPT (163 visados en 2024), el incremento de 86 visados hace que se dupliquen los de 2023 (77 visados). Por tercer año consecutivo, en las VPP no se firma ningún visado, si bien debe recordarse que el régimen de viviendas de precio pactado está derogado. Las cifras505VISADOS de compraventa de vivienda protegida nueva se firmaron el año pasado en Navarra. Son 314 visados más (164,4% de incremento en términos relativos) que hace un año y se acerca a las cifras que se recogían hace seis años (537 visados en 2018.58.600VIVIENDAS componían a 1 de enero de 2025 el parque de viviendas protegidas de Navarra, un 22,6% del total de las viviendas principales contabilizadas en la comunidad. De ese parque total de viviendas protegidas, el 44,8% (26.269 viviendas) disponen de un precio de venta limitada y más de la mitad son viviendas protegidas con precio de venta libre (24,8%) o VPO compra, 30 años de régimen (23,6%). Además, casi una de cada diez viviendas se ofrece en alquiler protegido (9,7%: 5.669 viviendas).20.829SOLICITUDES de vivienda protegida se contabilizaron en 2024 en el censo de solicitantes de vivienda protegida. Son 3.299 solicitudes más que las registradas en 2023. Las personas solas son mayoría entre los demandantes de vivienda protegida Las personas solas siguen siendo mayoría entre los demandantes de vivienda protegida en Navarra, tanto para la modalidad de compra como para la de alquiler, aunque con mayor peso en la primera donde el 64,8% de las registradas en el censo se corresponde con esta tipología familiar. En el caso de la vivienda protegida en compra, el porcentaje llega al 64,8% y en alquiler es algo menor, del 45,5%, pero también mayoritario. La radiografía que ofrece el Informe sobre la Vivienda en Navarra 2024, destaca que “desde una perspectiva evolutiva, parece que estos valores se han estabilizado en el entorno del 63-64% las personas solas que demandan viviendas protegidas en régimen de compra (55,9% en 2019; 62,7% en 2020; 64,3% en 2021; 63,1% en 2022 y 62,6% en 2023) y en torno al 45%-46%, el peso de las personas solas que demanda esas viviendas en alquiler (39,4% en 2019; 43,0% en 2020; 45,9% en 2021; 44,9% en 2022 y 45,1% en 2023). Por otro lado, tanto las familias monoparentales como las unidades familiares con descendencia parecen decantarse hacia la vivienda protegida en alquiler. Así, el peso de las familias monoparentales es dos veces mayor entre las solicitudes de alquiler (23,1%) que entre las de compra (11,2%). En el caso de las parejas con hijos, el peso relativo de las solicitudes de alquiler (21%) es 1,7 veces mayor que en las solicitudes de compra (12,1%). En 2024 se registraron 9.812 personas inscritas dentro de las solicitudes de vivienda protegida en compra. Dentro de este volumen de demanda, destaca la presencia de las mujeres (54%) frente a la de los hombres (46%). No obstante, el rasgo más significativo en el perfil de los demandantes es el peso relativo de las personas de 35 años o menos que suponen el 58,3% del total de las solicitudes (5.718 personas). En 2024, hasta 23.184 en el censo de alquiler El número de personas inscritas en las solicitudes de vivienda protegida en régimen de alquiler llegó en 2024 a las 23.184 personas. El 62,4% de las personas que demandan vivienda protegida en alquiler (14.475 personas) tienen 36 o más años. En este amplio tramo de edad, destacan las personas comprendidas entre los 36 y los 60 años que suponen el 54,3% del total de solicitudes. Y, entre ellas, las personas entre 41 y 50 años que suponen algo más de cuarta parte (25,7%: 5.948 personas) del total de las personas que demandan este régimen. También destaca la presencia relativa de la mujer en el censo de alquiler donde rozan el 60% ( 59,4%). Este peso relativo es superior a la media poblacional de la comunidad (50,4%) y más de cinco puntos porcentuales superior a su presencia en el régimen de compra (54%). El año pasado, la mayoría de las personas y familias que lograron acceder a una vivienda protegida pudieron beneficiarse de la subvención concedida por el Gobierno de Navarra para la compra, tanto en el caso de las VPO como en el de las VPT. En 2024 el importe medio de las subvenciones para la compra de vivienda de protección oficial alcanza los 23.123 euros. Son 1.278 euros más que 2023. En el caso de la vivienda de precio tasado el incremento relativo de la subvención media fue mayor: los 1.305 euros de más registrados en 2024 (8.928€ de subvención media) respecto a la de 2023 (7.623 €) supone un incremento relativo interanual del 17,1% y permite superar los 8.000 euros de media por primera vez en la serie.

Diario de Navarra

Navarra sólo cubrió en 2024 un 2% de la demanda de VPO en compra y un 0,4% en alquiler

20.800 personas solicitan una vivienda protegida en la comunidad, la mayor cifra en 13 años; en 2011, la oferta daba respuesta al 95% de la demanda de compra que el año pasado fue la opción que más creció, casi el 29%

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