Vivienda protegida
¿Has pensado en vender tu VPO? Este es el precio y las condiciones en las que lo puedes hacer
Las viviendas protegidas también se pueden vender entre particulares y de segunda mano
Publicado el 27/08/2025 a las 05:00
No sólo es posible comprar una vivienda protegida nueva en Navarra. En estos días, por ejemplo, Nasuvinsa, va a ofertar algo más de 100 VPO en Barañain y Burlada para todos los inscritos en el censo de solicitantes de vivienda. Pero la realidad es que las viviendas protegidas también se pueden vender entre particulares y de segunda mano. Eso sí, existen unas limitaciones que ambos, comprador y vendedor, están obligados a respetar. Son estas:
¿Qué condiciones debe reunir el comprador?
No puedes vender tu vivienda a cualquiera. La persona que vaya a comprarla debe cumplir unos requisitos, fundamentalmente de renta.
Así, sus ingresos familiares ponderados no pueden superar 6,5 veces el indicador público SARA. Eso equivale este año a 72.807 euros para una unidad familiar compuesta por una persona, 97.076 si son dos personas o 104.010 si son tres personas la unidad familiar compradora.
Ni el comprador ni ningún otro integrante de su unidad familiar pueden tener en propiedad una vivienda o parte proporcional ni tener un derecho real de uso o disfrute sobre ella, salvo que la vivienda sea considerada inadecuada (por su tamaño, condiciones, etc..) y se la hayan ofrecido a la Administración.
¿A qué precio se puede vender?
Par empezar, hay que tener en cuenta que se debe vender la vivienda junto con sus anejos (garaje y trastero); no puedes vender sólo la vivienda.
Por supuesto, hay que respetar el precio máximo de venta establecido por el Gobierno de Navarra para las viviendas usadas. Se puede vender por un precio inferior, pero no superior.
En el caso de una VPO calificada este año el precio máximo sería de 2.002 euros por metro cuadrado (vivienda y garaje) y de 801 euros metro cuadrado de trastero. En el caso de una vivienda de precio tasado calificada este año el precio máximo sería de 2.311 euros el metro cuadrado (vivienda y garaje) y 924 euros el metro cuadrado de trastero.
Para viviendas protegidas más antiguas, el precio máximo sería de 1.922 euros por metro cuadrado (vivienda y garaje) y de 769 euros el metro cuadrado de trastero. En el caso de una vivienda de precio tasado el precio máximo sería de 2.218 euros el metro cuadrado (vivienda y garaje) y 887 euros el metro cuadrado de trastero.
Un ejemplo, una VPO de 70 metros cuadrados más cinco de trastero daría un precio máximo de unos 138.000 euros para una vivienda con algún año de antigüedad.
¿Qué otras condiciones debe reunir?
La vivienda debe disponer de un certificado de eficiencia energética en vigor para poder realizar la venta.
¿Si se recibió subvención, hay que devolverla?
Sí, y es la mayor de las limitaciones de esta operación para el vendedor. Si el vendedor recibió subvención por la compra de la vivienda y la vende antes de que pasen diez años desde su calificación definitiva, está obligado a devolver la subvención más los intereses de demora, salvo que la venta sea objeto de una dación en pago o consecuencia de un procedimiento de ejecución hipotecaria o venta extrajudicial. Esta devolución debe efectuarse además antes de formalizar la venta. En el Servicio de Vivienda del Gobierno de Navarra te indicarán cómo hacerlo.
Además, debes hacer frente ante Hacienda a las posibles consecuencias fiscales que pueda haber si destinaste cantidades de la cuenta vivienda a su compra o si desgravas.
¿Hay que comunicar la venta al Gobierno?
Si, una vez alcanzado un acuerdo con el comprador o compradora, debes comunicárselo al Servicio de Vivienda para que haga las comprobaciones oportunas y, en su caso, autorice la venta.
Hay que saber que el Gobierno de Navarra puede hacer uso de los derechos de tanteo y retracto, también conocidos como derechos de adquisición preferente. Concretamente, tiene 60 días hábiles para decidir y notificar si quiere quedarse con la vivienda. Si pasado ese plazo no recibes contestación, se entiende que el Gobierno ha renunciado a estos derechos y, por tanto, puedes vender la vivienda en las condiciones comunicadas al Servicio de Vivienda.
La autorización de venta caduca a los seis meses. Si no formalizas la venta ante notario en ese plazo o cambian las condiciones de venta, debes pedir la anulación de esa autorización y volver a solicitar una nueva.
Una vez formalizada la venta, debes entregar una copia de la escritura pública en el Servicio de Vivienda para comunicar el cambio de titularidad. Debes hacerlo en el plazo de dos meses a contar desde la venta; si no, puedes recibir una multa de hasta 3.000 euros.
