Vivienda
Navarra ya tiene vía libre para poder controlar el precio de los alquileres
Es una de las medidas que permite la declaración de zonas tensionadas
Publicado el 29/07/2025 a las 16:07
Navarra ya tiene vía libre para controlar los precios de más del 75% de los alquileres habituales registrados en la comunidad. Estos alquileres, en la actualidad en torno a 25.000 y también conocidos como alquileres de larga duración, son aquellos donde el inquilino reside de forma permanente y los únicos que se van a ver afectados por el límite de precios tras la declaración de las zonas tensionadas. Es decir, que ni los alquileres de temporada, pensados fundamentalmente para estudiantes o trabajadores desplazados, ni tampoco los turísticos entran dentro de esta nueva limitación de precios que recoge la normativa para las zonas que se declaren como tensionadas donde también se permitirá la prórroga extraordinaria anual en los contratos tras la finalización del periodo ampliado previsto en la normativa -cinco años para las personas físicas y siete para las jurídicas-.
El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado esta semana las resoluciones ministeriales que activan esta medida: el índice de precios de referencia de alquiler y las zonas tensionadas solicitadas por el Gobierno de Navarra. Los dos pilares que hacían falta para que se puedan empezar a limitar los alquileres en Navarra después de que el pasado mayo la vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Begoña Alfaro, firmara la Orden Foral por la que se declaran como Zona de Mercado Tensionado 21 municipios de la comunidad, entre ellos Pamplona y Tudela. Vivienda ha optado por establecer un umbral mínimo de población de 5.000 habitantes para esta primera declaración que tendrá una vigencia de tres años, hasta julio de 2028, cuando se evaluará la necesidad de prorrogar la medida en función de los resultados obtenidos.
Lo que busca Navarra con esta primera declaración que agrupa al 68% de la población de la comunidad y a más del 75% de los contratos del alquiler registrados y formalizados durante los últimos cinco años e irá de la mano de un ambicioso plan de 56 medidas, es destensar el mercado y paliar la insuficiente oferta de vivienda asequible.
Por lo pronto, la declaración permitirá limitar el precio del alquiler de los nuevos contratos que se firmen y de aquellos inmuebles que no hayan sido arrendados en los últimos cinco años al valor superior que establezca el índice de referencia de precios de alquiler que determinará el Ministerio de Vivienda trimestralmente en función del lugar donde esté situado el inmueble y de sus características. En las viviendas que hayan estado alquiladas, la renta de los nuevos contratos deberá respetar el alquiler vigente en ese periodo y podrá continuar actualizándose anualmente conforme a la variación del Índice.
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