Diario de Navarra

La vivienda sigue imposible, sobre todo para los jóvenes, y cada vez son más las familias navarras que están optando por ayudar económicamente a sus hijos a afrontar la entrada de un piso en un contexto de subida de precios y de dificultad de acceso a la vivienda. El aumento de las donaciones de dinero es una tendencia en auge que constatan las notarías y se ha empezado a reflejar también en las estadísticas. Las que elabora el Colegio General del Notariado ya recoge un incremento de las donaciones en el último año de en torno al 10% al haber pasado de las 1.405 registradas en 2023 a las 1.554 el pasado año que supera también el dato de 2022 cuando fueron 1.463. El año pasado, sobre todo durante el primer semestre, el crédito bancario siguió siendo limitado para muchos potenciales compradores de vivienda. En la estadística de los notarios las donaciones no se desagregan por tipo de bien ni por cuantía lo que imposibilita saber con certeza cuántas corresponden a inmuebles y cuántas a dinero en metálico pero los notarios consultados coinciden en atribuir el incremento a las citadas cesiones dinerarias, sobre todo de padres a hijos y que tienen como objetivo ayudarles a afrontar el dinero que necesitan para la entrada del piso. “Las donaciones de dinero, sobre todo de padres a hijos, han aumentado considerablemente”, sostiene Eugenio de Vicente, decano del Colegio Notarial de Navarra. En la misma línea, desde la Notaria Gómez-Pons, José Miguel Gómez Sánchez asegura que la mayor parte de las donaciones que están realizando son de dinero, y, sobre todo, de padres a hijos. Otro dato importante a tener en cuenta es que según los datos del Instituto Nacional de Estadística las viviendas que se transmitieron en Navarra por donación en 2024 fueron 355, una cantidad que aunque superior a la del ejercicio anterior (319) apenas representó ese año el 23% del total de las operaciones que se realizaron. El importe medio de las donaciones de efectivo se sitúa según las notarías consultadas entre los 30.000 y los 40.000 euros. Un importe que no es casual cuando de lo que se trata es de costear la entrada de una vivienda. Hay que tener en cuenta que los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación y que el comprador debe tener ahorrado, además del 20% restante, en torno a un 10% adicional del precio de la compraventa para los gastos asociados, como los de notaría, los impuestos y la tasación. Para adquirir una vivienda de 150.000 euros, sería necesario tener unos ahorros de unos 45.000 euros. EL IMPACTO DE LAS BONIFICACIONES FISCALES El limitado impacto fiscal de estas operaciones es otro de los motivos que explicarían su incremento. Y es que como detalla el decano de los notarios navarros a diferencia de lo que ocurre cuando se dona una vivienda, las donaciones de dinero no tienen repercusión alguna en el impuesto de la renta de las personas físicas para el donante y únicamente obligan al donatario, la persona a la que se hace la donación, a liquidar el impuesto de Sucesiones y Donaciones en un plazo de 30 días desde que se realiza la operación. Un aspecto que teniendo en cuenta las bonificaciones, de hasta el 99%, que aplican algunas comunidades, como es el caso de Madrid, conviene conocer ya que para determinar a qué comunidad le corresponde el cobro del impuesto se tendrá en cuenta el domicilio del donatario. En la normativa navarra, como explica Eugenio de Vicente, no existe un tipo específico para estas donaciones de dinero lo que significa que tributarán lo que les corresponda en función del grado de parentesco y del importe de la donación. Las donaciones de padres a hijos de hasta 250.000 euros tributarán a un tipo del 0,8%. Si embargo, en la normativa de otras comunidades, como es el caso de Madrid, Murcia, Canarias o Andalucía sí se recoge un trato más favorable para las donaciones de dinero con bonificaciones que llegan hasta el 99% si se cumplen determinados requisitos. Por ejemplo, que las operaciones se formalicen en escritura pública, se justifique el origen de los medios de pago -de dónde sale el dinero y a dónde va- y se asuma el compromiso de que el dinero donado se vaya a destinar a la que vaya a ser vivienda habitual del donatario durante un plazo de tiempo determinado. Un beneficio éste que indirectamente repercute en los hijos de navarros que residen en la Comunidad de Madrid ya que prácticamente no tendrán que pagar nada por el dinero en efectivo que reciban ya sea de sus padres o de abuelos. “Aunque hemos realizado donaciones para hijos de navarros que residen aquí, porcentualmente han sido menos que las destinadas a Madrid con una tributación de donaciones muy favorable porque las donaciones de abuelos o padres a hijos o nitos prácticamente no tributan nada”, concluye el notario Gómez Sánchez. Cómo tributa una donación y por qué no es lo mismo ‘regalar’ dinero que un pisoImpuesto de Donaciones. Lo debe pagar el donatario. Es decir, la persona a la que se hace la donación, en un plazo de 30 días desde que se realiza y en base a la normativa de la comunidad en la que el donatario tenga su domicilio habitual. Es el único impuesto que acarrea una donación de dinero en efectivo. En Navarra donde no existe un tipo diferenciado para las donaciones de dinero, tributa al 0,8% hasta los 250.000 euros, lo mismo que si el bien donado es un piso. Algunas comunidades, entre ellas Madrid, han establecido beneficios fiscales de hasta el 99% para donaciones de dinero que tengan como destino la adquisición de vivienda por lo que prácticamente no tributan nada. IRPF. La donación de una vivienda, sobre todo las de cierta antigüedad, tendrán incidencia para el donante en la renta si al transmitirlo hay un incremento de patrimonio en IRPF. Algo que ocurriría por un ejemplo en el caso de un piso que costó 200.000 y ahora vale 300.000 euros. En ese caso, el donante deberá tributar por esos 100.000 euros de incremento en torno al 25%.Plusvalía municipal. En el caso en que se done un bien inmueble, el donatario deberá liquidar, además, la plusvalía municipal.250€Es el coste notarial aproximado de una donación de 30.000 euros en efectivo. Si lo que se ‘regala’ es una vivienda de 200.000 euros o esa misma cantidad, pero en efectivo, el coste de realizar ante notario esa operación subiría hasta los 450 euros. ¿Cuánto recauda la Hacienda Navarra por donaciones?En los últimos tres ejercicios (2022, 2023 y 2024) la recaudación de la Hacienda Foral de Navarra por donaciones se ha mantenido en el entorno de los 5 millones de euros aunque en 2024, en línea con el incremento del número de donaciones, se registró un aumentó de en torno al 8% con respecto a 2023 en la cifra de recaudación que pasó de los 4.699.906,32 euros recaudados en 2023 a los 5.098.651,01 euros de 2024, en línea con el dato de recaudación de 2022: 5.004.434,09 euros.

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Los navarros cada vez donan más dinero a sus hijos para pagar la entrada del piso

Las notarías constatan el incremento de las cesiones dinerarias; el impacto fiscal de esta operación se limita al impuesto de donaciones y Madrid, entre otras, ha introducido bonificaciones de hasta el 99%

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