Diario de Navarra

Navarra alcanzó el año pasado una cifra récord de viviendas heredadas y las donadas, a pesar de la incidencia que estas operaciones pueden llegar a tener para el donante en el Impuesto de la Renta, también han crecido. Según los datos que arroja el Instituto Nacional de Estadística, en Navarra se transmitieron en 2024 por herencia 3.981 inmuebles, el dato más elevado de toda la serie histórica que arranca en el año 2007. Desde entonces, las viviendas transmitidas por herencia se han incrementado en más de un 200% y hasta ahora se había registrado en 2022 su cifra más elevada, con un total de 3.688. El dato del año pasado arroja un incremento porcentual del 7% con respecto a 2023, inferior no obstante al de las viviendas transmitidas por donación que pasaron de las 319 de 2023 a las 355 de 2024, un 11% más. Sin embargo, a diferencia de lo que ocurrió con las viviendas transmitidas por herencia, el dato de las donaciones no es el más elevado de los registrados en la serie histórica. De hecho, tanto en 2021 como en 2022 se llegaron a superar las 400 y ese umbral también se sobrepasó entre 2007 y 2011. Como explica el notario José Miguel Gómez Sánchez, de la notaría Gómez-Pons, la incidencia que para el donante, casi siempre los padres, tiene la donación de un inmueble en el IRPF, algo que sucede sobre todo cuando la vivienda transmitida tiene cierta antigüedad y que le obliga a tributar en renta por el incremento patrimonial del inmueble transmitido, explica que este tipo de operaciones no sea algo tan frecuente si se comparan, por ejemplo, con las donaciones de dinero en efectivo. “Hemos visto algunas donaciones de gente que hereda un piso y a continuación lo dona a su hijo, o de algunos donantes que compraron un piso a precios elevados y ahora sigue valiendo prácticamente lo mismo con lo cual en ambos casos no hay incidencia en el impuesto de la renta de las personas físicas”, asegura este profesional. Hay que tener en cuenta que por un inmueble que se hubiera comprado o heredado por 200.000 euros y ahora valga 300.000 euros, al transmitirlo aunque sea regalado (donado), el donante deberá tributar en el IRPF por esos 100.000 euros de incremento patrimonial, algo menos de 25.000 euros (la tributación del donatario se limitará al impuesto de donaciones). Si el inmueble no ha incrementado de valor, no habrá incremento de patrimonio y, por lo tanto el donante no deberán tributar en el IRPF. Donatario de un inmueble que había heredado su padre: “La donación era la mejor opción para seguir en en pueblo” Javier (el nombre es ficticio pero su historia real) empezó a vivir en la vivienda de su abuela, fallecida en 2018, cuando regresó a su pueblo por la pandemia de la covid. Ubicada en una localidad del sur de la Comunidad foral, su padre y su tío eran ya entonces los legítimos propietarios de aquel inmueble de tres alturas que recibieron en herencia. Javier, el único de los cuatro nietos que sigue viviendo en el pueblo, le tenía “afecto sentimental” a aquella vivienda que, además, le gustaba por ubicación y por su potencial de cara a futuras reformas. Acordó con su padre y su tío, que no reside en la localidad, que correría con los gastos de la vivienda a cambio de poder vivir en ella. Fue el año pasado cuando, de la mano de su familia, Javier empezó a sopesar la opción de la donación para quedarse en el inmueble y de paso poder seguir residiendo en el pueblo. Una operación que conllevaba además de una escritura notarial de donación al uso para que su padre le donara la mitad del inmueble, otra de extinción de condominio con su tío para disolver la propiedad común del bien y poder hacerse con el 50% restante de la vivienda. “Para acceder a otra vivienda iba a necesitar mucha ayuda económica y vimos que la donación era la mejor opción. Me prestaban dinero pero sin sentirlo monetariamente”, asegura. Desde finales de 2024, Javier es el único propietario de todo el inmueble. Una operación por la que ha tenido que tributar en Donaciones a un tipo del 0,8% y liquidar también el impuesto de transmisiones patrimoniales por la extinción de condominio. Ni para su padre ni para su tío la transmisión conllevará impacto alguno en Renta ya que el precio que se estableció al realizar tanto la donación como la posterior compra del 50% restante del inmueble fue el mismo que ellos percibieron a la hora de heredar.

Diario de Navarra

Récord de viviendas heredadas en Navarra mientras las donadas suben un 11%

En 2024 se transmitieron por herencia en Navarra casi 4.000 viviendas, la cifra más elevada desde 2007, y las donadas alcanzaron las 355

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