La situación de la comunidad de propietarios y la entrega de la vivienda (37 %, respectivamente) son las principales dudas de los navarros a la hora de comprar una vivienda, de acuerdo con el Informe Radiografía de la compra de vivienda en España, realizada por onLygal, la compañía especialista en soluciones legales de protección jurídica y servicios legales. El Informe recoge que el 20% de los navarros tienen muchas o bastantes dudas durante el proceso de compra y, de forma especial, durante su búsqueda y en el momento de formalizar la compra.

Desde su propia experiencia, el 47 % de los compradores considera bastante o muy importante contar con acompañamiento legal durante todo el proceso. Como principales beneficios, el 52 % reconocen que un servicio de asesoramiento legal especializado puede evitar muchos problemas y otro 52 % considera que puede agilizarlo bastante.

“Tratándose de un proceso complicado, en el que intervienen múltiples factores –legales, financieros, impositivos, etc.–, no contar con el debido asesoramiento puede derivar en graves consecuencias para el nuevo propietario”, explica Verónica Badillo, abogada responsable de la red de colaboradores de onLygal.

Los datos de este estudio son especialmente relevantes en un momento como el actual en el que crece la compra de vivienda. De acuerdo con los últimos del INE, en 2024 se realizaron en toda España 641.919 operaciones de compraventa de vivienda, un 10% más que el año anterior.

En la fase previa a la compra las dudas están relacionadas con los impuestos asociados, la negociación del precio y financiación, así como su situación legal: protección oficial, alquilada, ocupada, etc. (32 %, respectivamente).

Para resolverlas, el 50 % reconocen haber consultado a familiares y/o amigos (50%); seguido del agente inmobiliario (39 %) y de un asesor financiero o banco (23 %). Para otro 23 %, las búsquedas por Internet han sido una herramienta de consulta.

A la hora de materializar la compra, las principales dudas se refieren mayoritariamente a la situación de la comunidad de propietarios y a la entrega de la vivienda (37 %, respectivamente), así como al contrato de compraventa (32 %).

En esta fase, el 45 % de los navarros afirman haber consultado a familiares y/o amigos; el 35 % al agente inmobiliario, el 26 % a un asesor financiero o banco, el 19 % a un notario, y un 14 % ha optado por búsquedas en Internet.

Y, aunque el número de interrogantes disminuye tras la compra, 2 de cada 10 navarros aseguran estar preocupados por los daños ocultos que puedan encontrar en el inmueble, y por los que puedan ocasionar terceros.

Una vez más, los familiares y amigos, para un 41 %, son la principal fuente de información, seguidos del agente inmobiliario, con un 21 %, el asesor financiero, con un 16 %, y las búsquedas por Internet (14 %).

PERFIL DEL COMPRADOR

La Radiografía de la compra de vivienda en España establece que el perfil del comprador lo conforman personas jóvenes (entre 18 y 44 años), solteras y con ingresos mensuales de entre 2.000 y 3.500 €. El 75 % opta por la de segunda mano para destinarla a su residencia habitual (73 %). El precio medio en los últimos cinco años se ha situado en los 193.750 euros. Por tipología de vivienda, el 67 % ha comprado piso o apartamento y el 31 % vivienda unifamiliar.

En lo referente al tiempo de búsqueda, el Informe señala que el 63 % de los compradores ha dedicado menos de un año. En concreto, el 37 % dedica menos de tres meses, y entre seis meses y un año el 26 %, siendo el precio y la ubicación del inmueble los principales factores a la hora de buscar una vivienda para comprar.

Los contactos personales (47 %) y las agencias inmobiliarias (37 %), seguidos de los portales inmobiliarios (26 %) son los principales medios de búsqueda para las personas interesadas en comprar una vivienda. Una vez localizada, en lo que a segunda mano se refiere, el agente inmobiliario y el constructor/promotor si es de obra nueva son los intermediarios más utilizados para su adquisición (32 %, respectivamente).

Por su parte, el 42 % declara no necesitar ningún tipo de financiación para abordar la compra, mientras que un 32 %, respectivamente, confirma recurrir a préstamos familiares e hipotecarios.