El esfuerzo que deben realizar los navarros para comprarse una vivienda de tipo medio equivale a 6,4 años de salario íntegro, una cifra inferior a la registrada hace un año (6,5 años) y también a la del resto del país donde la media se sitúa en 7,5 años. Lo han calculado los tasadores con su Índice de Esfuerzo Inmobiliario, un indicador que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio y que recogen en su último informe sobre la vivienda nueva que han hecho público este martes. 

El trabajo de Sociedad de Tasación, que se centra en las cinco comunidades de la franja Norte, constata el imparable incremento de los precios, con variaciones positivas anuales que oscilan entre el 2,8% y el 5%, en la línea con lo que está ocurriendo en el resto del país. País Vasco lidera el incremento del precio medio de la vivienda nueva en esta zona(5%), por delante de Navarra (4,7%); Cantabria (3,9%); Galicia (3,6%) y Asturias (2,8%). En términos absolutos, País Vasco registra el precio medio más alto de la franja norte (3.338 €/m2), por delante de Navarra (2.302 €/m2), Cantabria (2.240 €/m2), Galicia (1.882€/m2) y Asturias (1.855 €/m2). 

A nivel nacional, el precio medio de la vivienda nueva se ha situado en 3.028 €/m2, con una subida interanual del 5,5%. Esta tendencia al alza también se observa en los últimos seis meses, con un incremento del 3,3%. Por capitales de provincia, la variación interanual más significativa se ha registrado tanto en San Sebastián como en Bilbao, ambas con un incremento del 5,3% interanual; seguidas de Pamplona (4,7%), A Coruña (4,3%) y Santander (3,9%). A su vez, los menores incrementos se han producido en Ourense (2,4%), Pontevedra (2,7%) y Oviedo (2,8%). En Pamplona el precio medio de la vivienda nueva ha registrado idéntico incremento: un 4,7% durante el último año en Pamplona, hasta alcanzar los 2.302 €/m2. En la Comunidad también destaca la evolución de Tudela, que ha registrado un incremento del 4,8% hasta los 1.630 €/m2. La delegada general en Navarra de Sociedad de Tasación, Tania Burillo, ha señalado que “durante el segundo semestre del año, el precio medio de la vivienda nueva en Navarra ha seguido una tendencia similar a la del conjunto del resto de España, es decir, no solo ha continuado al alza, sino que además ha acelerado su ritmo de crecimiento”. “Con un incremento del 4,7%, Pamplona se sitúa como la tercera capital de la franja Norte con el mayor crecimiento interanual en los precios de la vivienda nueva. Este aumento la ha colocado en el top 5 de las capitales del norte de España con el precio más alto, alcanzando los 2.302 €/m² en diciembre de 2024”. 

Otro de los aspectos que se analizan en el estudio es el Índice de Accesibilidad, cuyo indicador determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados. En Navarra se situó al cierre de 2024 en 94 puntos tras un incremento de tres puntos con respecto al trimestre anterior y de diez si la comparativa se realiza con el ejercicio anterior. El promedio nacional está en 82 puntos.  "Así, teniendo en cuenta que el punto de equilibrio es 100, en Navarra es necesario hacer un esfuerzo económico mayor del que se considera como máximo adecuado para poder acceder a una vivienda", concluye el estudio.