La vicepresidente tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias, Begoña Alfaro, ha firmado este lunes la orden foral que regulará la declaración de zonas de mercado residencial tensionado y que una vez publicada en el Boletín Oficial de Navarra dará comienzo al periodo de exposición pública en el que durante dos meses se podrán presentar alegaciones. La memoria que justifica el inicio del proceso de declaración que se llevará a cabo en 21 municipios navarros ya está disponible en el portal de Gobierno Abierto. En ella se detallan las medidas que conlleva la declaración de zona de mercado residencial tensionado. Desde la regulación de las rentas a la prórroga de los contratos de arrendamiento. Para esta primera declaración Vivienda ha decidido establecer en 5.000 habitantes el umbral de población mínima necesaria para que un municipio pueda declararse como zona de mercado residencial tensionado.

MAYOR PRESIÓN DEMOGRÁFICA 

Para justificar la declaración, Vivienda ha llevado a cabo un pormenorizado análisis sociodemográfico tanto del conjunto de la población, como del parque residencial de la comunidad. La principal conclusión que ha extraído es que mientras que la población en el período 2015-2022 ha crecido un 3,7%, el parque residencial lo ha hecho en un 3,8%, en mayor medida en las segundas viviendas, lo que ha conllevado, señala en la memoria, un aumento de la presión demográfica sobre el parque destinado a satisfacer las necesidades de vivienda durante los últimos siete años. En lo que respecta al mercado del alquiler de vivienda libre, concluye que el precio mensual ha crecido desde los 580€ de 2018 a los 700 € de 2023. “Los precios del conjunto de municipios analizados muestran un crecimiento constante, comenzando en 6,72 €/m2 en 2018 y alcanzando 8,84 €/m2 en 2023”.

Del análisis de cada uno de los municipios concluye que diecinueve superan en tres puntos porcentuales el incremento del IPC de Navarra en el mismo período (17,5%). “Los mayores incrementos en los precios de compraventa de vivienda durante el periodo estudiado se producen en Burlada con un 71,52%, Berriozar con un 64,18% y Berrioplano con un 44,29%. Respecto a los incrementos en las rentas de alquiler más pronunciados durante el periodo estudiado se producen en Baztán con un 137,93%, San Adrián con un 95,56% y Peralta con un 76.84%”.

Después de la fase de exposición pública de la memoria y de recepción de alegaciones, se emitirá la orden foral de la declaración, se comunicará al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana la resolución y será este mismo Ministerio quien facilite el índice de precios al alquiler que permitirá su limitación, que será aplicado en los 21 municipios de Navarra declarados como zona de mercado residencial tensionado.

Posteriormente a estos procesos administrativos, Vivienda se dará un plazo de seis meses para elaborar, junto a esos 21 municipios, un plan de medidas específico para cada uno de ellos.