El último informe del Colegio de Registradores sobre la situación inmobiliaria en Navarra mantiene a Pamplona entre las siete ciudades de España con el precio del metro cuadrado más caro. Según los datos que arroja la Estadística Registral Inmobiliaria el precio del metro cuadrado habría alcanzado en el tercer trimestre del año en la capital navarra los 2.676 euros, un 1,2% más que hace un año. La cifra consolida a Pamplona como la séptima ciudad más cara del país, por detrás de San Sebastián (5.613 euros), Barcelona (4.466€), Madrid (4.327€), Palma de Mallorca (3.588) Bilbao (3.017) y Málaga (2.917), pero cada vez más lejos de la media de la Comunidad foral donde el precio del metro cuadrado se quedó ligeramente por encima de los 1.900 euros tras dejarse casi un 7% con respecto al trimestre anterior. En el segmento de obra nueva la caída superó el 11% mientras que en la segunda mano fue de apenas un 0,8%. Precios disparados en la capital que concentró en el tercer trimestre del año el 36,19% de las compraventas de la comunidad, y un nuevo boom de ventas en la recta final del año que han colocado a Navarra como la región donde más están creciendo las transacciones de vivienda marcan una estadística que tiene como claro protagonista a los inmuebles de segunda mano.

Navarra cerró los nueve primeros meses de 2024 con un total de 7.069 operaciones de compraventa de vivienda, un 10,4% más que en el año anterior. La cifra sitúa el crecimiento navarro de las compraventas por encima del de la media nacional (-1,5%) y convierte a la comunidad en la que más crece en España en número de compraventas en términos interanuales. La subida en las compraventas de Navarra en el tercer trimestre de 2024 se ha registrado en vivienda usada o de segunda mano (14,6%). En vivienda de obra nueva, por el contrario, las operaciones han descendido un 24%. Pamplona ha concentrado el 36,19% de las compraventas registradas en la comunidad, un 3,5% más que en el trimestre anterior pero un 4,59% menos que hace un año. Los municipios periféricos y otras grandes localidades navarras ganan peso frente a la capital.

La superficie media de las viviendas registradas en Navarra se situó en el tercer trimestre de 2024 en los 107,4 metros cuadrados, lo que supone un aumento del 1,1% con respecto al trimestre anterior. La vivienda de obra nueva es ligeramente más espaciosa, con una superficie media de 111,9 metros cuadrados, un 2,7% más que en el trimestre anterior, la superficie de la vivienda protegida baja hasta los 84,5 metros cuadrado, un 1,9% menos, mientras que la usada ha registrado una superficie media de 107,2 metros cuadrados, un 1,3% más. Del total de las viviendas registradas en el tercer trimestre en Navarra, el 70,12% contaba con más de 80 metros cuadrados; el 22,55% con entre 60 y 80 metros cuadrados, el 6,55% tenía entre 40 y 60 metros cuadrados y la superficie del 0,78% de las viviendas bajaba de los 40 metros cuadrados. No obstante, la estadística también evidencia un incipiente cambio en el paradigma de la compra de viviendas. De hecho, las que más han crecido en el tercer trimestre han sido las de viviendas de entre 60 y 80 metros cuadrados (+2,75%), seguidas de la de entre 40 y 60 metros (+1,32%), y de las de menos de 40 metros (+0,09%). Las compras de vivienda de más de 80 metros cuadrados, por su parte, han disminuido un 4,16%.

Las compras de vivienda llevadas a cabo por ciudadanos extranjeros en Navarra en el tercer trimestre de 2024 han representado el 4,7% de las totales registradas, lo que supone un descenso del 0,96% con respecto al trimestre precedente. En términos interanuales, el porcentaje de ciudadanos extranjeros que han registrado compras de vivienda en Navarra en el tercer trimestre de 2024 se ha reducido en un 0,89% con respecto al mismo trimestre de 2023. Las comunidades que han registrado un mayor peso de compra por extranjeros durante el trimestre han sido Baleares (32,5%), Comunidad Valenciana (28,45%), Canarias (27,25%), Región de Murcia (24,68%), Cataluña (16,79%) y Andalucía (14,31%).

Navarra registró a lo largo del tercer trimestre un total de 1.291 hipotecas sobre vivienda, lo que representa un aumento del 9,4% con respecto al trimestre anterior. El 73,8% de las compraventas del tercer trimestre se realizó con hipoteca y el 26,2% restante se pagaron al contado. El crecimiento hipotecario en Navarra en el tercer trimestre se situó no obstante por debajo del de la media nacional, donde el número hipotecas (109.220) se incrementó un 17,1%. En todas las comunidades se han registrado incrementos en actividad hipotecaria. Las comunidades con un mayor número de hipotecas sobre vivienda formalizadas a lo largo de los últimos tres meses han sido Andalucía (23.253), Cataluña (18.445), Comunidad de Madrid (17.397) y Comunidad Valenciana (12.809).

La duración media de los nuevos créditos hipotecarios destinados a vivienda en Navarra se ha situado en los 24,5 años, lo que supone un 0,3% más que en el trimestre anterior. La duración de las hipotecas en Navarra es ligeramente inferior a la de la media nacional, situada en los 24,67 años de media. Cataluña (25,5 años), Extremadura (25,25 años) y la Comunidad de Madrid (25,17 años) son las comunidades en las que más tiempo duran las hipotecas.