Navarra cerrará 2024 con algo más de 150 viviendas protegidas nuevas sin vender. Aunque en los registros oficiales de la dirección general de Vivienda la cifra será mayor, de en torno a 225, más de 70 de esas viviendas ya están realmente vendidas al haber sido adjudicadas en las promociones que han salido a censo este año pero falta registrar la documentación de esas transacciones debido a que los contratos (de compra o alquiler) con la empresa promotora no se visarán hasta 2025, según explican desde el departamento.

Hay que tener en cuenta que aunque a lo largo del mes de diciembre se adjudican las viviendas de la última convocatoria, el procedimiento tiene que seguir todavía varios pasos más lo que provoca que los contratos (sean de compra o alquiler) se firmen y se visen administrativamente ya en 2025. Lo que esto significa es que la totalidad de las viviendas que salen cada año a adjudicación en diciembre figurarán en los registros oficiales de cierre de año como viviendas sin vender se hayan adjudicado o no y eso mismo puede ocurrir con parte de las que salen a adjudicación en septiembre o, incluso, en junio. De hecho, a lo largo de este mes de diciembre, a la dirección general de Vivienda están llegando para su visado administrativo los contratos firmados de las promociones de compra de septiembre. No es hasta que vivienda publica la lista de adjudicatarios definitiva cuando los beneficiarios de dicha adjudicación tienen que presentar ante el servicio de Vivienda la documentación acreditativa del cumplimiento de los requisitos de acceso y de las circunstancias puntuables al aplicarles el baremo.

Entre las viviendas que a día de hoy están efectivamente sin vender, el grueso corresponde a restos de promociones antiguas de fuera de Pamplona y comarca en localidades como Aoiz, Estella, Viana, Tudela y Castejón. Aunque menos, también hay viviendas protegidas que han quedado pendientes de adjudicar en los últimos procesos públicos. Es el caso de varios inmuebles de precio tasado de tres dormitorios en promociones de Barañáin y Berrioplano y de otros tantos pisos de protección oficial, también de tres dormitorios, en esa última localidad además de en Zizur Mayor correspondientes a una promoción de 2023. Para que una vivienda se declare vacante debe agotarse la lista de espera del censo. Transcurridos tres meses desde que se firma la resolución administrativa de declaración de una vivienda como vacante, el promotor podrá solicitar a Vivienda la autorización para adjudicar la vivienda a personas que no cumplan el requisito de ingresos mínimos y empadronamiento en Navarra aunque en este caso se accedería a la compra de la vivienda sin subvención.

El detalle de las localidades con viviendas vacantes (sin adjudicar) consta en una respuesta parlamentaria de la consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias del Gobierno de Navarra, Begoña Alfaro García, a la parlamentaria del PP, Maribel García Malo, quien preguntó al departamento sobre el tiempo medio de espera para la concesión de una vivienda protegida en Navarra.

Navarra ha llevado a cabo a lo largo del 2024 el procedimiento para adjudicar 235 viviendas protegidas, 158 de compra y 77 de alquiler, entre las personas inscritas en el censo de solicitantes que a 1 de diciembre contaba con 7.911 solicitudes para el régimen compra y 17.637 para el de arrendamiento. Sumadas las adjudicaciones de vivienda del último trimestre, serán en total trece promociones ubicadas en cinco localidades de la comunidad: Pamplona, Castejón, Tudela, Murchante y Cintruénigo.

“No existe un tiempo medio de espera para adquirir una vivienda protegida nueva, por cuanto depende de la vivienda solicitada (VPO/VPT), del número de dormitorios, de la localidad, del tramo de renta, de la reserva existente y de la puntuación obtenida en el baremo. De este modo, si se selecciona una localidad en la que no se promueve vivienda protegida, el tiempo de espera resulta infinito. En otros casos se puede conseguir vivienda de forma inmediata”. La consejera explica que no se tiene mayor puntuación por el tiempo de permanencia en el censo ya que si se selecciona una localidad en la que no se promueve vivienda protegida en arrendamiento el tiempo de espera resulta infinito mientras que para algunas promociones de fuera de Pamplona y comarca ese tiempo medio puede ser inferior a un año o seis meses. “En Pamplona y comarca una persona puede no ser adjudicatoria nunca si las nuevas personas que se inscriben en el censo tienen más puntuación y coinciden en sus demandas (dormitorio, localidad...) y características (tramo de renta, reserva)”, admite.