Mercado inmobiliario
La construcción de vivienda protegida se vuelve a frenar en Navarra
Hasta septiembre las VPO iniciadas, la mayoría en la comarca de Pamplona, han caído un 73% con respecto al mismo periodo de 2023
Publicado el 22/11/2024 a las 05:00
La construcción de vivienda protegida ha vuelto a frenarse en la comunidad después de que 2023 se cerrara con un importante incremento del número de viviendas en oferta, tanto en compra como en alquiler. Hasta septiembre, según los datos del departamento de Vivienda, se iniciaron en Navarra apenas 197, 158 VPO y 39 VPT cuando en el mismo periodo de 2023 fueron 728, 518 VPO y 210 VPT lo que arroja un descenso del 73%. También se terminan menos viviendas protegidas: 270 frente a las 446 de 2023. Un oferta muy limitada que resulta insuficiente para dar respuesta a una demanda que no deja de crecer. Las 19.080 solicitudes de vivienda protegida que se contabilizaban en Navarra a 1 de junio de 2024 suponen el mayor registro de los últimos trece años. De hecho, esta cifra es casi un 9% superior al registro de 2023 (17.530 solicitudes). La opción por el alquiler protegido destaca de forma muy considerable sobre la compra. De hecho, supone el 63,8% del total de solicitudes de personas demandantes de vivienda protegida, 4,7 veces más que la opción sólo compra (13,7%). Si se consideran conjuntamente las solicitudes que demandan vivienda protegida sólo en alquiler (12.170 solicitudes) y las que lo hacen indistintamente con la compra (4.291 solicitudes), la demanda total de alquiler protegido se puede cifrar en 16.461 solicitudes. Las opciones en las que aparece el alquiler se incrementan respecto al dato respectivo de todo el año 2023. La demanda de sólo alquiler crece un 7,3% en los cinco primeros meses del año respecto a 2023 y la demanda conjunta (alquiler y compra) crece un 73,3%. Por su parte, la opción exclusiva de compra disminuye notablemente (-29,5%).
58.379 viviendas - El 45% con un precio de venta limitado
A 1 de enero de 2024, Navarra contaba con 58.379 viviendas VPO protegidas. Es el 22,5% del total de viviendas principales que se contabilizan en la comunidad (259.505 viviendas). El 45% de las viviendas que conforman este parque de viviendas protegidas (26.231 viviendas) dispone de un precio de venta limitado y más de la mitad son viviendas protegidas con precio de venta libre (28,0%) o VPO compra, 30 años de régimen (23,6%). Además, casi una de cada diez viviendas se ofrece en alquiler protegido (9,5%: 5.533 viviendas). Entre las viviendas protegidas con precio limitado, algo más de la mitad (52,5%) son VPO compra, 30 años de régimen. La Comarca de Pamplona (80,0%) y la Ribera de Tudela (11,4%) concentran más del 90% del volumen de viviendas protegidas de precio limitado. Las 5.533 viviendas protegidas en régimen de alquiler en sus diversas tipologías (alquiler, alquiler con opción a compra, alquiler joven, apartamentos tutelados), todas ellas con precio limitado, suponen el 21,1% del conjunto de viviendas protegida con limitaciones de precio. También destacan, en esta modalidad de oferta de vivienda protegida, la Comarca de Pamplona (75,3%) y la Ribera de Tudela (19,2%) como las áreas geográficas con mayor peso relativo de vivienda protegida en alquiler en Navarra. La bolsa de alquiler complementa la oferta del parque de vivienda protegida en alquiler mediante la movilización de vivienda usada vacía para su incorporación al parque público de vivienda a un precio protegido. En 2023 sigue en aumento el número de viviendas que constituyen esta bolsa, llegando a las 929 viviendas. Son 40 viviendas más que en 2022 (+4,5%) y casi duplica la cifra de viviendas disponibles en 2015 (474 viviendas) año en el que comienza esta tendencia alcista. Según la estadística de Fomento sobre edificación de vivienda protegida, la Comunidad foral es, en términos relativos, la comunidad que más vivienda protegida promueve: 1,04 viviendas por cada 1.000 habitantes.
21.845€ de subvención - 6.364€ más que en 2022
La mayoría de las personas y familias que accedieron el año pasado a una vivienda protegida pudieron beneficiarse de la subvención concedida por el Gobierno de Navarra para la compra, tanto en el caso de las VPO como en el de las VPT. Ese año el importe medio de las subvenciones para la compra de vivienda de protección oficial alcanzó los 21.845 euros, 6.364€ euros más que hace un año (con un incremento relativo del 41,1%) y se consiguió superar por primera vez los 20 mil euros de media (incremento del módulo). Algo más moderado fue el incremento de la subvención media para la vivienda de precio tasado (10,2%: 714 viviendas más), aunque ha servido para volver a superar los 7.000 euros de media (7.623 €) que se habían perdido en 2022 (6.919 €). Por otro lado, en 2023 se detectó un aumento de renuncias a las adjudicaciones de vivienda protegida después de que en los dos ejercicios anteriores se hubiera alcanzado la cifra más baja de la serie, con siete renuncias en 2021 y 2022. Las doce renuncias registradas en 2023 supusieron volver a cifras de 2018 o 2019, ejercicios con 12 y 11 renuncias, respectivamente.
PARA SABER MÁS
“Se pueden consultar las VPO vacantes (de alquiler y de propiedad) en la web del
Gobierno de Navarra: www.navarra.es
