El pasado jueves 28 de octubre el pleno del Parlamento de Navarra aprobó el cambio normativo que posibilita la declaración en Navarra de zonas de mercado residencial tensionado y este martes 4 de noviembre se ha presentado el informe preliminar donde se constata que un total 21 municipios podrían ser potenciales zonas de mercado residencial tensionado al cumplir al menos de los cuatro requisitos que se han establecido para esta declaración. En concreto, en estos municipios se cumplen los que afectan a la evolución de los precios de compra y de alquiler a lo largo de los últimos cinco años en base al incremento del IPC. En un primer momento, para esta declaración Vivienda ha establecido el umbral mínimo de población de los municipios susceptibles de entrar en esta declaración en 5.000 habitantes. Según explican sus técnicos,  aunque en al menos 34 de los municipios más pequeños se cumplen al menos uno de los requisitos para ser considerados zonas de mercado residencial tensionado, tienen unas particularidades diferenciadas. "En estas localidades el peso del alquiler como régimen de tenencia es inferior y también el número de solicitudes de ayudas para el pago o de solicitantes de viviendas con protección oficial (en términos relativos)", justifican desde Vivienda. Uno de esos municipios es Lodosa para el que, por ejemplo, el Colegio de Registradores no ofrece datos referentes a 2023 y otro el Valle de Yerri, con una población de en torno a 1.500 habitantes pero para el que no se disponen datos para ninguno de los años a analizar. 

Como ha explicado esta mañana la directora general de Vivienda, Elga Molina Roig, ya se está trabajando en la memoria que justifica el cumplimiento en esos 21 municipios de alguno de los requisitos exigidos para la declaración y a partir de ahora se iniciará el proceso para compartir la información que llevan meses recabando. Entre este mes de noviembre y enero habrá reuniones con diferentes departamento del Gobierno, ayuntamientos, sector inmobiliario, sector privado y sociedad civil y se iniciará, junto a la elaboración de la citada memoria justificada, un plan de medidas que recoja las principales acciones a llevar a cabo para corregir los desequilibrios así como un calendario de desarrollo. En ese plan se podrán incluir desde fórmulas de colaboración con las administraciones competentes y el sector privado para estimular la oferta de vivienda asequible en dicho ámbito y en su entorno a medidas específicas de financiación para favorecer la contención o reducción de los precios pasando por ayudas públicas adicionales dentro del plan estatal de vivienda.

A partir de enero y hasta marzo o abril se prevé el inicio de la fase de exposición pública para recoger alegaciones a través del portal de Gobierno Abierto. Se pondrá a disposición pública toda la información en base a la cual se pretende efectuar la declaración, incluyendo los estudios de distribución especial de la población y hogares, su estructura y dinámica y zonificación por oferta, precios y tipos de vivienda. Se abrirá para ello un plan de dos meses tras el cual se dará respuesta a las alegaciones. Este proceso finalizará con la firma por parte de la vicepresidenta Begoña Alfaro de la Orden Foral por la que se realizará la declaración oficial de las zonas de mercado tensionado que se deberá trasladar al Ministerio  de Vivienda y Agenda Urbana. 

Entre marzo y abril se prevé el envío por parte del Ministerio del índice para el límite de precios al alquiler que se aplicará en las zonas de mercado tensionado y se abrirá un periodo de seis meses para elaborar un plan de medidas específico para cada uno de los municipios afectados. La limitación de precios y el resto de medidas que prevé la legislación no será de aplicación hasta que el Ministerio de Vivienda publique una resolución con la declaración realizada en Navarra de las zonas de mercado tensionado.