Elga Molina Roig, directora general de Vivienda: "Vamos a dar seguridad al mercado del alquiler con un nuevo servicio de mediación"

Elga Molina Roig (Tarragona, 9 de diciembre de 1983) se ha estrenado como directora general de Vivienda experimentando en carne propia la odisea de buscar piso de alquiler en Pamplona. Llega en un momento de gran intensidad para el departamento que trabaja contra reloj en la modificación de la ley foral de vivienda para adecuarla a la norma nacional y poder aprobar este mismo año las primeras zonas de mercado residencial tensionado, una declaración que permitirá en una fase posterior regular el precio del alquiler. Diplomada en Administración y Gestión Inmobiliaria por la Universidad Rovira i Virgili y doctora en Derecho, desde 2015 ha centrado su ejercicio profesional en el derecho inmobiliario. En los últimos años su trabajo ha estado enfocado en la regulación de los límites de precios en los contratos de alquiler en Cataluña, una labor prioritaria ahora para el Gobierno foral y uno de los primeros retos que deberá asumir. En su primera entrevista desde que llegó a la dirección general, promete que dialogará con todos los agentes implicados en el sector en pro de una alianza por un objetivo que, remarca, es “compartido”. Llegó a la dirección en pleno mes de agosto (su nombramiento fue efectivo el 19 de agosto), ¿ya había gente para recibirla? Me ha venido bien para situarme, conocer el funcionamiento de la dirección y empezar a estudiar la extensa normativa. Viniendo de otra comunidad autónoma el cambio es importante. No he parado de hacer reuniones. Si ha podido encontrar piso de alquiler ya es afortunada. Lo he encontrado, sí, y estoy contenta porque el piso me gusta mucho. Esa búsqueda ha sido un curso acelerado para conocer el mercado y también Pamplona y sus barrios. ¿Es de pisar inmobiliarias o bucear en los portales? He buscado con inmobiliarias y también a través de portales. ¿Y cómo ha visto el mercado de alquiler? He ratificado lo que ya me había trasladado la consejera. Que hay un mercado fuertemente tensionado y que los precios son caros. Estuvo en Pamplona este mismo año como ponente en una jornada sobre el derecho a la vivienda de los inquilinos que organizó el Gobierno de Navarra. Entonces, todavía no se había hecho pública la salida de su antecesora en el cargo, Maite Arrondo. ¿Quién le llamó para ofrecerle la dirección general? Conocía a Javier Burón (director gerente de Nasuvinsa) de su etapa en Barcelona y por eso acudí a esa jornada en la que pude conocer en persona a la consejera Begoña Alfaro aunque ya conocía su trayectoria y también todo lo que estaba haciendo Navarra en materia de vivienda. Fue Begoña la que me llamó para ofrecerme la dirección general. Me pidió que la incorporación fuera lo antes posible. Su currículum dice que es asesora jurídica y experta en derecho inmobiliario y que en los últimos años ha estado enfocada en la regulación de los límites de precios en los contratos de alquiler en Cataluña. Blanco y en botella de por qué está aquí. En mi tesis doctoral fui una de las personas que introdujo este tema y después llegó la ley. Navarra no es Cataluña. ¿Cuál va a ser aquí la hoja de ruta? Por supuesto que no lo es. Por eso estamos poniendo tanto énfasis y cuidado en analizar bien los datos y compartirlos con el sector. El trabajo previo es muy importante. No nos podemos precipitar. Todo el mundo relaciona las zonas de mercado tensionado con los límites de precios, pero no solo es eso. Se pueden implementar muchísimas otras políticas. ¿Ha habido avances en las negociaciones con el ministerio para esa futura declaración de zonas tensionadas? La declaración de zonas tensionadas depende de cada territorio, no necesitamos ir de la mano del ministerio. Con el ministerio lo que hay que trabajar es el índice de precios, porque los limites o no es un indicador que te da información sobre el mercado. Es importantísimo que se vuelquen todos los datos de Navarra y que esos datos estén bien. ¿Intervenir el mercado de alquiler es la mejor solución? No es que sea la mejor solución. Hay una frase que dice que a problemas complejos no hay soluciones sencillas y con el alquiler tenemos un problema que afecta a diferentes partes del sector de la vivienda que requieren un conjunto de políticas. Intervenir en el mercado es una de ellas. Lo que no es lógico ni tiene ningún sentido es que una persona que trabaja, tiene un salario habitual, una familia... no pueda acceder a una vivienda con sus propios recursos y tenga que ser la administración la que le ayude para poder llegar. Para que los recursos se utilicen de manera eficiente y la administración pueda asistir a las personas que se encuentran con mayores dificultades, es importante la intervención del mercado. ¿No tendrá esa intervención efectos negativos? Cualquier política intervencionista tiene unos efectos. Lo que hay que hacer es contrarrestarlos con otras políticas que dejarán efectos positivo. ¿Por ejemplo? Con acompañamiento e incentivos para que los propietarios que hayan quitado sus viviendas del mercado las vuelva a poner y movilizar viviendas vacías. ¿Comparte entonces que la nueva ley de vivienda está contribuyendo a que haya menos pisos de alquiler en el mercado? Es una idea muy matizable. En la oferta entra el factor miedo y la información ha generado mucho miedo y una fuga de propietarios del mercado que nos preocupa. La única comunidad que limita los precios del alquiler es Cataluña. Fue a partir del 16 de marzo. Sin embargo, se está hablando de los problemas de oferta desde que salió en 2023 la ley de vivienda. Esto nos da un indicador muy importante porque no estamos hablando de medidas concretas que hayan hecho daño directo al mercado. La verdad es que hemos tenido un problema de oferta desde hace muchísimo tiempo. No es que ahora haya un problema de oferta por la ley de vivienda, sino por muchísimos otros factores. Por la presión que hace el turismo. Por la cantidad de alquiler de temporada que hay. Por la inseguridad que se ha generado en el mercado... ¿Pero esa inseguridad no la ha generado la administración con sus políticas? Quizá no se hayan entendido las políticas. Lo que queremos es ofrecer seguridad poniendo en marcha servicios de mediación y acompañamiento y alternativas para incentivar la oferta de vivienda pública. Nosotros ponemos mucho énfasis en la creación de lo que es la vivienda asequible, que es una vivienda intermedia entre el mercado privado y las viviendas de protección oficial. Lo que se ha detectado es lo que le comentaba antes, que hay una serie de personas que aunque disponen de ingresos y no cumplen los requisitos para ser subvencionados, tampoco cumplen los requisitos para entrar al mercado privado. Ahí tenemos un problema. Incentivar la oferta es fundamental y en Navarra hay unas políticas muy buenas. Hay un sistema de ayudas brutal y una conciencia por parte del ciudadano de rehabilitar para ganar eficiencia energética que no hay en el resto del territorio. Esto es muy bueno y hay que aprovecharlo para incentivar el mercado y ayudar a aumentar la oferta. Hay muchos mecanismos. Hay que incentivar la movilización de todo el parque vacío que tenemos. También la bolsa de alquiler es una de nuestras prioridades. Y el tema de los incentivos para el propietario que se ha retraído y ha quitado su vivienda del mercado para que la vuelva a poner. Los propietarios lo que demandan es seguridad para alquilar esas viviendas. Lo asumo y por eso se va a crear un servicio de mediación pensado tanto para la seguridad de propietarios como de inquilinos. Cuando tengan un problema en materia de alquiler o en tema hipotecario podrán acudir a ese servicio para recibir ayuda y acompañamiento en el proceso de negociación. Estamos trabajando en la licitación de ese servicio y saldrá próximamente. ¿Existe ese servicio en otras comunidades? Sí, por ejemplo en Cataluña y Madrid pero donde funciona bien es en países como Alemania, Suiza o Inglaterra donde les ha ayudado mucho a tener un mercado de alquiler muy bien estructurado. Las asociaciones de propietarios y de inquilinos son muy importantes para dar apoyo y seguridad y hay que intentar difundir la cultura de asociarse para poder participar en todos los procesos de forma coordinada con las administraciones. ¿Se tienen que resignar los jóvenes a vivir de alquiler? No. De hecho, una de las cosas que me ha sorprendido de Navarra, además de que cuenta con un parque protegido muy importante en propiedad, es que mantiene subvenciones a la propiedad que otras comunidades ya no tienen y que incentivan a los jóvenes a acceder a ese mercado. El alquiler sigue siendo para muchos el último recurso pero creemos en la diversificación de tendencias y en dar opciones para que cada persona elija el modelo que más le convenga: alquiler con opción a compra, viviendas colaborativas... Durante años Navarra ha presumido de ir por delante del resto del país en materia de Vivienda. Ahora trabaja en un cambio de su ley para adaptarla a la estatal y queda la sensación de que se ha perdido tiempo y dinero. ¿No había otra salida? La ley se va a modificar para permitir la declaración de zonas tensionadas que posibilitará un aumento de las reservas de vivienda protegida, aplicar prórrogas a los contratos de alquiler... Tenemos una ley estatal que nos marca unas bases y por mucho que tengamos regulación propia, nos tenemos que acoger a ella. No queda otro remedio. Es verdad que la declaración de zonas tensionadas es algo que depende de cada gobierno autónomo, pero necesitas esta ley de bases y si lo queremos hacer debemos adaptarnos. No considero que sea tiempo perdido. El mercado evoluciona muy rápido y las leyes también. Esa futura declaración de zonas de mercado tensionado, ¿se hará en coordinación con los municipios afectados? Sí, por supuesto. Cualquier declaración de zonas tensionadas lo que hace es crear un plan de medidas. Eso es lo más importante. Decimos que el mercado está tensionado y, por lo tanto, que hay un problema de oferta y demanda y hay que crear un plan para contrarrestar ese problema. Será una medida temporal que se aplique durante tres años. Es fundamental coordinarse con los ayuntamientos para elaborar estos planes de medidas y que ellos propongan los que más se adecúen a su municipio. Estamos ya en septiembre, ¿se aprobará alguna declaración este año? Esa es la idea. Habría una primera, que en principio está prevista para finales de año y afectará a varios municipios, y luego se pueden elaborar más. No es solo que una zona sea tensionada, sino que puedas demostrar con datos que lo es y cumple los requisitos. A partir de 2025 esperamos tener ya definido un plan de medidas para empezar a trabajar. Como jurista, ¿no cree que con las sucesivas prórrogas del decreto de los desahucios por vulnerabilidad la razón de la excepcionalidad por la que se aprobó (covid-19) salta por los aires? Nos hemos dado cuenta de que nos enfrentamos a un problema estructural aunque comparto que utilizar una medida excepcional para atajar un problema estructural no es lo más conveniente. Dar respuesta a este problema tendrá que pasar por un regulación mucho más estructural y por poner a disposición de esas familias mucha más vivienda. ¿Falta vivienda en Navarra? Sí, pero no cualquier tipo de vivienda. Hay que estudiar dónde falta vivienda y qué tipo de vivienda ante de desarrollar nuevos suelos. El País Vasco ha abierto la puerta a comprar pisos libres para ampliar el parque público de vivienda. Ese programa de compras también lo tenemos aquí y lo estamos trabajando en base al ejercicio de tanteo y retracto. Son políticas que requieren una inversión pública importante pero la vivienda va a ser un tema prioritario. Así lo ha dicho la presidenta Chivite. El de la Vivienda es un tema transversal y la colaboración es clave. ¿Se ha reunido ya con el sector privado? Acabo de aterrizar pero es algo que tengo muy presente. Uno de los retos es poner en funcionamiento el Consejo de la Vivienda de Navarra que ha estado parado para convocar a todo el sector y dar cuenta de lo que se está haciendo. Para mí es una herramienta fundamental para estar en contacto con el sector, escucharles y poner propuestas encima de la mesa. Si el suelo supone entre el 30 y el 40% del coste de una vivienda y es algo sobre el Gobierno puede actuar generando más suelo para que baje el precio. ¿No está en sus manos hacer esa vivienda asequible de la que hablan en sus discursos? El coste de la construcción es caro y construir viviendas no es ni fácil ni barato. Le hablo de movilizar suelo para facilitar nuevas promociones. Es algo en lo que vamos a trabajar y estamos ya en contacto con Ordenación del Territorio para ir conjuntamente y desarrollar planteamientos. Aún estoy situándome y estudiando todas las posibilidades para aumentar la oferta de vivienda. "¿Más dinero a rehabilitación? Ahora hay otras prioridades" Los demandantes del censo de vivienda protegida siguen creciendo, ¿les preocupa no poder dar respuesta a esa demanda? Lo que ese crecimiento evidencia es que la gente necesita vivienda. Pero tampoco podemos olvidar que si antes no había tanta gente apuntada es por que quizá no tenían viviendas a las que optar. En Navarra se ha promovido vivienda de muy alta calidad bajo el programa Navarra Social Housing que ya conocerá. ¿Se va a mantener ese modelo? Estoy aterrizando y hay muchas cosas que tengo que acabar de digerir pero pienso que hay que buscar un equilibrio para que las viviendas tengan una calidad adecuada pero también unos costes que permitan que sea una vivienda asequible. Los costes de construcción han subido mucho. Estoy de acuerdo, pero debemos buscar un equilibrio. Para conseguir vivienda asequible es necesario reducir esos costes y estoy convencida de que puede hacerse manteniendo la calidad de las viviendas. La rehabilitación fue prioritaria en la anterior legislatura y en ésta se apostó por que lo siga siendo. De hecho, en el acuerdo de Gobierno se acordó activar a partir del 1 de enero de este año las modificaciones necesarias en el decreto de ayudas e incluso activar un plan complementario para asegurar que la actividad no se paralizara con el final de los fondos next. ¿Le consta que se vaya a hacer algo? No tengo constancia de que se vaya a trabajar en esa línea. Había muchos fondos y se han agotado. Es buenísimo porque vamos a años luz de la mayoría de comunidades. No se ha podido llegar a todo pero casi todas las personas que han optado a las ayudas tendrán al menos las que da Navarra. El presupuesto es limitado y este Gobierno ahora mismo tiene otras prioridades en las que centrarse. DNIElga Molina Roig nació en Tarragona el 9 de diciembre de 1983. Es hija de Diego Molina (ingeniero de 73 años) y Conchita Roig (67) y tiene un hermano más pequeño, Marc, que ha seguido la profesión de su padre. "Estoy muy unida a mi familiar y mis padres van a venir mucho a Pamplona porque, por suerte, están jubilados. Espero conocer Navarra con ellos", cuenta. Diplomada en Administración y Gestión Inmobiliaria (2005) y doctora en Derecho (2017), la nueva directora general de Vivienda fue durante doce años responsable de la Oficina de Vivienda del Consell comarcal del Tarragonès y ha realizado trabajos en esta área para ayuntamientos como el de Barcelona, Altafulla y Vila-seca además de para entidades como Amnistía Internacional o la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona. Nunca se olvida de recordar su experiencia previa en el sector privado de la intermediación inmobiliaria -donde había trabajado también su madre-, la administración de fincas y la construcción y promoción porque en pleno boom del ladrillo le permitió conocer “el otro lado” y le llevó a ampliar su formación consciente de la importancia que tenía investigar otros modelos para poder prestar un buen servicio al ciudadano ante un derecho fundamental como es el de la vivienda que ahora le toca defender desde la primera línea. “Con el doctorado descubrí más que mi profesión, mi pasión. Me atraía trabajar en clave europea y poder aterrizar algunas de las políticas que se implementan para mejorar lo que tenemos aquí”. Es una mujer de retos. Aficionada al running, entre otros deportes, en marzo se propuso correr su primera maratón, la de Barcelona y no sólo lo hizo sino que lo disfrutó. Hacer rutas de montaña es otra de sus grandes pasiones que le ayudarán conocer y disfrutar de Navarra. "Tengo mucho que conocer y explorar. Me gusta comer bien y aquí estoy disfrutando muchísimo", asegura. Desde su nueva responsabilidad, en la que sustituye a Maite Arrondo, quien dejó el cargo en julio tras haber solicitado su cese un mes antes por motivos personales, promete trabajar para ofrecer un servicio de ventanilla única para el ciudadano. "Son muchos los departamentos que tocan el tema de la vivienda pero luego nadie sabe dónde tiene que dirigirse cuando tiene determinados problemas".

Diario de Navarra

Elga Molina Roig, directora general de Vivienda: "Vamos a dar seguridad al mercado del alquiler con un nuevo servicio de mediación"

Comentarios

Guía para dar impulso a la voz de la mujer en la recogida de patrimonio

Trasladada una mujer de 59 años tras una salida de vía con vuelco en Lizaso

Uvesa reducirá la producción en su planta de Tudela ante el anuncio de movilizaciones

Osasuna, en contacto con las jugadoras para transmitirles tranquilidad: "No se va a desmantelar la sección"

Será por corrupción