Navarra contaba al cierre de 2022 con 24.225 inmuebles (viviendas colectivas -la mayoría- y unifamiliares) destinados al alquiler que suponen en torno al 7% del parque total de de viviendas de la comunidad. Es el dato que ha estimado el Instituto de Estadística de Navarra en una información que por vez primera ha ofrecido esta mañana con datos de la Hacienda Foral de Navarra y el Catastro. La estadística, que incluye tanto los alquileres del mercado libre como los protegidos, arroja un precio medio mensual medio 541,6 euros por vivienda, un 6,0% más que el año anterior, y  sitúa entre los 500 y los 600 euros el precio del alquiler más frecuente de las viviendas que se alquilan. Algo más del 70 % de las viviendas alquiladas se sitúa en la zona de Pamplona, seguido del 10,9% situadas en la zona de Tudela. El menor porcentaje corresponde a la zona Pirineo, con un 1,4% aunque una superficie media más elevada que alcanza los 108 metros cuadrados frente a los 90,6 metros cuadrados de las viviendas que se alquilan en la zona de Pamplona. 

 Como explica el organismo, la explotación estadística de los datos proporcionados por los arrendadores a efectos tributarios en el IRPF incluye situaciones diversas, como rentas antiguas, bolsas de alquiler (casi 700 viviendas con un alquiler mensual medio de 508,9 euros) o viviendas protegidas, correspondiendo en todo caso a alquileres declarados por personas físicas y excluyendo a arrendadores que sean personas jurídicas. Por lo tanto, concluye, el precio medio mensual refleja esta diversidad de alquileres y no corresponde al precio actual del mercado libre para nuevos alquileres. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publica información con una metodología homogénea en el “Sistema Estatal de Referencia del Precio de Alquiler de Vivienda” utilizando la información declarada a efectos tributarios sobre arrendamiento en la Agencia Tributaria. "El objetivo de esta estadística es responder a una de las características del arrendamiento que es la inexistencia de estadísticas oficiales sobre precios, que sirvan de referencia a los particulares y a los diferentes agentes que operan en este mercado, por lo que el primer objetivo de este sistema es el de establecer una sistemática para ofrecer una base de información fiable y contrastada, para conocer la situación del mercado del alquiler de viviendas con la meta de garantizar la transparencia y el conocimiento de la evolución del mismo", explica en la nota metodológica. Al tratarse de una explotación de fuentes tributarias que toman como base la referencia catastral, el ámbito geográfico es la Comunidad foral aunque en la estadística no se incluyen ni "los bienes inmuebles que son titularidad de declarantes que tienen su domicilio fiscal en Navarra, pero cuyo bien inmueble se encuentra fuera de la comunidad", ni los "bienes inmuebles situados en Navarra, pero en los que todos sus titulares son fiscalmente residentes fuera de la Comunidad foral".

La nueva estadística que se ha publicado esta mañana recoge todos los alquileres de personas físicas identificados en la Comunidad foral, incluidos alquileres de rentas antiguas, de la bolsa de alquiler y los protegidos, unos 3.500 entre los inmuebles de Nasuvinsa y los de promotores privados que tienen el precio limitado y por lo tanto provocan que la renta media del alquiler sea más bajo que los precios habituales que ofrece el mercado libre para lo nuevos alquileres. Los arrendamientos que no figuran en la estadística son los que empresas que se dedican al alquiler declaran en el Impuesto de Sociedades. En todo caso, Vivienda únicamente tomará como referencia para el control de los precios la cotización de los alquileres del mercado libre, en torno al 70% del total, lo que podría elevar la cuantía de forma notable. Un trabajo en el que los responsables de Vivienda siguen trabajando y que contará de manera adicional con la información que ha arrojado el registro de contratos. Esperan que ese trabajo esté completado después de las vacaciones de verano cuando prevén llevar al Parlamento la modificación de la Ley Foral de Vivienda para adaptarla a la normativa estatal y poder poner en marcha la limitación de precios en aquellas zonas que finalmente se decida declarar como zonas de mercado residencial tensionado.

La estadística que Nastat elaborada a petición del Ministerio de Vivienda utiliza como fuentes el modelo 100 de IRPF de la Hacienda Foral de Navarra y el Catastro. El primero fue actualizado en el ejercicio 2020 precisamente para poder disponer de información más precisa sobre los alquileres declarados, en línea con lo que ya venía haciendo la Hacienda Estatal. Hasta esa modificación, que de momento permite tener en Navarra datos oficiales de dos ejercicios -2021 y 2022- únicamente se podía saber el número de alquileres y lo que se pagaba pero no se recogía información ni sobre la duración de los contratos, necesaria para poder anualizar la renta, ni la referencia catastral que permite situar las viviendas. Los datos del Catastro completan la información de Hacienda aportando la superficie de las viviendas y su calificación. Es decir, si son viviendas colectivas o unifamiliares.