Diario de Navarra

Los avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para ayudar a los jóvenes y familias a comprar vivienda avalando el 20% del crédito para poder conseguir una hipoteca por el 100% -los bancos conceden generalmente hasta el 80% y el comprador debe aportar el resto de sus ahorros- empiezan a ver la luz. El Gobierno de Pedro Sánchez anunció la medida, dotada de 2.500 millones de euros, hace ya un año y la aprobación oficial llegó hace tres meses pero no ha sido hasta esta semana cuando las primeras entidades financieras han empezado a sellar por escrito sus acuerdos con el ICO para poder facilitar estos avales que en Navarra permitirán la adquisición de viviendas de hasta 300.000 euros, de acuerdo con la cuantía establecida por el Ministerio. Sólo en Madrid podrán adquirirse viviendas más caras que en la Comunidad foral -que tiene el mismo precio máximo que País Vasco y Cataluña- de hasta 325.000 euros, mientras que en Extremadura el precio máximo de las viviendas avaladas será de 200.000 euros. De los cinco grandes bancos, el primero en adherirse a la línea de avales ha sido el Banco Santander que este martes firmó el convenio con el ICO aunque los avales tardarán todavía algunas semanas en estar disponibles. También han firmado ya Ibercaja, EVO Banco, UCI, Arquia y la Caja de Ontinyent y se espera que el resto de entidades sigan pronto sus pasos. En Navarra, tanto desde Caixabank como desde Caja Rural de Navarra, que controlan casi el 60% del mercado bancario en la comunidad, han asegurado a este medio que siguen estudiando las condiciones. Caja Rural de Navarra tiene prevista para el próximo lunes (27 de mayo) una reunión para abordar este tema y tomar una decisión. LaboralKutxa, por su parte, también lo sigue analizando y no ha adoptado por el momento ningún acuerdo. Lo que se busca con esta nueva línea de avales es cubrir el 20% del préstamo hipotecario de una primera vivienda, nueva o de segunda mano, para que tanto los menores de 35 años (no podrán superar esa edad cuando formalicen el préstamo) como las familias con menores a su cargo puedan acceder a ella. CON SOLVENCIA PERO SIN AHORROS Los interesados no deberán superar unos ingresos de 37.800 euros al año (o 75.600 euros sumando las nóminas de dos personas) y deberán abonar de su bolsillo los gastos hipotecarios, que suelen corresponder a alrededor de un 10% del precio total de compra. Se trata de personas que pese a contar con solvencia financiera aún no han generado capacidad de ahorro suficiente para poder adquirir su primera vivienda para uso habitual. El aval podrá cubrir hasta el 20% del préstamo e, incluso, llegar hasta el 25% en aquellos casos en los que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior. El aval será gratuito tanto para los compradores de la vivienda como para las entidades financieras, que serán las encargadas del estudio y análisis de las operaciones. De hecho, los préstamos se formalizarán entre el cliente y su entidad financiera y el plazo para hacerlo finalizará el 31 de diciembre de 2025, estableciéndose la posibilidad en el convenio de poder ampliarlo hasta 2027. El límite de patrimonio del avalado no podrá ser superior a los 100.000 euros y no podrán acogerse a esta línea de avales quienes ya sean propietarios de otra vivienda con anterioridad. Además, el aval concedido por el Ministerio de Vivienda tendrá una vigencia de 10 años desde que se formalice la operación. Durante este plazo, la vivienda deberá ser la residencia habitual de la persona avalada y su arrendamiento estará limitado a que concurran circunstancias que exijan el cambio de vivienda, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral u obtención de un empleo más ventajoso, entre otras.

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Las viviendas que avale el ICO en Navarra no podrán costar más de 300.000 euros

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