El precio de la vivienda protegida volverá a subir en Navarra en 2024. El Ejecutivo foral incrementará un 3,47%, hasta los 1.507,57 euros, el valor de los módulos aplicables a las viviendas de protección oficial en la comunidad. El porcentaje de subida acordado atiende a una de las sugerencias planteadas por la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra en el marco del proceso de participación que abrió en noviembre Vivienda para que los interesados pudieran remitir aportaciones y sugerencias a la propuesta inicial del departamento que en un principio había planteado una subida del módulo en 2024 del 0,11% con respecto al valor de 2023 pasando de los 1.456,96 euros a 1.458,54.

El proceso de participación se cerró el pasado 11 de noviembre y, según se recoge en el informe del trámite de participación que firmó el día 22 Javier Etayo, director del Servicio de Vivienda, se recibieron tres alegaciones, una de ellas la de ACP que incluía varias sugerencias.

Entre sus peticiones, el sector promotor y constructor reclamaba a Vivienda tener en cuenta la modificación en el presupuesto de una promoción fruto del requerimiento del Ayuntamiento de Aranguren y que conllevó incrementar el presupuesto de ejecución material por metro útil para ese expediente de los 779,09 euros iniciales a 855,02 euros por metro útil.

Fruto de dicho incremento, el valor del módulo resultante para 2024, a partir del cual se determina el coste de las VPO y de las viviendas de precio tasado (VPT), pasa a ser de 1.507,57 euros, lo que supone un incremento de su valor sobre el módulo de 2023 (1.456,96 euros) del 3,47%. Examinada la alegación, la misma fue considerada por Vivienda como “justificada”.

Los módulos se actualizan anualmente, con efecto a 1 de enero, mediante el cálculo del valor máximo de venta de las VPO. Este valor se alcanza mediante una fórmula que incluye como factores el coste de los honorarios técnicos del proyecto y la dirección de obras; el presupuesto de ejecución material; los costes financieros del promotor; los costes de comercialización y el beneficio del promotor, que, expresado como porcentaje del precio máximo de venta, tiene un valor “normal” del 11% (puede ser incrementado o disminuido en un punto porcentual mediante justificación técnica).

La nueva actualización del precio del módulo llegará tras la aprobada en octubre de 2022, del 9,9% y el mayor incremento de los últimos años. El objetivo entonces fue reactivar la construcción y promoción de vivienda protegida ante el parón que estaban sufriendo por el aumento de costes, entre otros motivos. Este año, según las cifras facilitadas por el Departamento de Vivienda, hasta el pasado 1 de noviembre, se habían puesto en marcha 2.170 viviendas, el 24% (518) de ellas VPO a las que se suman otras 210 VPT. Con todo, desde el sector promotor y constructor habían seguido apuntando a la baja rentabilidad del módulo y pedían trabajar en su actualización para incentivar la promoción de vivienda protegida.