La diferencia de precios, la comodidad del piso o la independencia que estos dan a quienes los habitan hace que muchos estudiantes opten por esta modalidad de alojamiento. El patrón que más se repite es el siguiente: estudiantes que permanecen, normalmente, los dos primeros años de carrera en una residencia o colegio mayor y que, a partir del tercer curso, se mudan a un piso. Grupos de 3, 4 y 5 amigos alquilan un piso de estudiantes en las zonas más próximas a sus respectivas universidades.

“Ahora, las dos universidades están creando nuevos grados y hay más estudiantes que antes, por lo que es lógico que haya más demanda de pisos en comparación a hace 10 o 12 años”, cuenta César Sádaba, de Inmobiliaria Fuente del Hierro. “Ahora hay estudiantes en zonas tradicionales de residencia familiar”, añade. Es una tendencia que está en cambio y que evoluciona a la par que los planes académicos, la duración de las carreras y la oferta de nuevas formas de vivienda. Muchos, además, alargan sus carreras universitarias con prácticas o trabajos allá donde han estudiado y precisan de este tipo de servicio durante algo más de tiempo.

LA DEMANDA AUMENTA

“No llegamos a cubrir toda la demanda de pisos que hay. Entra uno nuevo, se lo enseñamos a dos grupos y cuando llega el tercero a verlo, alguno de los anteriores ya se lo han quedado”, explica Sádaba. Tras la crisis inmobiliaria de 2008, las necesidades de vivienda han crecido en todos los sentidos. No solo pisos para estudiantes en ciudades universitarias; también el modelo de alquiler de una vivienda familiar ha cambiado. La demanda, por lo tanto, es muy alta para todo el mundo y la oferta no siempre es equiparable a esta.

“Los estudiantes de la UN en enero ya están firmando contratos para septiembre. Pero en la UPNA son más tardanos porque están pendientes de si la EVAU, de las plazas… Cuándo vienen los estudiantes dependen mucho de la universidad a la que pertenecen. En la UNAV, antes de Navidad ya empiezan a venir buscando piso y el movimiento empieza antes”, sentencia Sádaba. Esta condición también afecta a la oferta; hacia el final de curso es muy difícil encontrar algo para el año siguiente.

LA TENDENCIA CAMBIA

Los pisos que se alquilan a jóvenes están cambiando: ya no son pisos viejos, con malas instalaciones y sin electrodomésticos. Cada vez más, los propietarios hacen lavados de imagen a los pisos. “Cada vez, los pisos están mejor. Aconsejamos a los propietarios para que hagan alguna reforma o añadan algunas cosas que faciliten la vida de los estudiantes, como un lavavajillas”, añade Sádaba.

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LOS PRECIOS VARÍAN

El precio medio de los pisos ronda entre 900 y 1300 euros mensuales. “Depende de la zona del piso, aunque sea el mismo barrio, del número de baños del piso, de habitaciones...”, explica Sádaba. “La cosa es que ahora vemos pisos en la Milagrosa de tres habitaciones, un baño y sin ascensor que están igualando en precio a lo que se puede encontrar por ejemplo en Iturrama, que son pisos más grandes”, añade.

Es una opción más económica para aquellos estudiantes cuyo bolsillo sea más ajustado. Pongamos el caso que es un piso compartido entre cuatro amigos por un precio de 1.200 euros al mes. Son 300 mensuales, además de gastos fijos -luz, agua, gas, servicio de basuras, comida...-. Si se comparan estos precios con la mensualidad de una residencia o colegio mayor -que de media está en 900 euros con todo incluido-, el ahorro se nota.

LAS ZONAS EVOLUCIONAN

En el caso de la Universidad de Navarra (UN), la zona preferida para los estudiantes es el barrio de Iturrama. Azpilagaña y Milagrosa para quienes estudian en el campus de Arrosadía de la Universidad Pública de Navarra (UPNA). Los jóvenes que estudian en la facultad de Ciencias de la UPNA o hacen prácticas en la Clínica Universitaria o el Hospital Universitario de Navarra optan por Mendebaldea, Barañáin o Ermitagaña, las zonas más cercanas. También, para aquellos jóvenes músicos que estudian en el Conservatorio Pablo Sarasate.

La demanda, aseguran en varias inmobiliarias, es tan alta que cada vez más hay variedad. En el Casco Viejo, Lezkairu o el Segundo Ensanche se ven, cada vez más, alojamientos de estudiantes que prefieren vivir algo más alejados de sus centros de estudios pero en viviendas en mejores condiciones o con otro tipo de servicios cercanos. Por ejemplo, con una parada de villavesa cercana a la línea que le lleve hasta la universidad.

LOS GUSTOS SE RENUEVAN

Ahora, cada vez más, se ven pisos de estudiantes mejor cuidados. Esa idea de un piso de jóvenes sin electrodomésticos, con muebles de varias generaciones y ventanas sin cuidar está en caída. Las inmobiliarias aseguran que el cliente paga la comodidad y busca viviendas dignas, bien cuidadas y con un lavado de cara. “Aconsejamos a los inquilinos que incorporen electrodomésticos nuevos, una televisión para los chavales, algo de menaje... Que tengan lo necesario”, explica Sádaba.