Diario de Navarra

La nueva ley estatal de vivienda podría terminar beneficiando, al menos de manera indirecta, a los estudiantes que año tras año buscan pisos para compartir a lo largo del curso. Las inmobiliarias navarras consultadas coinciden en que la incertidumbre que ha generado entre los caseros la nueva regulación, dirigida especialmente a los contratos de vivienda habitual, está provocando un creciente interés entre los propietarios por el alquiler de temporada que ha quedado al margen de la nueva norma y entienden que ofrece mayor seguridad jurídica. La tendencia que anticipan las agencias podría, de confirmarse, derivar en un incremento de la oferta del parque de viviendas disponibles para estudiantes, a los que van dirigidos una buena parte de estos alquileres de temporada, y provocar de paso una corrección en los precios. Pero lo cierto es que de momento, como reconoce César Sádaba, gerente de la inmobiliaria Fuente del Hierro, la oferta de pisos de alquiler sigue siendo muy limitada, sobre todo en Pamplona, y la vivienda en arrendamiento asequible sigue siendo muy escasa. No menos importante es el impacto inmobiliario que provocan las dos universidades en una ciudad relativamente pequeña en la que se calcula que más de 3.000 jóvenes comparten piso. “Cada vez hay más demanda de pisos de alquiler para estudiantes en todas las zonas de Pamplona. Ya no sólo piden Iturrama, como ocurría antes, una zona donde el peso de los alquileres de temporada es muy importante. Ahora también están dispuestos a vivir en barrios algo más alejados de las universidades como el Segundo Ensanche”. Asegura Sádaba que los estudiantes empiezan a buscar pisos ya en el mes de enero y que muchos contratos para el próximo curso, sobre todo de estudiantes de la Universidad de Navarra, ya están cerrados aunque otros tantos se seguirán cerrando en los próximos meses. Con respecto a los precios, este especialista recuerda que hoy por hoy no hay zonas tensionadas y los precios de los alquileres se siguen regulando según mercado, es decir, por la oferta y la demanda. Lamenta que las decisiones que se han adoptado a nivel estatal para tratar de limitar la cotización de los contratos en vigor hayan terminado provocando el efecto contrario. Hay que tener en cuenta que aunque la Comunidad foral tiene régimen fiscal propio y competencias en materia de vivienda, los cambios introducidos la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que permite a los propietarios que puedan subir en las renovaciones anuales el precio de la vivienda que tengan alquilada conforme al IPC, también le afectan al tratarse de una ley básica de aplicación en todo el territorio. “Hasta ahora, no era habitual que el propietario de una vivienda nos preguntara cuánto podía subir el precio al que alquila su vivienda, pero ahora con todo el revuelo que se está montando la mayoría nos están llamando para decirnos que quieren subir el 2% -lo que se permite este año- por lo que pueda pasar más adelante, en un intento por compensar las futuras limitaciones de precios que contempla la nueva ley. Es decir, que se está consiguiendo justamente lo contrario de lo que se pretendía”. PROPIETARIOS 'DESPROTEGIDOS' Desde DN Inmo, su gerente María Aizpún también incide en que la nueva regulación ha provocado que exista “una actitud de temor” en el propietario. “Se sienten desprotegidos y sopesan desde la venta de su vivienda para invertir en otra serie de activos a otros formatos de alquiler como el alquiler de temporada”, remarca. En la misma línea, Fernando Flores, al frente de Pisos Navarra y delegado en Navarra de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias asegura que la incertidumbre regulatoria está provocando que los inversores estén a la expectativa. “La situación es complicada. Las agencias hemos venido dando un servicio a las dos partes (propietario e inquilino) pero ahora al inquilino (salvo aquellos que hayan firmando un contrato de alquiler de temporada) ya no se le puede cobrar”. Considera que la única manera de controlar el alquiler es con un parque de alquiler social suficiente, una opción, remarca, que no llegará en el corto plazo. Flores apunta a otro de los miedos del sector: el resurgir del mercado negro al que podrían verse forzados a acudir los inquilinos y que se suma al aumento de la economía sumergida y a la huida de inversores. La nueva Ley estatal de Vivienda, cabe recordar, controlará la subida brusca del precio del alquiler limitándolo a un 3% a partir del año que viene. Sin embargo, esta medida solo afecta a aquellas que se rijan por contratos de larga duración o de vivienda habitual. Los temporales o de media estancia, se mantendrán al margen. Para ellos seguirá primando el libre mercado de oferta y demanda. LAS CLAVESDos regulaciones diferenciadas en la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) o Ley de Alquileres. Que un arrendamiento sea de vivienda o de temporada no es baladí. Cada tipo de arrendamiento tiene su propia regulación. En los de vivienda la regulación suele ser más estricta pues se entiende que el inquilino requiere de una mayor protección. Tras la aprobación de la nueva ley estatal de vivienda, únicamente los inquilinos temporales de viviendas deben seguir pagando los honorarios de la agencia. En el caso de la vivienda habitual, se obliga a repercutir la tarifa sobre el propietario.Arrendamiento de vivienda. Es el que se hace con voluntad de permanencia. De hecho, el inquilino no suele tener una casa en otro lugar.Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Se hace sin voluntad de permanencia. Es decir, que tiene fecha de caducidad. El inquilino sí que suele tener otro inmueble que es su verdadero hogar, pero que, por circunstancias concretas, ha tenido que abandonar durante un cierto tiempo.La nueva normativa. Aunque en la nueva ley estatal de vivienda únicamente se hace alusión a los arrendamientos de vivienda, una disposición adicional que se introdujo durante la negociación parlamentaria obliga a crear un grupo para estudiar la modalidad contractual que se usa en algunos pisos de estudiantes o por trabajadores desplazados.

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Crece el interés entre los caseros por el alquiler de temporada

La incertidumbre por la nueva regulación podría derivar en un incremento de la oferta de pisos para estudiantes que no se ven afectados por los cambios

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