Diario de Navarra

Más de 11.000 edificios de viviendas colectivas de la Comunidad foral, los que superan los 50 años de antigüedad, están obligados a someterse a un examen para evaluar su estado de salud. A cierre del año pasado sólo el 52% lo habían hecho por lo que más de 5.000 viviendas aún tienen pendiente dicha inspección. Desde el pasado mes de enero, el llamado Libro de Evaluación del Edificio (LEE) ha sustituido en inmuebles colectivos al tradicional IEE (Informe de Evaluación de Edificios). Los dos incorporan el certificado energético de las viviendas pero la diferencia entre uno y otro, según explican desde el departamento de Vivienda del Ejecutivo foral, es que el LEE incluye además un plan de mantenimiento como complemento a la evaluación. La evaluación del edificio consiste en una especie de ITV en la que se analizan desde los cimientos, a la estructura y fachada pasando por otros aspectos no menos importantes como la accesibilidad o la eficiencia energética. La presentación de este informe es un trámite obligatorio por normativa foral desde el año 2013 pero dos lustros después siguen siendo casi mayoría (el 48% del total) los edificios colectivos que tienen pendiente su inspección y la cifra de inmuebles sobre los que pesa este examen se incrementa año tras año, conforme los edificios alcanzan esa antigüedad. Desde el 1 de enero de 2020, los bloques de viviendas debían contar con el IEE antes de que transcurra un año desde que adquieran los 50 años de antigüedad. Pero, además, tras una modificación en la normativa foral, desde 2018 otras 35.000 viviendas unifamiliares de más de 75 años han adquirido la obligación de realizar el informe lo que ha dado un vuelco a la estadística que da cuenta de las inspecciones pendientes. 7.357 INFORMES PRESENTADOS Al cierre de 2022, según los datos facilitados por el Servicio de Vivienda del Gobierno foral, eran 47.420 los edificios obligados en Navarra a realizar esta revisión. Sin embargo, hasta esa fecha se habían presentando únicamente 7.357 informes de los que sólo 6.341 tenían obligación estricta de hacerlo. La mayoría de los informes presentados (5.960) corresponden a edificios colectivos donde, pese a todo, las inspecciones pendientes llegan al 48%. Un porcentaje que pese a ser todavía muy elevado se ha ido reduciendo en los últimos años. A finales de 2017, eran menos del 10% los edificios colectivos que tenían presentado ese informe y si se comparan las cifras de 2020 con las de 2019 -ese año se habían presentado a 31 de diciembre 4.111- el resultado arroja un incremento del número de informes sólo ese año del 21,77%. Este año, hasta principios de abril, se habían tramitado ya 179 Libros de Evaluación del Edificio. Tras la inclusión de las viviendas unifamiliares en esta obligación el porcentaje global de edificios con la inspección pendiente es muy elevado y aunque se ha ido reduciendo a cierre de 2022 aún era del 87%. El grueso de los incumplimientos se circunscribe a las viviendas unifamiliares de más de 75 años. Según los datos de Vivienda, únicamente se han registrado 1.387 informes de viviendas unifamiliares (a cierre de 2022 eran 35.854 las que tenían obligación de hacerlo), dos de uso hostelero, uno de pensión y siete de uso residencial. El resto, 5.960, corresponden a edificios colectivos. Hay que tener en cuenta en todo caso que se han presentado 1.016 informes que no tenían obligación de hacerlo en base a la antigüedad del edificio. Esta circunstancia, explican desde el Gobierno de Navarra puede deberse a que el edificio presentaba un estado muy deficiente y sus propietarios decidieron hacerlo voluntariamente, o a que se fuera a realizar la rehabilitación del edificio acogiéndose a ayudas públicas y, por las circunstancias de la rehabilitación, requiriera el previo o simultáneo informe de evaluación. El coste de realizar este informe ha venido oscilando en los últimos años entre los 80 y los 120 euros por vivienda, según las estimaciones que manejan en el Colegio de Administraciones de Fincas de Navarra, aunque todo depende del estado en el que se encuentre el inmueble ya que si recibe la calificación de no apto debe subsanar errores y repetir el examen lo que incrementaría de forma significativa el coste. SUSPENSO PARA EL 1,5% De los 6.341 edificios obligados a presentar el informe que han realizado la inspección dentro del plazo, 95, el 1,5%, fueron calificados como “no aptos” por contener deficiencias muy graves que representan un peligro tanto para los usuarios del propio edificio como para los viandantes. Hubo otros 326 inmuebles, el 5,1%, que fueron catalogados como “no aptos” provisionalmente lo que les obligó a subsanar las deficiencias. El resto, 5.920, fueron aptos (2.753) o aptos “con deficiencias leves” (3.167). En cuanto a los 1.016 informes no obligatorios por antigüedad del edificio, el resultado de las evaluaciones dejó 16 inmuebles catalogados como “no aptos” y otros 35 “no aptos provisionalmente”. La revisión de los edificios puede durar desde una semana hasta un mes, dependiendo de la logística, localización y horarios. El periodo de vigencia de los informes es de diez años salvo que, precisa Vivienda, “circunstancias sobrevenidas deterioren las condiciones del edificio, en cuyo caso deberán subsanarse las nuevas deficiencias o redactar un nuevo informe”. LAS CUATRO CALIFICACIONES DE UN EDIFICIOApto. Si no presenta ninguna deficiencia.Apto con deficiencias leves. Si presenta deficiencias que afectan sólo al mantenimiento y pueden ser subsanadas en el periodo de vigencia del informe.No apto provisionalmente. Si presenta deficiencias graves que no representan peligro para usuarios y viandantes y que deberán ser subsanadas en un plazo improrrogable inferior a un año. Luego se deberá certificar que se han efectuado las reparaciones exigidas.No apto. Si presenta deficiencias muy graves para cuya subsanación se precisará más de un año. Se deberá someter a una nueva evaluación. Peio Mendia, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Navarra: “Cuesta cumplir normas cuando no hacerlo no tiene consecuencias” A las comunidades de vecinos de la Comunidad foral les está costando ponerse al día con trámites de obligado cumplimiento como la evaluación de los edificios que exige a los que tienen más de 50 años de antigüedad. Aunque a las gestionadas por administradores de fincas al menos la obligación les suena, lo cierto es que como admite Peio Mendia, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Navarra, cada vez son más las que asfixiadas por derramas y pagos empiezan a preguntar qué pasa si la evaluación del edificio no se hace. “A la gente le cuesta cumplir normas cuando no hacerlo no tiene consecuencias”, señala Mendia quien recuerda que a partir de este año se ha dejado de subvencionar la realización de este informe con un coste por vivienda que puede llegar a superar los 100€. La falta de castigo para los incumplidores podría estar dilatando la puesta al día con esta obligación de la que muchos sólo se acuerdan cuando toca pedir ayudas públicas, por ejemplo, para la rehabilitación del edificio, un actuación que requiere como paso previo o simultáneo la ejecución de dicho informe. Mendia también advierte del vacío en el que se encuentran los edificios con entre 23 o 50 años de antigüedad sobre las que no existe por ahora ningún tipo de regulación. Y es que mientras que todos los edificios que se construyeron a partir del año 2000 deben contar con el libro del edificio y también todas aquellas que vayan cumpliendo los 50 años de antigüedad, sobre aquellos con entre 23 y 50 años no existe ningún tipo de regulación. CLAVES1 Qué se evalúa en el informe. El estado general del edificio, de sus elementos estructurales, constructivos y de las instalaciones que no requieran, por su normativa sectorial, inspecciones técnicas específicas. También se evalúa el grado de accesibilidad y la certificación de la eficiencia energética. El Libro de Evaluación del Edificio, a diferencia del Informe de Evaluación del Edificio (IEE), deberá incluir un plan de mantenimiento.2 Periodo de vigencia. Diez años, salvo que circunstancias sobrevenidas deterioren las condiciones del edificio, en cuyo caso deberán subsanarse o redactar un nuevo informe. Para conocer la antigüedad de un edificio de viviendas y si un edificio concreto debe someterse a la inspección, se puede consultar el Registro General de Evaluación de Edificios de Navarra que el Gobierno de Navarra ha habilitado en su web: www.navarra.es. También se podrá comprobar esta cuestión en el ayuntamiento en el que se encuentre el edificio.

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5.000 edificios de viviendas tienen pendiente en Navarra la inspección obligatoria

Sólo el 52% de los obligados a ese trámite en Navarra lo ha realizado; en enero, el Libro de Evaluación de Edificio sustituyó al clásico IEE en viviendas colectivas de más de 50 años. Hasta abril se han tramitado 179

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