Reforma
Cómo afecta la nueva ley de vivienda en Navarra
Navarra activará el registro obligatorio de contratos de alquiler tras el verano
Publicado el 15/04/2023 a las 06:00
La nueva ley estatal de vivienda tendrá unos efectos limitados en Navarra, ya que la Comunidad foral posee las competencias exclusivas en la materia. No obstante, sí hay alguna novedad que servirá para poner en marcha los mecanismos que hagan posible el control efectivo de las subidas en los alquileres. De hecho, en muchos aspectos la ley navarra de vivienda que entró en vigor el año pasado es más exigente, como sucede con la calificación indefinida de vivienda protegida, la obligación de destinar un 50% de los nuevos desarrollos urbanísticos a vivienda protegida, frente al 30% estatal, o la posibilidad de forzar a las personas jurídicas propietarias de viviendas que permanezcan vacías durante más de un año a ponerlas en alquiler en régimen protegido.
TOPE AL ALQUILER
Los topes a las subidas de los alquileres forman parte las materias bajo control estatal que se seguirán aplicando también en Navarra. Para este año se fijó en el 2%, tasa que se elevará al 3% durante 2024. A partir de 2025, el tope se calculará con un nuevo índice específico que todavía está por definir, pero se sabe que no podrá superar nunca el IPC de cada año.
ZONAS TENSIONADAS
La definición de zonas tensionadas es uno de los temas exclusivos de la normativa navarra, por lo que la nueva ley estatal no tendrá efectos. La legislación de la Comunidad foral controla esta materia mediante el Índice de Sostenibilidad de los Alquileres, herramienta que permitirá conocer los precios medios de los alquileres por zonas y, a partir de dicha información, detectar aquellos casos en los que las rentas se están disparando. En el caso de Navarra, se prevé que las zonas tensionadas se limiten a algunas zonas de la comarca de Pamplona. Otro de los instrumentos para vigilar los precios será el registro de contratos de alquiler, un sistema telemático que se está desarrollando en la actualidad y que el departamento de Vivienda pretende que se ponga en marcha tras este verano. Todos los nuevos alquileres estarán obligados a registrarse, aunque habrá un periodo de transición sin sanciones.
GRANDES PROPIETARIOS
También de competencia exclusiva de Navarra, la definición de grandes propietarios es de los pocos puntos en los que la nueva ley estatal es más exigente que la normativa navarra. La Comunidad foral establece que lo serán los tenedores de diez o más viviendas, mientras que en el resto de España será a partir de cinco.
INCENTIVOS FISCALES
Los incentivos fiscales se también se sitúan en el ámbito de competencia exclusiva de Navarra. A partir de la definición de zonas tensionadas, se quiere premiar a aquellos propietarios que alquilen sus pisos por debajo de la media con desgravaciones fiscales y castigar tributariamente a los que se sitúan por encima.
HONORARIOS DE INMOBILIARIAS
Competencia de ámbito estatal, los honorarios de las inmobiliarias correrán a partir de ahora a cargo exclusivamente del propietario. Hasta la fecha, este capítulo formaba parte de la negociación entre inquilino y arrendatario y era habitual que se repartiera a medias.
