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MERCADO DEL ALQUILER

Alquilar en el mercado libre navarro cuesta 500€/mes más que en el protegido

El precio medio del m2 del alquiler libre cerró el año en Navarra en los 8,5 €, pero en Pamplona se superan los 10€

Foto de viviendas del primer Ensanche y el Casco Antiguo desde el edificio Singular.

Vista general de viviendas del primer Ensanche y el Casco Antiguo desde el edificio Singular.

16/01/2020 a las 06:00
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El mercado del alquiler navarro se mueve entre la disparidad de precios que existe entre los arrendamientos libres y los protegidos y una oferta que sigue siendo insuficiente. La distancia entre el precio de los arrendamientos que se ofertan en uno y otro mercado ronda los 500 euros mensuales de media, con rentas que en los alquileres protegidos oscilan entre los 450 y los 550 € (5,6€ por metro cuadrado) para un piso de tres habitaciones y unos 85m2 -en el caso de los programas EmanZipa y DaVid el alquiler máximo es de 650€ -, pero que sobrepasan los 1.000 € en el mercado libre para pisos de características similares. Aunque el m2 medio del alquiler libre cerró el año en la comunidad en el entorno de los 8,5 €, según la información que se ofrece en portales como Idealista, en zonas de Pamplona y comarca la cotización supera los 10€/m2. Sólo en el tercer trimestre de 2019 los precios del alquiler se incrementaron en la región un 12% en términos interanuales, según un estudio realizado por la consultora Gesvalt.

Por el lado de la oferta, la disparidad también es notable. Dos terceras partes de los pisos que se alquilan en la comunidad -en torno a 30.000- están en el mercado libre y de ahí que incrementar el parque público de alquiler, hoy con algo más de 9.000 viviendas, sea objetivo prioritario para el Ejecutivo foral en materia de vivienda. Desde 2015 y hasta el horizonte de 2021, se espera incorporar a 800 nuevas viviendas a la oferta de alquiler público. Pese a todo, el consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda, Paisaje y Proyectos Paisajísticos, José María Aierdi, reconoció el martes en comisión parlamentaria que para corregir la situación del mercado del alquiler, con rentas que no guardan, dijo, una relación “lógica” con los ingresos de los arrendatarios, es necesario “intervenir” con medidas “excepcionales”. Aludió a la introducción de topes a los precios máximos de los alquileres libres bajo la amenaza de gravar fiscalmente a los arrendadores que los excedan.

TEMOR EN EL SECTOR

Pero la medida, con la que todos los grupos del arco parlamentario foral, a excepción de NA+, aseguran estar de acuerdo genera cierto recelo en el sector. Promotores, propietarios y también algunos analistas coincidieron este miércoles en que un control de los precios lo que hará será desincentivar la puesta de viviendas en el mercado provocando que las que se mantengan sean más caras lo que afectará a su mantenimiento y podría fomentar la economía sumergida. Por lo pronto, el Índice de Sostenibilidad de los Alquileres (ISA) en el que ya están trabajando los técnicos de Vivienda servirá para conocer la realidad del mercado navarro del alquiler, con datos oficiales sobre la evolución de los precios que hasta ahora sólo ofrecen algunos portales inmobiliarios con información de los anuncios. Pero dicho índice también se convertirá en la base para primar y penalizar a los arrendatarios que alquilen sus viviendas por debajo o por encima de ese indicador. El objetivo de la propuesta fiscal que irá de la mano del ISA no es otro que el de fomentar los alquileres “asequibles”.

Hoy por hoy los resultados de la medida son inciertos. Algunos profesionales inciden en que a la hora de establecer dicho índice se omitirá información importante como la orientación de la vivienda o si está reformada. Así, al no discriminar entre los pisos, dos inmuebles en una misma zona tendrían el mismo precio pese a que uno sea mejor que el otro por esas características olvidadas. Algunas inmobiliarias inciden en que la medida llega en un momento en el que los precios están “en fase de normalización” y cuando lo que el mercado necesita es “reducir” incertidumbres legales para que los propietarios y estabilidad normativa tras años de cambios en la legislación de arrendamientos.

El mercado del alquiler en Navarra

30.000 viviendas. Es la estimación del parque en alquiler que maneja el Ejecutivo foral.

5,6€/m2. Es la renta media de los alquileres protegidos, con precios de entre 450 y 550 euros de renta mensual que alcanzan un máximo de 650€ en el caso de los programas EmanZipa y DaVid. Muchos de los inquilinos reciben subvenciones.

9.041. Son las viviendas sobre las que el Gobierno de Navarra interviene fijando rentas máximas. De ellas, 5.000 son promociones públicas (1.000) y privadas (4.000) de alquiler protegido. Hay otras 1.244 VPO de compraventa cuyos propietarios las alquilan a precio tasado. En la bolsa de alquiler (pisos que los particulares ceden a Nasuvinsa) hay en estos momentos 699 inmuebles y en el Fondo Foral de Vivienda Social 133. Por último, están las viviendas con ayuda del programa EmanZipa de jóvenes, un total de 1.747 que cubren a 1.964 beneficiarios y las 219 de DaVid, destinadas a familias vulnerables.

12%. Fue el incremento que experimentó en el tercer trimestre del año el precio medio del m2 de los alquileres del mercado libre, donde están dos terceras partes de los pisos que se alquilan en la comunidad. El portal Idealista sitúa el m2 medio del alquiler libre en los 8,5€, aunque en zonas de Pamplona y comarca supera por mucho los 10€, una cifra muy alejada de los 5,6€ del mercado protegido donde el año pasado el precio (al referenciarse su actualización al IPC) sólo se incrementó en un 0,1%.

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