Diario de Navarra

El impago del alquiler se consolida como primera causa de desahucio en Navarra. De hecho, ya está detrás del 83% de los lanzamientos que se practican en la comunidad, récord absoluto en la estadística que el Consejo General de Poder Judicial elabora desde 2013. En el segundo trimestre del año, este tipo de procedimientos crecieron un 14% con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Se ejecutaron 71 lo que arroja una media de uno cada día. Desde que existen estadísticas se han practicado en la comunidad un total de 1.638 lanzamientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Pero lo que más preocupa es su evolución. Y es que mientras que los procedimientos que responden al impago de la hipoteca se han ido reduciendo (un 50% en el segundo trimestre del año), en el caso del alquiler el problema lejos de frenarse sigue creciendo. Lo que evidencia este cambio en las intervenciones judiciales es que el drama económico y social que muchas veces va vinculado a un desahucio se ha trasladado desde los propietarios de viviendas a quienes viven de alquiler. Tras el leve respiro que dieron en 2014, su alza ha sido imparable. Una tendencia que ha coincidido en el tiempo con el repunte de los precios de los alquileres y que ha afectado de forma muy notable a la capital navarra. El repunte en el número de desahucios también ha coincidido con el aumento cada vez mayor de hogares que viven en ese régimen. El Observatorio de Vivienda y Suelo, publicado recientemente por el Ministerio de Fomento, sitúa a Navarra como la comunidad en la que más habría crecido desde el año 2004 el alquiler y la cesión gratuita, un 41,4% entre ese ejercicio y 2018, muy por encima del 16% del conjunto nacional. En buena medida responde al incremento de hogares en régimen de cesión gratuita que se han duplicado. En el segmento del alquiler, el impacto de los arrendamientos protegidos es aún muy pequeño. Hay que tener en cuenta que los arrendamientos a precio de mercado suponen en la comunidad el 83% del total. Y de ahí la cruzada anunciada por el Ejecutivo foral para tratar de limitar la cotización de los alquileres del mercado libre con mecanismos fiscales. 10 DÍAS PARA UN DESAHUCIO Pero hasta que esas medidas se pongan en marcha, la estadística de los próximos trimestres podría recoger un incremento aún mayor del número de desahucios por impagos de renta. Hay que tener en cuenta que el Gobierno aprobó en marzo la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos que flexibilizó que ofrece más seguridad a los propietarios que decidan poner sus viviendas en el mercado del alquiler. Entre otras medidas, se han desligado las subidas anuales al incremento del IPC, siendo ahora de libre acuerdo entre las partes. La reforma también obliga a dar traslado a los servicios sociales en el caso de que el inquilino afectado esté en situación de vulnerabilidad y habilita la suspensión durante un mes de su desahucio Hay que tener en cuenta que, con la ley en la mano, una vez se interpone una demanda de desahucio, el inquilino tiene diez días para pagar, desalojar u oponerse. Para la Plataforma de Afectados por la Hipoteca “con el alquiler ha pasado algo similar a lo que ocurrió cuando se flexibilizó el mercado laboral. Las condiciones quedan a la voluntad del propietario y el inquilino tiene poca decisión en el precio que se pone y en las cláusulas”. Angelines y Esteban (nombres ficticios) instaron el lanzamiento de una vivienda tras varios meses sin poder cobrar la renta “Basura, cristales, electrodomésticos rotos... Solo queremos olvidar” Angelines y Esteban (nombres ficticios) conocieron a su inquilino en la agencia inmobiliaria a la que desde hace varios años confían el alquiler de un piso de 60 metros cuadrados ubicado en el Casco Viejo pamplonés que compraron como inversión. Lo recuerdan como “un vis a vis, rápido y sin discrepancias”. Ni el depósito exigido, ni los términos del contrato, ni el precio del alquiler (425 euros mensuales) fueron objeto de negociación alguna porque las dos partes (arrendador y arrendatario) estuvieron de acuerdo en todo. Pero lo que Angelines y Esteban, con una dilatada experiencia como arrendadores, desconocían aquel día es que jamás volverían a ver a su inquilino. Los problemas no tardaron en llegar. “Primeros fueron retrasos, después fraccionamientos en la renta...”. Asegura Angelines que nunca les dio ninguna explicación ni que tampoco les pidió aplazamiento alguno. “Somos mayores y lo que queremos es tranquilidad (aceptan ofrecer su testimonio, pero con la condición de que sea de forma anónima). No somos ningunos tiranos. Por eso ponemos un precio asequible y no lo hemos subido. La gente tiene derecho a tener un sitio digno para vivir. Si nos hubiera dicho que tenía problemas para pagar...”. Pero no lo hizo. Tampoco atendió los numerosos requerimientos de la agencia. “Nos llamaron de Mancomunidad porque necesitaban cambiar los contadores”, remarca Esteban. Pero la puerta de su vivienda no se abrió hasta que un cerrajero se personó en el inmueble por orden judicial. Angelines y Esteban llevaban cinco meses sin cobrar la renta. “La agencia lo que nos aconsejó fue que iniciáramos los trámites de desahucio y así lo hicimos”. Fue todo muy rápido. “Unos tres meses desde que pusimos el caso en manos de un abogado”, asegura Angelines. Su inquilino ni siquiera contestó a la demanda. Tampoco estaba en la vivienda cuando la comitiva judicial se personó en el inmueble para practicar el lanzamiento. Angelines y Esteban no se atrevieron a entrar en su vivienda hasta que la cerradura estuvo cambiada. Pero preferirían no haber tenido que pasar por aquel trago. “Fue horrible ver cómo estaba el piso. Había basura a montones, cristales rotos, la campana estaba quemada y el pasillo negro”. Tuvieron que contratar a una empresa para sacar todo lo que se encontraron, incluidos los enseres del inquilino. Calculan que entre reparar los desperfectos, y hacer frente a las rentas y suministros impagados se has gastado cerca de 5.000 euros. - ¿Lo volverán a alquilar? -pregunta la periodista. - No me gusta vivir con miedo -responde Angelines. Los cuatro pasos para un desahucio 1 Interponer una demanda. Para llevar a cabo este trámite se necesita abogado y procurador. 2 Requerimiento. El juzgado requiere al inquilino para que en un plazo de diez días desaloje la vivienda, pague la deuda o se oponga a la reclamación. 3 Juicio. Si el inquilino se opone a la demanda se celebrará un juicio. 4 Desalojo. Si el inquilino no se opone, no paga y no desaloja se llevará a cabo el desahucio judicial. Un comitiva integrada por un funcionario judicial y un cerrajero, además del abogado se personan en la vivienda para llevar a cabo el desahucio. Los alquileres en Navarra Crecimiento. El número de viviendas en alquiler ha aumentado este año un 5,2%. Más del 57% de las viviendas se encuentra en la capital navarra. También siguen subiendo los precios, un 7% de media con respecto a 2018 aunque la subida oscila en función del portal inmobiliario que ofrezca la estadística. Los céntricos y en buenas condiciones rondan los 1.000€. Precio de mercado. El 83% son alquileres a precio de mercado. Gesvalt sitúa en un informe relativo al tercer trimestre del año el precio del m2 de los alquileres en la comunidad en los 8,11€m2, un 11,8% más. Sin desgravación fiscal. Los propietarios ya no se pueden desgravar el 40% de los ingresos por alquilar sus pisos. Una medida que entró en vigor el 1 de enero de 2018.

Diario de Navarra

Cada día se desahucia una vivienda en Navarra por impago del alquiler

Estos procesos suponen ya el 83% de los lanzamientos que se realizan

Comentarios

La fallecida en Navarrería trabajaba en el colegio Liceo Monjardín y era artista

Trapatan de despedida en Santesteban

Pedraz imputa a la presidenta de la SEPI y otros 24 cargos, entre ellos varios navarros

Fotos del día del patrón en las fiestas de Santesteban 2026

Herido un trabajador de 49 años al ser golpeado por un andamio en Pamplona