Diario de Navarra

La falta de suelo y una normativa incapaz de dar respuesta a las nuevas necesidades sociales está frenando la actividad del sector inmobiliario. Aunque el ritmo constructor se mantiene porque son todavía muchas las promociones de edificios residenciales que están en marcha, los datos hablan de una reducción más que notable de las licencias para construir nuevas viviendas, sobre todo en Pamplona -este año 660, pero en 2018 fueron más de 1.400- donde, como remarcó este viernes el concejal delegado de Urbanismo de Pamplona, Juan José Echeverría, “el agotamiento en la oferta de suelo hace que ya no quede sitio donde pedir licencia y si el 70% de VPO se mantiene como estándar no se va a poder construir ”. Echeverría fue uno de los ponentes que participaron en el Foro DN en Vivo sobre vivienda celebrado este viernes en la sede de Diario de Navarra. Compartió mesa de debate con el vicepresidente y consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda, Paisaje y Proyectos Estratégicos, José María Aierdi, el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Navarra, Juan Las Navas, Yoana Urralburu, miembro de la Junta Directiva del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarro y Fernando Flores Aznar, presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Navarra. Entre los asistentes a la jornada se encontraba el director general de Vivienda, Eneko Larrarte, que estuvo acompañado por Javier Etayo, y representantes de distintas empresas del sector. Aunque hoy por hoy, apostilló Juan Las Navas, la situación “no es alarmante”, coincidió con arquitectos, agentes inmobiliarios y la propia administración foral en la necesidad de adecuar normativas. El propio Aierdi adelantó la intención de su departamento de modificar la normativa para que permita hacer vivienda social “en los edificios existentes”. El vicepresidente del Gobierno foral también aseguró que la opción “más cercana y realista” para nuevos desarrollos residenciales corresponde a Donapea, un proyecto en el que Vivienda ya está trabajando y que, según Aierdi, se relanzará en breve con un encuentro entre los ayuntamientos de Pamplona y Galar. Este proyecto siempre ha contado con la oposición frontal de Galar, bajo cuya jurisdicción está el 80% de los terrenos, que ha frenado en los tribunales todos los intentos de los tres últimos gobiernos. Un largo periplo judicial que comenzó en 2009 y que tuvo como último capítulo la anulación por parte del Tribunal Superior de Justicia de Navarra en febrero del año pasado de la última propuesta de Vivienda para reactivar el plan. Galar parece ahora abierto a reconsiderar su postura tras anunciarse que se planea rebajar sustancialmente el número de pisos. En su momento se habló de 4.100. Nuevos usos residenciales y adecuar la habitabilidad El mercado residencial, que desde 2014 ha venido alimentando la recuperación del sector, lleva meses lanzando señales de agotamiento. Se firman menos operaciones y el aumento de los precios se ha frenando. Eso es lo que dicen las estadísticas, algo distorsionadas por impactos como la nueva ley hipotecaria, la inestabilidad política o la propia desaceleración de la economía. Pero la realidad es mucho más compleja e incorpora aspectos como el de una normativa obsoleta que debe adaptarse a las nuevas necesidades del sector y la propia sociedad o el agotamiento del suelo. De ello hablaron este viernes los cinco especialistas que participaron en el Foro DN en Vivo sobre vivienda en el que se abordaron los principales retos a los que deberá hacer frente el sector en el corto y medio plazo. Al vicepresidente y consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda, Paisaje y Proyectos Estratégicos del Gobierno de Navarra, José María Aierdi, le tocó romper el fuego de las intervenciones. Lo hizo apelando a la prudencia ante las señales de alarma que acechan sobre un sector influido, como muchos otros, por la economía: “La actividad inmobiliaria no tiene por qué pararse”, remarcó. A renglón seguido, el concejal delegado de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona, Juan José Echeverría Iriarte, centró el problema asegurando que el descenso en el número de licencias tiene una explicación clara: “el agotamiento del suelo”. Urgió a revisar normativas que se han quedado obsoletas, como la ley de vivienda que establece un porcentaje del 70% para VPO o el decreto de habitabilidad, para, por ejemplo, abrir la puerta a rehabilitaciones y proyectos que hoy se están frenando. Aierdi recibió el guante y se apresuró en adelantar que ya están trabajando en la modificación de algunas de esas normativas -en su primera comparecencia parlamentaria anunció que están trabajando en un nuevo decreto de habitabilidad- para, entre otros aspectos, evitar que en edificios preexistentes no se puedan hacer viviendas de protección oficial. Revisiones de normativa que arquitectos, promotores y agentes inmobiliarios ven con buenos ojos, pero que no evitan otras actuaciones para que, en el corto plazo, se pueda seguir construyendo vivienda. Entre ellas, los “cambios de usos en polígonos industriales que no son necesarios como terciarios”, en áreas como Lezkairu y Ardoi, que reclamó el presidente de la Asociación de Constructores y Promotores, Juan las Navas. El ajuste del precio en 2ª mano, tarea pendiente Existe el consenso general entre las Administraciones y los distintos actores en el mercado inmobiliario de que en Navarra el precio de la vivienda nueva está ajustada a la realidad, según expusieron ayer los invitados a participar en el foro Vivienda DN organizado por Diario de Navarra. “El ajuste se ha producido en mayor medida que en el resto del Estado. En Navarra, una vivienda libre de 80 metros cuadrados se vende a 23.000 euros menos que en España”, expuso el vicepresidente y consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda, José María Aierdi. Un análisis que fue secundado por el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Navarra, Juan las Navas, quien añadió que actualmente se ofertan “viviendas de calidad a un precio razonable”. Por el contrario, muchos vendedores particulares de pisos de segunda mano siguen reclamando cantidades que los dejan fuera del mercado basándose en la expectativa futura de que el precio de la vivienda subirá en años venideros, tal como expuso el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Navarra, Fernando Flores. “Quien desee vender, que ajuste el precio de forma que el comprador no plantee una rebaja”, aconsejó este experto en el sector, que destacó que los compradores cada vez exigen mayores descuentos sobre la tarifa propuesta por los propietarios. Muchos de esos potenciales compradores se topan, según Flores, con el problema de que los bancos no están dispuestos a prestar las cantidades que antes del estallido de la burbuja inmobiliaria se aprobaban sin problemas, lo que limita su capacidad de compra. No obstante, matizó que las entidades financieras no han restringido el crédito, sino que son más exigentes que antes con los requisitos y ciñen los préstamos al 80% del valor de tasación. El propio concejal delegado de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona, Juan José Echeverría, expresó la misma idea con distintas palabras: “Cada ciudad tiene su milla de oro, cuyos precios son muy altos, pero no debe ser así en el resto. El comprador tiene que ser consciente del precio de compra que puede digerir y el vendedor tiene que asumir que su piso no está en la milla de oro”. Por otra parte, Yoana Urralburu, del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarro, aconsejó a los compradores que busquen viviendas que puedan adaptarse “al cambio de necesidades en las distintas etapas de la vida”. Limitar los precios para dar estabilidad al alquiler Navarra no es ajena al debate sobre la regulación de los precios del alquiler. Pero promotores, inmobiliarias, arquitectos y administración evidenciaron ayer la dificultad de hallar un consenso sobre esta medida que ya funciona con éxito en países como Alemania donde el 45% de los hogares se encuentran en régimen de arrendamiento. Juan Las Navas, presidente de ACP, defendió que “se va de alquiler el que no puede comprar” y advirtió de que hoy por hoy es difícil hacer viviendas que puedan ponerse en valor con un alquiler porque “no salen los números”. Fernando Flores, presidente de AINA, aseguró que la demanda de alquiler, pese a lo elevado de los precios, va en aumento. “Hay burbuja porque hay muy poca vivienda en alquiler y eso se podría regular con compensaciones económicas”, defendió antes de asegurar que la nueva normativa ata bastante más al propietario y se retrae de alquilar. Sólo en su inmobilaria reciben hasta diez solicitudes de alquiler diarias a las que no pueden dar respuesta “por falta de oferta”. Y con todos estos mimbres sobre la mesa, desde el Gobierno foral, José María Aierdi, apostó en firme durante el debate por abordar la situación del alquiler como solución a “una necesidad ciudadana”, con independencia de cuál sea la situación económica del inquilino. Lo vinculó con la creciente movilidad laboral y con los cambios sociológicos que hacen que las necesidades de vivienda sean cambiantes. “El desarrollo de la política de vivienda en alquiler tiene que hacerse con carácter general. Por eso no hacemos viviendas más baratas. Estamos haciendo un esfuerzo porque esas viviendas sean mejores y ofrezcan un mejor confort a las personas que viven ahí”, defiendo el responsable de Vivienda del Ejecutivo foral. Un argumento que compartió Yoana Urralburu quien defendió que el hecho de que en Alemania el precio del alquiler se mantenga estable se debe a que existe una referencia de precios. “El alquiler allí es asequible porque es un índice el que los regula”, expuso. Pero trasladar ese modelo a Navarra -el Ejecutivo foral ya ha anuncia que estudia cómo hacerlo- no parece sencillo. El concejal delegado de vivienda en el Ayuntamiento de Pamplona, Juan José Echeverría, hizo hincapié en el hecho de que en Alemania las grandes bolsas de alquiler están en manos de empresas, no de particulares, como ocurre en España, por lo que, en su opinión, resultaría mucho más complicado llevarlo a cabo. El futuro será “la vivienda rehabilitada y sostenible” El creciente sentido de la responsabilidad medioambiental que se está extendiendo en la sociedad, tal como expuso Yoana Urralburu Soto, miembro de la junta directiva del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco Navarro, va a frenar el desarrollo de nuevos planeamientos urbanos en extensión para volver la mirada hacia el interior de las ciudades. Los núcleos urbanos albergan un enorme parque de viviendas obsoletas que requerirían una “intervención decidida”, según propuso el vicepresidente y consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda, José María Aierdi, e incluso se podría dar un uso residencial a edificaciones diseñadas originalmente par otros fines, según apuntó Urralburu. Además, muchos de los pisos antiguos son excesivamente grandes para la demanda del mercado, que reclama viviendas de dos habitaciones. De cara a abordar esta transformación y recuperación del actual parque de viviendas, se precisaría acometer una serie de “reformas normativas”, unos cambios que también serán necesarios debido al nuevo modelo de movilidad urbana, con menor protagonismo para el automóvil particular, que “afectarán a la propia configuración de los bloques de viviendas”, aseguró Urralburu. Esta experta también aludió, como parte de esa adaptación, a las nuevas tendencias de crear “espacios mancomunados”, como lavandería, cocina e incluso sala de ocio. En definitiva, según los invitados que este viernes intervinieron en el foro Vivienda DN organizado por Diario de Navarra, se avecina un nuevo modelo que requerirá mucha pedagogía social que contribuya a modificar la mentalidad de los ciudadanos en cuestiones como el alquiler, que irá ganando peso como alternativa a la propiedad, o la vivienda protegida, según explicó el concejal delegado de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona, Juan José Echeverría: “Es un tema difícil de abordar sin que la gente se eche encima, pero sería necesario replantearse el porcentaje obligatorio destinado a la VPO”. En ese sentido, el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Navarra, Fernando Flores, planteó la opción de sustituirlas por viviendas en alquiler. La necesidad de “industrializar” la edificación residencial y poner fin al actual proceso artesanal fue sugerida por el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores, Juan las Navas, que argumentó que iba a ser la única forma de obtener un margen de beneficios suficiente que garantice la viabilidad del sector.

Diario de Navarra

El Gobierno foral retoma el plan urbanístico de Donapea para paliar la falta de suelo

El proyecto afecta a los términos municipales de Pamplona y Galar

Comentarios

El festival En Vivo de la Ciudadela completa su cartel con la banda ETS

La escuela concertada sale a la calle contra el cierre de 14 aulas

Domínguez se reúne con los jefes de servicio del Hospital Universitario de Navarra, con los que seguirá negociando sus demandas

Víctor Muñoz, lesionado

La discoteca Esencia toma el relevo de la antigua Sector y Bye Bye en Pamplona