Diario de Navarra

Las reformas ganan protagonismo en el nuevo mercado inmobiliario navarro en el que tres cuartas partes de las viviendas que se compran son de segunda mano y se alquilan más inmuebles que nunca. Un nuevo escenario que ha contribuido a potenciar el gasto familiar en reformas. En tres años ha crecido un 14% hasta alcanzar los 663 euros por hogar, según el Observatorio 360º de la Vivienda y la Reforma en el Hogar realizado por Arthursen para la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac). Y desde 2013, el ejercicio en el que el sector de la reforma comenzó a remontar tras los años de crisis, el gasto de las familias en mantenimiento y reforma de los hogares ha crecido un 43%. El responsable del estudio, Lorenzo Marazuela Pineda, explica que aunque el sector se ha beneficiado de la bonanza económica de los últimos años, también han pesado las incertidumbres políticas y económicas, y de ahí que para este año (2019) se prevea que su crecimiento se modere, con un 3,4% de aumento, frente al 6,1% de 2017 y el 4% de 2018. Una tendencia que, augura este especialista, continuará también en 2019 y 2020 con un gasto estimado por hogar de 705 euros. La evolución del sector de la reforma es mucho menos inestable que el de la vivienda nueva y de ahí que las perspectivas para el corto plazo sean positivas. Según se recoge en el análisis de Arthursen, en Navarra los consumidores se muestran más confiados ante las incertidumbres, políticas y económicas, que en otras comunidades autónomas. UN MERCADO DE 361 MILLONES El estudio ofrece una detallada dimensión del mercado de la reforma al introducir una unidad de medida, la de la Vivienda Equivalente Servida (VES), que permite conocer tanto el volumen de actividad como su valor económico. El análisis que han llevado a cabo sobre lo ocurrido en los últimos años evidencia que desde 2015 la recuperación del mercado navarro de los materiales de construcción y equipamiento ha sido constante hasta situarse el año pasado en los 361 millones de euros, tomando como base el precio de los materiales para el constructor. Una cifra que en 2020 se estima que crecerá hasta los 389 millones de euros, aún lejos de los 669 millones que se alcanzaron en 2006. En ese ejercicio y en 2007 se registraron, respectivamente, 11.513 y 10.031 viviendas equivalentes servidas. Fueron años de bonanza en los que el sector llegó a mover 669 millones de euros. El mínimo se alcanzó en 2014: con 3.772 VES (ver gráfico). Desde entonces el mercado navarro de los materiales de construcción para la vivienda ha ido recuperado volumen e incrementando su valor de forma más o menos constante. La VES navarra ha incrementado su valor desde 2013 y desde 2014 está por encima de la media española. En 2013 su valor se situó en los 59.160 euros, pero en 2017 alcanzó los 65.623 euros y en 2018 los 66.128 euros. Un valor que podría seguir aumentando hasta 2020 entre un 0,5% y un 1%. Se invierte tanto en materiales como en equipamiento. Desde puertas, tarimas, sanitarios y grifería, hasta muebles o accesorios de baño pasando por electrodomésticos y muebles de cocina. Los incrementos llegaron al 16% en 2017 y aunque se moderaron en 2018, con un aumento del 14,1% y 5.464 viviendas equivalentes servidas, la tendencia de aumento se prevé que continúe en los próximos ejercicios aunque de forma más moderada. Los autores del estudio vinculan esta evolución con la “escasa necesidad de hogares” -considerando el crecimiento vegetativo y los movimientos migratorios dentro y desde fuera de la comunidad- y la propia evolución de la confianza del consumidor. Por lo pronto, la previsión para 2019 sitúa el alza en el entorno del 4%. En términos económicos, la mejora de 2018 fue mayor que en términos de actividad (15%), debido al incremento de los precios de los materiales que, según las previsiones de mercado, seguirán la misma tónica, al menos, hasta 2020, con incrementos también mayores en valor que en actividad, 4,5% y 3,1%, respectivamente. MÁS REFORMAS Lo que ha cambiado de forma notable tras la crisis que en 2007 empezó a sacudir al sector de la construcción es la estructura del mercado en cuanto al destino final de los materiales. Un cambio que estuvo motivado por la caída de la construcción de nuevas viviendas y el crecimiento de la reforma de vivienda antigua. De acuerdo con los datos que se recogen en el estudio de Arthursen, ese año se terminaron en la comunidad 7.458 viviendas, muy lejos de las 1.585 de 2018. Con el tirón de las ventas de la vivienda de segunda mano, actualmente las reformas suponen el 59% de la actividad del sector de materiales y equipamiento, con un gasto en 2018 de 213 millones, frente a los 149 millones que se destinan a vivienda nueva. Los materiales para estas obras, que llegaron a suponer el 73% en 2007, supusieron en 2018 sólo el 35%, un porcentaje al que habría que sumar el 3% que se destina a la decoración de vivienda nueva. El grueso de la inversión, un 49% del total, se lo lleva la reforma de vivienda antigua, mientras que las reformas en inmuebles de segunda mano se quedan con el 13% restante. Unos porcentajes que según las previsiones apenas variarán este año con un leve trasvase de un 1% que la reforma de vivienda antigua cede a la construcción de nuevos inmuebles. El aumento de actividad del sector está permitiendo la renovación del parque de viviendas que se mantiene de manera constante sobre todo desde 2015. Hay que tener en cuenta que en 2007, apenas el 18% de la inversión se destinaba a la reforma de vivienda antigua. Pese a todo, el envejecimiento del parque de viviendas sigue aumentando, en 2018 un punto porcentual con el 80% de los viviendas del parque superando los 18 años. Un porcentaje que en 2020 podría alcanzar, si se cumplen las previsiones, el 84%. Los gremios de carpinteros y albañiles concentran casi el 30% del mercado Son muchos los gremios que pueden participar en la reforma de una vivienda. Pero es evidente que hay reformas y reformas. Salvando las distancias -y los propios gustos de cada cliente-, hay dos profesionales que aparecen en casi todas las que se ponen en marcha en la Comunidad foral: carpinteros y albañiles. Eso es, al menos, lo que se deduce del análisis que ha llevado a cabo Arthursen para la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) donde se analiza el valor económico del mercado que mueve cada una de estas familias de materiales. La actividad de estos dos gremios, el primero centrado en la carpintería metálica y de madera de puertas y tarimas y, el segundo, en la colocación de cemento, yeso y arena, se lleva casi el 30% del mercado de los materiales de construcción y equipamiento de la vivienda de la comunidad. En 2018 el gasto en los materiales utilizados por estas dos familias ascendió a 104 millones de los 361 (407 millones para el consumidor final) que movió el sector. Pero la mayoría de las familias tuvieron una evolución positiva. Tanto en 2018 como en 2017, coincidiendo con un pico en la construcción, se produjo un aumento apreciable en la actividad de los gremios vinculados a materiales asociados a la construcción de vivienda nueva. Entre ellos, cerámica basta y cubierta, conducciones y tubos y cemento, arena y yeso. Por contra, el comportamiento de los materiales más asociados a las reformas, desde electrodomésticos y muebles de cocina, hasta cementos cola, revestimientos, sanitarios y grifería de baño, fue más moderado con un incremento que no llegó al 12%. Para el corto plazo -lo que resta de este ejercicio y 2020-, los expertos auguran una “clara desaceleración” en la evolución de todas las familias con un comportamiento que podría tender a igualarse. Para 2019 se esperan incrementos inferiores al 6% y para 2020 al 3%. Las que más crecerán volverán a ser las familias de materiales que ya lo hicieron el pasado año: carpintería metálica (ventanas, panel sándwich...) y madera (puertas, tarimas...), material eléctrico, cemento, arena y yeso y calefacción, climatización y calentadores. Los precios de los materiales, al igual que en el conjunto de España, se movieron por debajo del IPC (2,3%), aumentando una media de 1,58%. El mayor incremento se registró en los aislantes (2,58%), seguido muy de cerca por el cemento, arena, yeso y acero y por la carpintería (ambos con 2,48%). En promedio, el aumento de los precios para este año se estima que será algo inferior, 1,54%, también por debajo del IPC previsto. MÁS VENTAS En el estudio elaborado para Andimac también se analiza como se reparte el mercado de materiales de construcción y equipamiento entre los distintos integrantes de la cadena de distribución. Así, las ventas de los fabricantes en el mercado residencial aumentaron en 2018 un 14,9% (por encima de la media nacional), hasta los 342 millones de euros. Para el bienio 2019-20, se prevén ventas de 357 millones (+4,4%) y 368 millones (+3%), respectivamente, por debajo de la media. La distribución de materiales de construcción y equipamiento de vivienda aportó en 2018 un valor añadido conjunto próximo al 19,2% sobre el valor de fábrica (el margen medio que aplican los distintos integrantes). El consumidor final, por su parte, invirtió 407 millones de euros en materiales de construcción (+14,5%). El crecimiento en ese ejercicio fue menor que en 2017 y, aunque el valor seguirá creciendo, se prevé que sea con menos dinamismo (+4,3% y +3% respectivamente) y, en cualquier caso, menor al del conjunto de España. Se alcanzarán 425 millones de euros (2019) y 438 millones de euros (2020). “Con la prudencia necesaria, puede decirse que el sector de los materiales de construcción y equipamiento de vivienda sigue progresando, aunque moderadamente en Navarra, gracias al mantenimiento del repunte de la construcción y a la evolución de los precios”, concluye el estudio. CLAVES 407 millones fue el precio en 2018 del mercado de materiales de construcción y equipamiento para el consumidor. Las reformas 1 Vivienda de segunda mano. Alcanzó el año pasado los 213 millones de euros, casi un 59% del gasto total en materiales de construcción y equipamiento. 2 Obra nueva. El gasto en materiales y equipamiento fue de 149 millones, casi el doble que en 2015. Los gremios 1 Los asociados a las reformas. Se trata de los electrodomésticos y muebles de cocina, cementos cola y revestimientos, sanitarios y griferías de baño. Su comportamiento en 2017 y 2018 fue de moderación con incrementos que no llegaron al 12%. 2 Los asociados a la obra nueva. Se trata de la cerámica basta y cubiertas; conducciones y tubos; cemento arena y yeso. En los últimos dos ejercicios registraron un aumento más notable coincidiendo con el pico en la construcción. Los materiales 1 Fabricantes. Sus ventas al mercado residencial aumentaron un 14,9% en 2018 (por encima de la media nacional), hasta los 342 millones de euros. 2 Constructores e instaladores. Son los que más están creciendo ahora por el empuje de la obra nueva. 3 Distribuidores. Comprenden centrales de compra, mayoristas y minoristas. Vendieron 295 millones. 4 Profesionales. Su cuota de mercado ha caído casi un punto con unas ventas de 57 millones.