Diario de Navarra

El mercado inmobiliario navarro mantiene el crecimiento continuado tanto en número de operaciones como en precio que inició a mediados de 2015 y que ha ido ganando en intensidad con el paso del tiempo. Y lo hace en buena medida gracias al empuje de la obra nueva que vuelve a jugar un papel importante, sobre todo, en Pamplona y comarca. El informe que A 10 Inmobiliaria acaba de hacer público, con motivo de la sexta edición del Salón Navarro Inmobiliario organizado por Diario de Navarra y Brandok y que se inauguró este viernes en Baluarte, cifra en 6.868 las viviendas que se vendieron en 2018 en la Comunidad foral. Son un 13,7% más que en 2017 y supone alcanzar cifras de hace 10 años aunque no todas las zonas de Navarra se comportaron igual. De hecho, la demanda se concentró fundamentalmente en la comarca de Pamplona donde se vendieron 4.249 de las viviendas, el 62% del total, “por el mayor dinamismo del mercado laboral” y el “continuo movimiento demográfico hacia esa zona”. Por el contrario, la demanda siguió estancada en muchos municipios del resto de Navarra, sobre todo en los más pequeños. “Partíamos de valores muy bajos, que habían superado el 50% de media y hasta el 70% en determinadas viviendas, por lo que no se ha recuperado todavía ni la mitad del descenso”, señala el informe. Desde A 10 Inmobiliaria consideran que el hecho de que el crecimiento de la obra nueva (casi un 15% con respecto a 2017) se concentre en zonas muy concretas de la comarca de Pamplona pone de manifiesto que “existía una demanda insatisfecha de este tipo de producto, en su mayoría clientes que cambian de vivienda por motivos de mejora”. Como explica Javier Beorlegui, responsable de estudios de mercado y CEO de A 10, las operaciones se están produciendo en gran medida sobre plano, por lo que “el peso real en el mercado se constatará cuando se entreguen las viviendas en los próximos meses”. El auge de la obra nueva está sirviendo de revulsivo para el mercado de segunda mano donde también se están cerrando más operaciones (un 13,4% con respecto a 2017) y a mayor precio. Dentro de la comarca de Pamplona, las viviendas de segunda mano que más se revalorizaron el año pasado se ubican en las zonas que rodean la ciudad: Chantrea, Ansoain, Villava, Berriozar, Barañáin y Rochapea. Mientras que las zonas más caras se mantienen con respecto a 2017. Por un lado, los barrios del corazón de la ciudad: Ensanche, Iturrama y San Juan, y, por el otro, los barrios con desarrollo de obra nueva como Lezkairu y Ripagaina. De media, en la comarca de Pamplona el precio medio del metro cuadrado alcanzó en 2018 los 1.916,67 euros lo que supone un incremento de un 10,29% con respecto a 2017 (1.727,96 euros). Una tendencia que se ha mantenido en el primer trimestre del año que ha cerrado con un incremento de un 4,83% con respecto al último trimestre de 2018 situando el precio medio del metro cuadrado en 2.014,66 euros. CASI 4.000 VIVIENDAS INICIADAS El número de viviendas de obra nueva iniciadas creció en 2018 por quinto año consecutivo. El estudio de A 10, que utiliza datos del Ministerio de Fomento y fuentes propias, las sitúa en el entorno de las 4.000 (3.968). Viviendas que se venderán en los próximos dos años en zonas en auge como Lezkairu, Ripagaina, Ardoi, Mugartea y Artiberri. La previsión de la inmobiliaria para este año es que continúe la tendencia ascendente, con incrementos medios de precio superiores al 8% y con una notable reducción del stock. “Esto se verá compensado con las viviendas usadas que pueden liberarse con la entrega de las nuevas promociones que se encuentran en construcción y con la salida al mercado de viviendas particulares que aún no se comercializan por no alcanzar un precio lo suficientemente atractivo para sus propietarios”, concluye. Alude A 10 a aspectos como el de la financiación “que sigue siendo muy atractiva, con tipos de interés en mínimos y tasas de morosidad que han descendido considerablemente, por lo que las entidades están dispuestas a dar más crédito”. Por otro lado, la vivienda de alquiler mantuvo el año pasado la alta demanda que arrastra desde hace ya varios ejercicios y que explica que los precios volvieran a subir otro 7% con respecto a 2017. En Pamplona y comarca el valor medio de los pisos se sitúo en los 666,96 euros, aunque superan los 800 euros en zonas como Iturrama, los dos Ensanches, Lezkairu, Ripagaina y Gorráiz.

Diario de Navarra

La obra nueva impulsó en 2018 la venta de viviendas en Navarra: un 14% más

Se cerraron 6.868 transacciones, el 62% en la comarca de Pamplona

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