Diario de Navarra

¿Cómo vivirán los navarros de la próxima generación? ¿Cómo serán las casas o pasear por una calle en 2050? Fueron algunas de las preguntas a las que tuvieron que enfrentarse el viernes los seis expertos que participaron en la charla-coloquio ‘Situación actual del mercado inmobiliario, tendencias’ que precedió a la inauguración del VI Salón Navarro Inmobiliario. Y lo cierto es que si en algo estuvieron de acuerdo todos los ponentes, desde el director de Vivienda del Gobierno de Navarra, Javier Etayo, hasta el secretario general de la ACP, Luis Munárriz, pasando por el presidente de AINA, Fernando Flores, la arquitecta y socia de VArquitectos, Sara Velázquez, el director de expansión de Áurea Homes, Aurelio Silveira, y el responsable de la oficina de Kutxabank en Pamplona, Javier Antón, fue en calificar de “absoluto cambio” el momento en el que se encuentra el sector. Lo resumió Luis Munárriz: “No sólo nos enfrentamos a retos como el de la eficiencia energética o la industrialización sino que nuestros clientes van a experimentar un cambio radical”. Aunque los nacidos en los años ochenta del siglo pasado, más conocidos como millennials, apenas representan un 15% de los compradores de vivienda, sus revolucionarias formas de interactuar con el mundo están poniendo patas arriba el sector, empezando por los canales de venta -léase la tradicional caseta de obra para vender casas-, poco eficaces ante una generación pegada al móvil y mucho más concienciada con el cuidado del entorno que sus padres. Y de aquí que los expertos hablaran de viviendas “eficientes, tecnológicas, colaborativas y en alquiler” cuando la moderadora del coloquio les preguntó por los rasgos de esa vivienda del futuro. Los dos primeros rasgos están en línea con los retos medioambientales marcados por Bruselas y los impuestos por la denominada industria 4.0; el tercero por lo que la socia de VArquitectos definió como “la cultura del compartir. Cada vez vamos a vivir más años y vamos a ser más dependientes de las personas de nuestro alrededor. Las casas van a empezar a tener más espacios para compartir y se va a buscar el contacto con la naturaleza”, pronosticó. El cuarto rasgo está relacionado con el auge que en opinión de todos los expertos, va a tener el alquiler residencial, una tendencia a la que dedicó su exposición el directivo de Áurea Homes que empezó destacando la apuesta de la Administración foral en este campo. “Vemos que hay inversores internacionales interesados en este tipo de negocio pero se necesitaría contar con el respaldo del sector financiero”, apostilló. Un sector financiero que el viernes estuvo representando en la mesa por el director de la oficina de Kutxabank en Pamplona que aseguró que están financiando el 80% del precio de tasación a clientes con ingresos estables y que paguen una cuota que no exceda el 35% de sus ingresos. VIVIENDA "ASEQUIBLE" Como recordó el director foral de Vivienda, si “hace diez años el mercado del alquiler en Navarra estaba muerto porque la gente podía pagarse la entrada de una vivienda protegida hasta estando en paro”, hoy para muchos es misión imposible comprarse una vivienda y de ahí, defendió, la puesta de la administración foral por el alquiler social. “Nuestra preocupación es que la gente pueda acceder a una vivienda asequible”, remarcó. Desde la Asociación de Inmobiliarias de Navarra, Fernando Flores apuntó a la “inseguridad jurídica” a la que se enfrentan los propietarios que tienen viviendas en alquiler. “Están subiendo los precios y además no se encuentran viviendas. El alquiler es fundamental y se debería regular”, señaló. Construir viviendas “asequibles” es también el objetivo de los promotores navarros que, no obstante, como explicó su secretario general, se enfrentan a problemas como el de la subida de los costes de la construcción, especialmente la mano de obra, la falta de suelo finalista, o el retraso en la concesión de licencias. “Si el coste se eleva la vivienda no se vende”, señaló Munárriz quien asegura que el hecho de que las vivienda de segunda mano sigan siendo el motor de las transacciones se debe a que no hay vivienda nueva suficiente, no a que no se demande. También se habló, y mucho, de la importancia de rehabilitación ante los retos energéticos que vienen. “El Gobierno está poniendo mucho dinero, vía subvenciones y exenciones fiscales para que se rehabiliten viviendas, pero luego empezará a exigir”, advirtió. Sara Velázquez, de VArquitectos, también incidió en la necesidad de “volver los ojos hacia la rehabilitación” en línea con la defensa que instantes antes había realizado el director de Vivienda que se defendió de las críticas de los promotores por la falta de suelo asegurando “si la población no crece, igual hacer viviendas por hacer es una tendencia que en el infinito es absurda”. A modo de conclusión, Aurelio Silveira destacó que uno de los problemas a los que se enfrenta el sector es que no cuenta con información actualizada sobre lo que está pasando. La propuesta que lanzó a la mesa de debate fue que con carácter mensual todos los promotores informen sobre las ventas que están realizando sobre plano porque ese es, remarcó, “el termómetro real de nuestra actividad”. El VI Salón Navarro Inmobiliario alberga una treintena de expositores Una treintena de expositores participarán hasta mañana domingo en el VI Salón Navarro Inmobiliario que el viernes por la tarde abrió sus puertas en Baluarte y que organizan un año más Diario de Navarra y Brandok. En el acto inaugural, celebrado al mediodía, participó la consejera del Grupo La Información, Leyre Arraiza Mendióroz, que estuvo acompañada por varias decenas de representantes de los diferentes sectores implicados en el mundo inmobiliario. Desde aseguradoras, promotores, constructoras, agencias y entidades financieras a empresas de reformas y decoración y organismos públicos. Arraiza quiso poner en valor la celebración del salón en un momento en el que todos los expertos coinciden en que la recuperación del sector ya es un hecho y aseguró que lo que se busca con este acto es ofrecer un marco de encuentro para todos los agentes implicados con el ánimo de contribuir a dinamizarlo. La actividad del salón se prolongará hasta el domingo a las dos de la tarde, cuando cerrará sus puertas. La entrada a la feria es gratuita y está dirigida a todos aquellos que tengan una necesidad relacionada con la vivienda: desde la compra o alquiler de vivienda nueva o de segunda mano, hasta la reforma integral de un piso, proyectos, préstamos hipotecarios y seguros para el hogar. Para que las familias puedan disfrutar de la visita, el salón cuenta con un espacio lúdico de construcción con piezas de lego gigantes.

Diario de Navarra

Eficientes, tecnológicas... y en alquiler

Así serán las viviendas del futuro en opinión de los expertos que ayer ofrecieron en Baluarte su visión sobre el devenir del mercado inmobiliario. Los millennials y retos como el de la eficiencia energética o la industrialización, entre las claves

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