Diario de Navarra

El interés de los extranjeros por el mercado inmobiliario navarro sigue creciendo. Durante el primer semestre de 2018 (últimos datos disponibles), 312 viviendas habrían caído en manos de inversores foráneos, lo que supone que este colectivo protagonizó casi el 10% (9,5%) de las transacciones de vivienda libre que se realizaron en ese periodo en la Comunidad foral. La cifra, aunque sigue siendo modesta porque Navarra no es Canarias -allí las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros llegan al 40%- y está lejos de serlo, no ha dejado de crecer en los últimos años. Según la estadística que elabora el Colegio General del Notariado, el del primer semestre de 2018 es el dato absoluto más alto de la serie histórica que arranca en el primer semestre de 2007. Entonces, los compradores de viviendas no españoles eran muchos menos (unos 135) y la cifra se desmoronó hasta los 45 en 2008, con la crisis. La recuperación comenzó a notarse a partir de 2014 y, desde entonces, todos los semestres se han registrado crecimientos interanuales de dos dígitos. El primer semestre de 2018 ha sido, de hecho, el único en el que se ha registrado un menor crecimiento de las transacciones (un 4,3%), en línea con la tendencia registrada en el conjunto del país. También en el precio medio del metro cuadrado de los inmuebles adquiridos por extranjeros ha habido en ese periodo un punto de inflexión que habrá que ver si se confirma en los semestres sucesivos. En concreto, se situó en 1.102 euros, una cifra superior a la del semestre anterior, pero inferior a la del mismo periodo de 2017 cuando el metro cuadrado alcanzó los 1.177 euros. La cotización más alta de la serie histórica se tocó en el primer semestre de 2008: 1.634 euros. Las inmobiliarias consultadas coinciden en que, entre los extranjeros no residentes, franceses, alemanes y rumanos son los que más casas compran en la Comunidad foral. La estadística les da la razón. Según los notarios, los primeros protagonizaron un tercio de las transacciones que este grupo realizó en el primer semestre de 2018. Otro 11% de las operaciones realizadas las firmaron alemanes y rumanos. Aunque la estadística de los notarios no alude a los ciudadanos ingleses, las agencias consultadas aseguran que, como ocurre en el resto de España, se encuentran entre los que más viviendas compran. Y, sin duda, como constatan las inmobiliarias, si se cierran más ventas es, en parte, porque los precios son más bajos. Para los registradores, el hecho de que la demanda extranjera esté sostenida por personas de países con altos niveles de renta per cápita (el top cinco lo conforman británicos, franceses, alemanes, belgas y suecos) garantiza cierta estabilidad al mercado inmobiliario español y navarro “en la medida que no está tan expuesto a la coyuntura económica local”. RESIDENTES Y VISADOS DORADOS Frente a los nacionales de esos países de alto poder adquisitivo, que suelen recalar en España por motivos turísticos o laborales, hay un segundo grupo de inversores foráneos en el mercado de la vivienda que trabajan y residen en nuestro país y que, por tanto, suelen estar más activos en áreas urbanas y no tanto en la costa, como los rumanos (que representan un 5,5% de las operaciones realizadas por extranjeros) y marroquíes (4,6 %). A estos habría que añadir, recuerdan los registradores, un tercer grupo que también crece y que está formado por ciudadanos chinos (3,9 %) y rusos (2,9 %). Su auge, además de al aumento del número de residentes en España procedentes de ambos países, está muy ligado a los visados dorados que desde hace cinco años permiten obtener el permiso de residencia a aquellos nacionales de otros Estados que hacen una inversión mínima de medio millón de euros en vivienda. En el caso concreto de Navarra, los extranjeros residentes que más viviendas compran son, por este orden, marroquíes, que coparon durante el primer semestre de 2018 el 27% de la transacciones totales, y colombianos, un 10%. POR NACIONALIDAD En el conjunto del país, durante la primera mitad de 2018, los compradores con mayor peso sobre el total de los extranjeros fueron los británicos (14,3%), seguidos de los otros extranjeros de fuera de la UE (11,2%), franceses (7,9%), alemanes (7,8%), y rumanos (7,3%). El peso de los ciudadanos comunitarios (incluyendo todavía al Reino Unido) sobre el total de las compraventas de extranjeros fue, en el primer semestre del año, el 66,7%, mientras que el 33,3% restante corresponde a compradores de fuera de la UE, entre los que destacaron los procedentes de Marruecos (6,9%), China (4,2%), y Rusia (3,2%). Durante ese semestre, las nacionalidades con mayores incrementos en compraventa de vivienda libre fueron la marroquí (28,8%), irlandesa (24,7%), danesa (18,2%), rusa (13,8%), otros compradores de fuera de la Unión Europea (12,3%), otros compradores de la UE (12,2%), ecuatoriana (11%) y rumana (10,9%), todos por encima de los dos dígitos. Mientras que los incrementos fueron más tímidos para británicos, holandeses, suecos, argentinos, portugueses e ucranianos, todos por debajo del 10%. En el lado de las caídas, destaca por encima de todos la de Suiza (-13,2%), seguida por China (-6,4%) y Noruega (-5,1%), mientras que los franceses, belgas, alemanes, estadounidenses e italianos también vieron decrecer sus operaciones pero por debajo del 5%. Con respecto al semestre anterior, se consolida la recuperación de la actividad de los británicos que tras las perspectivas de materialización del Brexit habían reducido notablemente sus compras (-23,6% en el segundo semestre de 2016 y -16,1% en el primero de 2017). Entre los extranjeros residentes, destaca la caída de operaciones de chinos (-5,8%) y la subida de los marroquíes (29,7%) e irlandeses (26,7%). Entre los no residentes, destaca la fuerte caída de los ecuatorianos (-42,1%) en contraposición a la fortísima subida del semestre anterior (250%), mientras que en las subidas destaca de nuevo Irlanda (23,8%). En cuanto a los precios, entre los extranjeros residentes el mayor incremento lo registraron los italianos (16,5%) y la mayor caída los noruegos (-16,1%). Entre los no residentes, en el lado positivo destacó Irlanda (30,8%) y en el negativo Ecuador (-41,9%). Jesús Sainz de Vicuña: “El extranjero discute menos y paga más” Más del 30% de todas las propiedades que Engel & Völkers vende en España las compran extranjeros. Esta inmobiliaria alemana de lujo, con 750 oficinas en 34 países, abrió hace tres años agencia en Pamplona y, aunque el porcentaje de transacciones protagonizadas en la Comunidad foral por ciudadanos foráneos es todavía modesto, ha logrado colocarse como referente para los compradores que demandan los inmuebles más exclusivos, un mercado donde los extranjeros, según asegura Jesús Sainz de Vicuña, socio director de la agencia en Pamplona, tienen mucho que decir. “No es que no haya dinero en Navarra, sino que el inversor no se termina de decidir. Y, por el contrario, el extranjero discute menos y paga más. No piensa que si el precio dice 625.000 euros se lo puedes vender por 550.000”, razona el directivo. Los que se interesan por las propiedades más exclusivas son, sobre todo, extranjeros que pese a no residir en la Comunidad foral optan por afianzar sus lazos con la misma con la compra de un inmueble. Es el caso de un ciudadano mexicano con ascendencia navarra -la inmobiliaria no puede ofrece datos personales de sus clientes- que ya ha comprado a través de la agencia varias propiedades en Pamplona. La última, un dúplex nuevo en plena Plaza del Castillo. “No discutió el precio. Vino de México expresamente para comprarlo. Llegó un viernes en avión y el lunes regresó a su país”, relata Sainz de Vicuña. La mayoría de las propiedades que la agencia vende a ciudadanos foráneos superan, por mucho, los 500.000 euros. Como ocurre en el resto de España, los más activos son ingleses, franceses y alemanes y, cada vez más, holandeses. “Al margen del que emigra, el extranjero que se interesa por el mercado inmobiliario navarro es porque conoce la ciudad por trabajo o turismo”. Entre los clientes de la agencia hay muchos por tema industrial y, sobre todo, alemanes que vinieron a trabajar a Volkswagen y terminan comprándose un piso aquí. Pero, también, por cuestiones de índole turístico con San Fermín con principal pretexto. O simplemente, porque les gusta la montaña. “Nos demandan desde propiedades aisladas en zonas residenciales de lujo de Beloso, Gorraiz, Mutilva o Zizur, hasta pisos exclusivos en el Casco Viejo “que pasen por la Estafeta”. “Buscan ubicación, metros y a ser posible, inmuebles con garaje”. De momento, la agencia no ha logrado dar salida a la propiedad más cara de su cartera y, también, de todas las que se venden en Navarra. Un singular inmueble ubicado en la zona residencial de Beloso en una parcela de más de 5.000 metros cuadrados. Se vende por 3,5 millones de euros. Según cuenta Sáenz de Vicuña, “a todo el mundo le gusta, tanto a extranjeros como a gente de aquí”. Uno de los últimos fue un francés que “estuvo a punto de comprarla” pero terminó echándose para atrás.

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Los extranjeros compran el 10% de las viviendas libres que se venden en Navarra

En seis meses de 2018 se vendieron 312 inmuebles a inversores foráneos

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