Diario de Navarra

¿Cuántas hipotecas se conceden cada año en Navarra? El año pasado se dieron 4.051 hipotecas para comprar vivienda en Navarra según el INE. Representa un 2% más que el año anterior. Quiere decir que dos de cada tres ventas de vivienda realizadas en la Comunidad foral se financiaron con hipoteca y una se pagó en efectivo. Es una proporción de viviendas financiadas con hipoteca superior a la media nacional ¿Cuál es la hipoteca media? La hipoteca media dada por las entidades financieras el año pasado en la Comunidad foral era de 105.678 euros. Las hipotecas concedidas por los bancos son de 104.162 euros de media y las concedidas por las cooperativas de crédito son algo superiores, 108.229 euros. En cualquier caso, la hipoteca media en Navarra está algo por debajo de la cantidad media concedida en el conjunto de España, que ronda los 120.000 euros con datos de 2017. En cualquier caso, la hipoteca media está subiendo con respecto a los años anteriores. El crédito hipotecario medio en Navarra en 2016 fue de 100.000 euros. ¿Y a qué interés se ofrece? El tipo de interés medio inicial de las hipotecas concedidas el año pasado en la Comunidad foral fue del 2,04% según los datos recogidos por el Colegio de Registradores. Se trata de un interés inicial más bajo que el que se paga de media en España y que era del 2,28% el año pasado. En general, en Navarra los tipos siempre han sido un poco mejores que la media de los concedidos en España. ¿Se encuentran los tipos a su nivel más bajo? Según las estadísticas del Colegio de Registradores, los tipos se encuentran a su nivel más bajo en una década. En 2016 ese tipo medio inicial era del 2,20%, algo superior al pactado en 2017, que fue, como ya se ha indicado, del 2,04% en Navarra. Los tipos, en cualquier caso, se hallan muy lejos del 5,13% que alcanzaron los créditos concedidos en 2008 e incluso el 3,82% de los ofrecidos en 2013. ¿Las nuevas hipotecas son a tipo fijo o variable? Aunque crecen los créditos a tipos de interés variable, sólo son el 27% de los concedidos en el último año en Navarra según los Registradores de la Propiedad. A nivel nacional representan ya el 38,1%. Siguen siendo hipotecas a tipo fijo en el 73% de las concedidas en Navarra (este porcentaje es del 62% a nivel nacional). Y referenciadas al euríbor. ¿Cuál es la cuota media a pagar al mes? La cuota media de una hipoteca concedida el año pasado en Navarra es de 482 euros mensuales según los Registradores. Es bastante más reducida que la cuota media que se paga por las hipotecas en España (554 euros al mes). En cualquier caso, la cuota media ha sufrido un gran descenso en estos años. Antes de la crisis, la cuota media era de 779 euros al mes y ha caído fruto del descenso de la cuantía de la hipoteca media y de la caída de los tipos de interés. ¿Y cuánto dura la hipoteca media en Navarra? La duración media de un crédito hipotecario concedido el año pasado en la Comunidad foral es de 274 meses según los datos de Fomento. Supone casi 23 años de duración media. Es ligeramente más corto que la media nacional, que es de un año más. ¿Quiénes conceden las hipotecas? Navarra es la comunidad donde otras entidades financieras que no son bancos (en nuestro caso, las cooperativas de crédito) mayor cuota de mercado tienen en la concesión de préstamos hipotecarios. Estas cooperativas, en Navarra fundamentalmente la Caja Rural de Navarra y Caja Laboral Popular, representan el 40% del mercado según el Colegio de Registradores, cuando a nivel nacional su cuota es del 8,7%. Por el contrario los bancos (incluidas la antiguas cajas) tienen en Navarra una cuota de mercado del 60% cuando a nivel nacional llegan casi al 91%.

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El mercado de las hipotecas en Navarra. Así funciona

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