Diario de Navarra

Desde que los precios tocaran fondo tras la crisis, los pisos (nuevos y usados) se han revalorizado de media en Navarra un 15%. El metro cuadrado ya cotiza a 1.116 euros, según datos del segundo trimestre del año que acaba de hacer públicos Tinsa, la tasadora líder del mercado nacional. Son 147 euros más si se compara este dato con el valor de cotización más bajo alcanzado hace menos de dos años, en el cuarto trimestre de 2016. Entonces, el metro cuadrado se situó en 969 euros. La recuperación del mercado residencial ha crecido con especial intensidad durante el último año con datos positivos en cuanto al número de transacciones realizadas y un ritmo acelerado de crecimiento en el valor de los inmuebles del 10,5% que en Pamplona llega a superar el 12%. En 2017, el porcentaje de incremento acumulado a estas alturas del año reflejaba un alza del 4,2%. Un dato que sirve para ilustrar el creciente furor por la compra de inmuebles en la Comunidad foral es el que habla del tiempo que tiene que esperar un vendedor desde que pone su piso en el mercado hasta que encuentra comprador. Entre abril y junio, ese plazo bajó de los seis meses -5,6-, frente a los casi ocho del conjunto del país, según el informe de mercados locales de Tinsa donde se señala que en el tercer trimestre de 2016 ese plazo se situaba en Navarra en los 10,8 meses. La tasadora obtiene los datos cruzando el volumen de la oferta y demanda de vivienda que existe en todas las capitales de provincia y en las cinco grandes ciudades del país: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Zaragoza. Entre las conclusiones sobresalen dos datos. El primero, la acelerada caída que ha experimentado en la Comunidad foral este tiempo medio de venta, que pone en relación la oferta de viviendas en el mercado con el ritmo de compraventas, desde el tercer trimestre de 2016. El segundo, la disparidad de plazos en los diferentes territorios. Las provincias con los plazos de venta más cortos son Madrid (3,5 meses), Las Palmas (4,9 meses), Santa Cruz de Tenerife (5,5 meses), Navarra (5,6 meses) y Zaragoza (5,7 meses). En el extremo contrario, donde más tiempo tarda un inmueble en encontrar comprador, destacan Cantabria (15,1 meses), Salamanca (14,7 meses) y Ourense (14,4 meses). Entre las grandes capitales, Madrid sigue figurando como la ciudad más “liquida”, con un plazo medio de venta inferior a los tres meses (2,5 meses), pese a haber aumentado ligeramente la referencia de 2,4 meses del trimestre anterior. En el informe de Tinsa Navarra se sitúa como la comunidad autónoma, tras Madrid, donde más se ha incrementado el precio medio de los pisos en términos interanuales, un 10,5%, hasta los mencionados 1.116 euros, un valor que en el caso de Pamplona llega a superar los 1.500 euros. En el caso de la vivienda nueva, el precio medio del metro cuadrado construido asciende en la capital Navarra a 1.845 euros, según figura en el informe de tendencias de la Sociedad de Tasación. UN AJUSTE DEL 44,2% El precio de la vivienda en la Comunidad foral alcanzó su máximo histórico en el cuarto trimestre de 2006. Desde entonces, ha experimentado un ajuste acumulado del 44,2%. Y de ahí que pese a las alzas que se vienen registrando desde 2016, tanto en el precio de los pisos como del suelo, promotores, consultores y profesionales del sector coincidan en que no hay riesgo, “ni lo habrá al menos en los próximos tres o cuatro años”, de una nueva burbuja en el sector. “El término burbuja implica muchas cuestiones, entre ellas la existencia de un crecimiento generalizado que esté basado, mayoritariamente, en la financiación ajena. Una situación que no se está produciendo. Es innegable que hay zonas que están experimentando un crecimiento intenso y rápido de los precios. Algo que responde más a una situación sobrevenida de gran demanda, que todo indica que el mercado terminará por ajustar”, señala Pedro Soria, director comercial de Tinsa. Según los datos que maneja la tasadora, en este momento aproximadamente un tercio de las operaciones se realizan con fondos propios -es decir, sin hipoteca- y los créditos están, en su mayoría, limitados al 80% del valor. LOS CONSTRUCTORES PIDEN SUELO Para los constructores navarros la clave está en que se pueda satisfacer la demanda y, para eso, dicen, se tiene que generar suelo. Desde la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra señalan que tras años de incertidumbre, tanto en el sector como en la economía en general, la recuperación parece haberse asentado “estabilizando la percepción de los ciudadanos a la hora de comprar una vivienda y generando una mayor confianza”. Una circunstancia que viene a sumarse al hecho de que el stock que bloqueaba la construcción de vivienda nueva parece haberse absorbido casi en su totalidad lo que obliga, advierten los promotores, a satisfacer la demanda actual de vivienda con las promociones que están en marcha o las que se inicien en el futuro. “Ha habido un periodo de sequía inmobiliaria tan largo que ha empujado a la gente a comprar en masa”, opina César Hernández, director de análisis de mercados de Sociedad de Tasación. Este experto señala el momento crucial que atraviesa el sector: “Disponemos de una oferta muy baja y una demanda altísima”, resume. Se estima que en los próximos cuatro años la demanda de vivienda alcanzará en Navarra la cifra de 17.200 solicitudes, de las cuales 12.200 serían en propiedad y 5.000 en alquiler. El dato figura en un informe elaborado en base a una encuesta realizada por CIES. Según las preferencias de las personas consultadas, se estima que el interés por la propiedad de vivienda nueva asciende a 6.100 instancias, 4.500 de ellas en la comarca de Pamplona. La recuperación económica, la estabilización del mercado laboral y la apertura del mercado hipotecario están contribuyendo a la expansión de la recuperación a nuevas zonas del país y a una intensificación de las subidas de precios en las zonas donde antes se inició el cambio de tendencia. Pese a ello, todavía en tres comunidades autónomas, 15 provincias y otras tantas capitales se han registrado caídas de precios en los últimos doce meses. La recuperación sigue sin concretarse, por ejemplo, en las regiones de Extremadura, Galicia y Castilla-La Mancha, donde el precio medio cayó en el último año un 3,4%, un 2,2% y un 0,7%, respectivamente. En Castilla-La Mancha la vivienda ha perdido más de la mitad de su valor desde máximos de 2007 (-52,8%). También con ajustes muy importantes en la última década destacan La Rioja (-49,9%), Aragón (-48,2%) y Murcia (-46,3%). Por el contrario, las regiones que se encuentran más próximas al escenario que existía en 2007 son Islas Baleares (-23%), Madrid (-30,1%) y Extremadura (-32,7%).

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El precio medio de los pisos en Navarra se ha recuperado un 15% en dos años

Los precios experimentaron un ajuste acumulado del 44,2% desde 2006

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