Diario de Navarra

El principio básico sobre el que se sustenta la economía de mercado, la ley de la oferta y la demanda, se desequilibra cuando se analiza el alquiler residencial en la Comunidad foral: la oferta es cada vez más baja y la demanda va en aumento. Una conclusión compartida por inmobiliarias, solicitantes y estudios y que también se pone de manifiesto cuando se analiza la información que figura en las páginas webs dedicadas al sector inmobiliario. La oferta de viviendas que un potencial arrendatario puede encontrar en el mercado se ha reducido en el último año casi un 15% fruto del acortamiento de los tiempos medios en que tarda en alquilarse una vivienda y, también, de la propia escasez del parque residencial destinado al alquiler. En 2017 salieron al mercado de arrendamiento en Navarra 1.000 viviendas menos que en 2016 cuando se alquilaron alrededor de 7.000, según la base de datos del portal inmobiliario Idealista, líder en España. Y, por el contrario, la demanda de alquiler se ha disparado en los últimos años por factores como la movilidad geográfico-laboral, el cambio de cultura entre los jóvenes, la bajada de los salarios, los nuevos requisitos impuestos en la financiación de las hipotecas y el alza de los nuevos modelos de familias diferentes a la tradicional (desde jóvenes que comparten piso, a familias monoparentales, singles, separaciones, personas mayores que se trasladan a un piso de alquiler más adaptado a sus necesidades…). Pamplona es una de las ciudades españolas donde más alquileres inmediatos o exprés se registran, una denominación con la que se designa a las operaciones que logran cerrarse en menos 48 horas. La mayoría de esos pisos tienen un tamaño inferior a los 80 metros cuadrados y apenas un 10% superan los 100 metros cuadrados. Según un estudio realizado por Idealista, el 36% de los pisos que se arrendaron en abril en la capital navarra lo hizo ajustándose a ese plazo. Le siguieron Santa Cruz de Tenerife, con el 28% de todas las operaciones, San Sebastián, con una tasa del 27%, Burgos, con el 23% y Girona, con el 22%. Una tendencia que corroboran desde A10 Inmobiliaria donde aseguran que la velocidad con la que se están cerrando en Pamplona las operaciones de alquiler es enorme e, incluso, inferior a esas 48 horas. “La duración de la operación la define más el tiempo que tardamos en realizar la visita y revisar la documentación del inquilino ya que en cuanto se publica un piso en alquiler se reciben decenas de llamadas al momento”, explica Rebeca Pascual, del departamento de Marketing. De acuerdo con las estimaciones de la agencia, la oferta de pisos de alquiler residencial ha podido reducirse en los últimos años en casi un 20%, un porcentaje superior al que constata Idealista en base al número de viviendas que se alquilan a través de su web y que en toda España superan las 800.000, una cifra equiparable a la de todo el parque inmobiliario de La Rioja y Baleares junto. 430 VIVIENDAS DISPONIBLES Las viviendas publicadas en este y en otros portales inmobiliarios como Servihabitat coinciden en situar en el entorno de las 430 las viviendas disponibles (la enorme rotación que existe hace que las cifras varíen de forma muy rápida) actualmente en toda Navarra, aunque como explican desde A10 muchos de los pisos que se ofertan son alquileres de temporada para estudiantes y no están pensados para familias. “Si queremos saber la cifra de viviendas de alquiler de larga duración que se ofertan tendríamos que quedarnos más o menos con la mitad”, aseguran. La Asociación de Inmobiliarias de Navarra (AINA), compuesta por más de 25 agencias de toda la comunidad, inició el mes de junio con sólo 55 viviendas disponibles para alquiler, casi todas en Pamplona y comarca. El aumento de la demanda sumado a una oferta decreciente está tensionando al alza los precios de los alquileres aunque, en el caso de Navarra, el incremento no está siendo tan acusado como en otras ciudades y no está provocando, de momento, que la demanda se contraiga. “Quizá a partir de ahora podamos notar algo, pero de momento seguimos con mucha demanda de alquiler”, confía un agente inmobiliario. De media, los precios han subido en el último año un 10% al pasar de un valor medio de 593,64 euros en el primer trimestre de 2017 a otro de 660,44 euros en el mismo periodo de este año y siempre en base a las operaciones de alquiler realizadas por las inmobiliarias de la red de AINA. Casi el 3% de ese incremento se habría producido en los primeros meses de este 2018. SUBIDAS DE HASTA EL 34% En el análisis por barrios, una de las mayores subidas de precios se ha registrado en Arrosadía, donde se ha pasado de los 675 euros de media en el cuarto trimestre de 2017 a 907,50 del primer trimestre de 2018, lo que arroja un aumento de más del 34%. Las inmobiliarias achacan este incremento al alquiler de alguna de las obras nuevas del barrio. Una subida similar se ha registrado en los Ensanches, donde se ha pasado de los 689,85 euros del cuarto trimestre de 2017 a los 907,50 del primer trimestre de este año. En otras zonas, aunque también se han registrado subidas no han sido tan notables. Por ejemplo, la Milagrosa ha pasado en el periodo analizado de 550 euros a 626,67, Burlada, de 553,85 a 600 euros, o Sarriguren, de 579,67 a 628,50. Unos precios que también están provocando cambios en el perfil de los inquilinos que acceden a estas viviendas. Son, según las inmobiliarias consultadas, “o bien gente que no tiene ahorros para adquirir una primera vivienda pero quiere o necesita independizarse, o profesionales que acuden a nuestra comunidad por trabajo o estudios. El resto de perfiles cada vez tienen más dificultades para optar a un alquiler”. La tercera comunidad española donde más baja el parque de alquiler Cantabria, La Rioja y Navarra fueron las comunidades en las que más se redujo el año pasado el parque de alquiler. Por el contrario, donde más creció fue en Extremadura, Murcia, Asturias y Cataluña. La estimación la ha realizado el portal Idealista en base al número de viviendas en alquiler que se anunciaron en su web durante 2017 y que en toda España superaron las 802.000, un cifra que supone el 3,1% del total de viviendas que existen en España, según la estimación realizada por el Ministerio de Fomento. Teniendo en cuenta que no existen datos oficiales sobre cuántas casas en alquiler existen en España, el análisis del mayor portal inmobiliario de España permite conocer con cierto detalle la evolución del mercado del alquiler en nuestro país. En el caso de Navarra el año pasado pasaron por la base de datos del portal 6.030 viviendas frente a las 7.007 que lo hicieron solo un año antes. Madrid fue el mercado más grande para el alquiler de viviendas en 2017 cuando se anunciaron en Idealista un total de 149.210 viviendas, un 9% más que en 2016. La segunda ciudad con mayor mercado fue Barcelona, con 97.969, seguido de Valencia (43.891), Sevilla (25.079), Granada (13.443), Zaragoza (11.248) y Salamanca (10.746). Fueron las únicas ciudades que registraron en 2017 más de 10.000 ofertas. EN CIFRAS 22% de la población española vive en régimen de alquiler. Un porcentaje que en Europa alcanza el 30,6%. Durante la última década, la población que reside en ese régimen se ha incrementado en países como Suecia, Reino Unido, Dinamarca, Grecia, Alemania y, también, en España. De 46 a 90 metros cuadrados es la superficie media del 66% de las viviendas que se alquilan, según un estudio de la inmobiliaria Servihabitat. 575 euros para una vivienda de 80-90 m2. Es el precio medio que tendrá el alquiler en la Comunidad foral durante el primer semestre de 2018, según Servihabitat. En el conjunto nacional se sitúa en los 620 euros. Baleares es la comunidad con el mayor porcentaje de vivienda en alquiler, un 33,1% del total. Madrid, por su parte, es la comunidad donde más ha crecido este mercado desde 2004. Con un 28,9% de los hogares residiendo bajo este régimen, ocupaba en 2016 el tercer lugar del ranking, sólo por detrás de los dos archipiélagos. 5% de rentabilidad bruta media tiene en Navarra el alquiler. En España ese porcentaje llega al 5,5%. Cataluña, Comunidad Madrid, Islas Baleares y Canarias son las comunidades con una rentabilidad bruta del alquiler superior a la media. 1.556 viviendas de alquiler protegido Nasuvinsa ha sumado a las 965 viviendas de su patrimonio otras 600 de particulares que gestiona el ente público Siete de cada diez de las casi 4.000 personas inscritas en el censo de demanda de vivienda pública de Nasuvinsa se decanta por el alquiler frente a la compraventa. Un dato que pone de manifiesto que el alquiler sigue siendo una tendencia al alza en la Comunidad foral por factores tan diversos como el cambio de cultura entre los jóvenes, la movilidad geográfico-laboral, la precariedad laboral y salarial o la proliferación de los nuevos modelos de familia diferentes al tradicional. Y eso es precisamente lo que ha llevado al Gobierno de Navarra a reorientar sus políticas de vivienda. El fomento del alquiler, además de la rehabilitación, es ahora uno de los principales ejes de las actuaciones de Nasuvinsa. Lo que se busca es aumentar la oferta para, por un lado, responder a la creciente demanda social y, por el otro, contribuir a equilibrar los precios. De acuerdo con los datos facilitados Nasuvinsa, la sociedad tenía arrendadas en mayo en régimen de alquiler protegido 1.556 viviendas. De ellas, 965 (520 en Pamplona) pertenecen a su propio parque de viviendas. El resto, son de particulares que han cedido su arrendamiento a la bolsa de alquiler. Una de las políticas que se están aplicando desde el departamento que dirige el vicepresidente de Derechos Sociales Miguel Laparra busca movilizar los pisos vacíos y su salida al mercado de alquiler a través de la bolsa de Nasuvinsa mediante incentivos puestos en marcha desde 2016 (subvenciones, beneficios fiscales, ayudas para reformas…). También ha aumentado las subvenciones y ayudas para la rehabilitación de edificios viejos (hasta un 40% de la inversión) para particulares y promotores que pongan luego estas viviendas en alquiler para rentabilizar el resto de la inversión. De aquí a 2021, el parque de alquiler regulado se incrementará de forma notable. El 77% de las promociones que la sociedad pública tiene actualmente en marcha se destinarán a este régimen. En concreto, 524 de las 680 VPO previstas y que se repartirán entre Mutilva, Erripagaina, Ardoi, Azpilagaña, Sarriguren, Barañain, Mutilva, Tudela, Estella y Bera, además de en zonas rurales.

Diario de Navarra

La oferta de pisos de alquiler residencial en Navarra ha caído un 15% en un año

En 2017 el mercado sumaba 6.000 viviendas, mil menos que el año anterior

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