Cerrar una terraza puede parecer una obra menor, pero en una comunidad de propietarios no siempre basta con la decisión del dueño de la vivienda. La Ley de Propiedad Horizontal establece una serie de límites cuando las actuaciones afectan a elementos comunes o modifican el aspecto exterior del edificio, por lo que, en muchos casos, la autorización de la comunidad resulta imprescindible. 

EL CERRAMIENTO PUEDE REQUERIR EL VISTO BUENO DE LA COMUNIDAD

Aunque la terraza sea de uso privativo, el propietario no tiene libertad absoluta para transformarla. Si el cerramiento altera la configuración, la estética o la estructura del inmueble, la actuación puede afectar a elementos comunes, una circunstancia que obliga a contar con la autorización prevista en la Ley de Propiedad Horizontal.

La normativa contempla que determinadas obras que modifican la configuración exterior del edificio deben ser aprobadas por la comunidad de propietarios con las mayorías exigidas en cada caso. Además, el propietario también deberá cumplir la normativa urbanística municipal y obtener, si corresponde, la licencia de obras.

¿QUÉ OCURRE SI UN VECINO REALIZA LA OBRA SIN PERMISO?

Cuando un propietario ejecuta un cerramiento sin la autorización necesaria, la comunidad puede requerirle que regularice la situación o, si la actuación incumple la legislación o los acuerdos comunitarios, acudir a los tribunales para solicitar la reposición del inmueble a su estado original.

El hecho de que otros vecinos hayan realizado cerramientos similares no implica automáticamente que exista autorización para hacerlo. Cada caso debe analizarse teniendo en cuenta los acuerdos adoptados por la comunidad y las circunstancias concretas del edificio.

LA IMPORTANCIA DE REVISAR LOS ESTATUTOS Y LOS ACUERDOS PREVIOS

Antes de iniciar cualquier obra conviene consultar los estatutos de la comunidad y las actas de las juntas de propietarios. En algunos edificios existen acuerdos que regulan este tipo de actuaciones e incluso fijan criterios comunes para mantener una imagen uniforme en la fachada.

Si no existe un acuerdo previo, lo más recomendable es plantear la propuesta en una junta de propietarios antes de comenzar los trabajos.

ADEMÁ DE LA COMUNIDAD, EL AYUNTAMIENTO TAMBIÉN PUEDE INTERVENIR

La autorización de la comunidad no sustituye los permisos municipales. Dependiendo del municipio y del tipo de cerramiento, puede ser necesaria una licencia urbanística o una declaración responsable. Realizar la obra sin cumplir estos requisitos puede dar lugar a sanciones administrativas o a la obligación de desmontar el cerramiento.

Antes de cerrar una terraza, conviene comprobar estos aspectos:

Quienes estén pensando en realizar esta obra deberían verificar previamente:

Si el cerramiento modifica la fachada o afecta a elementos comunes.

Qué establecen los estatutos de la comunidad.

Si la junta de propietarios debe autorizar la actuación y con qué mayoría.

Qué permisos exige el Ayuntamiento correspondiente.

Si la actuación cumple la normativa urbanística vigente.

Tomar estas precauciones puede evitar conflictos con la comunidad de propietarios y posibles problemas legales o administrativos una vez finalizadas las obras.