La subida de los alquileres vuelve a amenazar el bolsillo de los españoles. El índice de referencia para la actualización anual de estos contratos repuntó al 2,49% interanual en julio, ligeramente superior al registrado en junio y la tasa más alta desde que comenzó la serie en noviembre de 2024, según publicó este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El índice afecta a los contratos de alquiler de vivienda firmados desde el 25 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda. Para este tipo de arrendamientos este indicador funciona como límite para determinar cuánto puede subir anualmente la renta. El repunte no es desdeñable, ya que para millones de hogares que viven de alquiler, unas pocas décimas pueden marcar la diferencia en un mercado donde cada vez resulta más difícil encontrar una vivienda con alquiler asequible. Este incremento llega además en un momento de presión sobre el coste de vida pero también permite una lectura positiva.

Mientras la inflación volvió a acelerarse por el encarecimiento de los carburantes, el mecanismo de actualización de los alquileres mantiene el crecimiento de estas rentas por debajo del IPC. Para los inquilinos afectados, supone que la subida anual será más contenida que el aumento general de los precios ya que el límite para las rentas de alquiler queda 1,11 puntos por debajo del IPC.

La diferencia es relevante porque evita que el repunte del alza de precios se traslade directamente a las revisiones de los contratos afectados por el índice. Un alquiler de 1.000 euros, por ejemplo, podría incrementarse en un máximo de 24,90 euros al mes, hasta los 1.024,90 euros. En cualquier caso, el 2,49% es un techo y no significa que todos los contratos vayan a actualizarse necesariamente con ese porcentaje.

Máximos del primer semestre El IRAV comenzó enero en el 2,14% y ha experimentado una evolución irregular desde entonces. En febrero subió al 2,16% y en marzo escaló hasta el 2,47%. Tras moderarse hasta el 2,40% en abril, volvió a avanzar en mayo, hasta el 2,48%, para retroceder ligeramente en junio. El dato de julio devuelve el indicador prácticamente a su nivel máximo del primer semestre.

No todos los alquileres están sujetos al nuevo índice. Los contratos firmados antes del 25 de mayo de 2023 mantienen el régimen que estuviera establecido en sus propias condiciones. En estos casos, la actualización anual se realiza de acuerdo con lo pactado entre propietario e inquilino, utilizando el IPC o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), según corresponda.