Caja Navarra vende dos plantas de su sede central a clientes con un pacto de recompra

La operación incluye que la caja seguirá ocupando los mismos locales y a partir de ahora pagará un alquiler por ellos

Actualizada Martes, 30 de junio de 2009 - 04:00 h.

DN . PAMPLONA .

Caja Navarra vende dos plantas de su sede central a clientes con un pacto de recompra

Imagen del edificio central de Caja Navarra, en la avenida Carlos III. J. C. CORDOVILLA

Caja Navarra ha vendido dos de las plantas de su edificio central (las plantas baja y primera) a un reducido grupo de inversores privados formado por clientes de la entidad a los que ha ofrecido este nuevo instrumento financiero. La operación, cuyo importe económico no ha trascendido, incluye el alquiler a la caja de los mismos locales lo que, en la práctica, hará que su uso se mantenga como en la actualidad y sin ningún cambio.

Transcurridos entre 10 y 15 años, la entidad podrá ejercer un derecho de recompra sobre el inmueble.

Genera liquidez

La operación es beneficiosa para la caja ya que le genera liquidez en un año marcado por las dificultades para todas las entidades financieras españolas. Según un portavoz de la entidad, "la caja obtiene financiación a largo plazo, entre 10 y 15 años, y lo hace creando un instrumento de inversión interesante que nos liga a nuestros propios clientes ".

"Seguimos teniendo excedente de liquidez y capacidad de emitir más deuda en los mercados, pero este instrumento nos ha parecido también atractivo", señala la entidad. Además, tiene un efecto añadido de reducción de gastos para la entidad puesto que reducir el inmovilizado (los inmuebles propios en este caso) disminuye también la amortización de los mismos, que figura como un gasto a la hora de formular sus cuentas.

Una inversión novedosa

Para los clientes es una fórmula de inversión novedosa. Se trata de un grupo reducido de clientes (empresas y particulares) con altos patrimonios para los que esta oferta supone una manera de diversificar sus inversiones. La operación les ofrecerá rentabilidad por dos conceptos: una garantizada, el alquiler que la caja pagará a los nuevos propietarios por el uso de los locales, y otra variable, la revalorización del inmueble a lo largo de los años del contrato.

Caja Navarra tendrá una opción de compra de estos locales pasado un plazo de entre 10 y 15 años, locales que serán tasados a su nuevo valor de mercado en esa fecha. La inversión se realizará a través de una sociedad a la que se han ido sumando los inversores y que será la nueva propietaria de los locales. Fuentes de la entidad señalan que han cerrado ya esta venta y que ha habido "sobreoferta" de interesados.

Otras operaciones similares

Este tipo de operación se denominada "sale and lease back" en la jerga financiera e inmobiliaria, es decir venta del inmueble quedándose el vendedor como inquilino y con un pacto de recompra para el futuro. Han sido realizadas ya en los últimos años por diversas instituciones financieras, aunque la mayoría con mayor calado.

Es el caso del Santander o del BBVA con la mayor parte de su patrimonio inmobiliario; del Banco Popular que realizó una venta de sus direcciones territoriales el pasado año; de Caixa Galicia que vendió en 2008 un total de 40 inmuebles al fundador de Zara, Amancio Ortega; del Sabadell, que ha encargado un estudio para vender 600 oficinas de su propiedad; o de Caixa Catalunya que han vendido varios centenares de locales en los que se encuentran sus oficinas a sus propios clientes de banca privada. Las entidades financieras rentabilizan sus posesiones inmobiliarias y obtienen fondos para su expansión o para otros fines.

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Imagen del edificio central de Caja Navarra, en la avenida Carlos III. J. C. CORDOVILLA

Comentarios

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Para "censurado" y "otro irritado con la can"... informaros antes de hablar ... que sepais que las cajas de ahorros no tienen la obligación de invertir un porcentaje fijo en obra social, después de pagar impuestos (en el caso de la CAN, en Navarra) pueden dotar el resto del Bº a reservas o a reservas y obra social. En el caso de CAN, según nos dicen, revierten a la sociedad un 30% del Bº, uno de los mayores porcentajes entre las cajas. Por cierto, la CAN ni mejores ni peores que los demás, pero al menos intentan aportar algo nuevo a la sociedad (además de revertir riqueza), pueden decir lo mismo los demás?Qué barato es criticar!
No es lo mismo La Caixa que Caixa de Cataluña son entidades distintas .Esto lo digo por aclarar a alguno que lo confunde todo supongo que será por ignorancia.Mikel irluze
Es increible. La sociedad reprocha a los bancos y las cajas que no abran sus puños para prestar dinero a los particulares y a las empresas. Caja Navarra, una entidad mediana tirando a pequeña entre las Entidades Financieras del Estado, pionera en ideas cívicas y sociales, y siempre buscando soluciones y estrategias para contribuir al bienestar y la evolución de Navarra, vende sus activos con el fin de obtener liquidez para seguir prestando, y también se le reprocha. Evidentemente, si no hay liquidez, no hay préstamos. Por lo visto, da igual lo que haga la CAN o deje de hacer. Siempre habrá unos pocos que creerán que la CAJA de los navarros por derecho, es la peor del mundo mundial... No pretendo cambiar la forma de pensar a nadie, pero ... ¿qué hacen otras entidades en Navarra por Navarra?. Es cierto que la CAN utiliza el marketing para dar a conocer muchas de las cosas que hace, pero es que otras entidades no tienen NADA QUE PUBLICAR.E2DL
Yo padecí acoso como trabajador en una de sus empresas. El problema era que había dos tipos de personal: los que habían entrado por enchufe, y se pegaban el día tomando café y fumando, y con sueldos un 30 % por encima de sus equivalentes, y los que habíamos entrado por procedimientos normales. A estos nos tocaba currar como a idiotas, nuestros salarios eran inferiores, y nuestros jefes directos se dedicaban a acosarnos e incluso a insultarnos y a despreciar nuestro trabajo, mientras alavaban la actitud de los privilegiados. De esta manera se justificaba y se premiaba la inoperancia de los privilegiados que no trabajaban, mientras se achuchaba al 50% que rendíamos. El mal ambiente era increíble, el rendimiento de todos bajaba muchísimo y la gerente hacía la vista gorda!La gente acababa desquiciada
Sí, las colas son eternas, y los puestos de atención parecen confesionarios donde la gente se está horas, en vez de ventanillas bancarias. Además, no es que haga falta más personal. En otras entidades, con el mismo personal, y la misma afluencia de clientes atienden el doble de rápido. El problema está en que cuando logras que te atiendan, siempre tienen que ir a preguntar al de al lado, que por supuesto suele tener tan poca idea como el que te está atendiendo. Son ineficaces y no aparecen a atenderte hasta que en la cola hay 200. Paso de hacer cola...
Para Irritada con todos, mi hipoteca esta bien calculada, si no date un paseo por las entidades o miralo en internet y veras como la dan y mas omenos es con ese diferencial, nunca con el 1,5, para un prestamo variable. a mi pretamo es en la rural no en la caixa,Para los demas El origen de las Cajas de Ahorro está vinculado históricamente a las instituciones de tipo benéfico, especialmente a los Montes de Piedad. Éstos surgieron en la Italia del siglo XV, a iniciativa de los franciscanos, quienes otorgaban préstamos prendarios sin interés para satisfacer necesidades más elementales,y tienen abligacion por ley de invertir el 25% de su beneficio en obras sociales, si no para rato iba a ver Civican, club de jubilados, etc, larrural y la caixa y la laboral tambien dan su 25% en obras sociales.OTRO IRRITADO CON LA CAN
Para otro irritado con la CAN, en todas las entidades pasa más o menos lo mismo, y lo digo porque no soy cliente de la CAN, nunca lo he sido, y conozco varias entidades; al final he optado por ir a la que está más cerca de mi casa y que, por lo menso abre un día por la tarde. Pero en cuanto al tema de tu hipoteca, la Caixa tiene la mayor deuda bancaria de toda España, y tarde o temprano tendrá que ir el dinero de todos a salvarla. Así tu privilegiada y mal calculada hipoteca será un gasto para todos los españoles. Irritada con todos
Jajja, que satisfaccion me da ver los comentarios de otros consumidores, decepcionados con la can como yo, yo hubo una epoca que tenia dos cuentas y me llegaba un mantenimiento de cuentas, fui a reclamar, y una señorita me dijo que de eso vivian, a lo que yo le conteste, no perdona, ustedes viven de "jugar" mejor o peor con nuestro dinero, no de robarnos 90 euros al año!!estudiante con amigos que ganaban 2300/mes
Las cajas ya no son lo que eran.jajajajajaj
A "mejor con la Can" solo decirle que el civican, el club de jubilados, etc, es solo el reflejo de la ley. Me explico, la Can tiene que invertir en obra social un % de su Bº, y te aseguro que no da un centimo más. Y si ha invertido mas que la rural, es porque nos sablea con comisiones abusivas, diferenciales... pero dentro de unos años, cuando pierdan tanta clientela, se darán cuenta de todo...censurado
Yo tambien me voy de la CAN,despues de mas de 10 años con 2 nominas,hipotecas y todo domiciliado,pido la via t,que la estuvieron regalando y me dicen que si otra caja me ofrece mas.......,asi que me voy aunque se que no me van a dar mas;me van a dar lo mismo que ellos:NADAOTRA ENFADADISIMA CON LA CAN
Es lo que hizo hace años Botín, pero a lo pobre.Lope
Vergonzoso. Al final del plazo de alquiler los únicos que ganan dinero efectivo son los compradores y ahora arrendatarios. La Caja, es evidente, que a la larga va a perder muchos euros para disponer ahora de efectivo. Pan para hoy, hambre para mañana. Uno más
Que facil es criticar en esta sociedad!!! Saben ustedes la inversión inicial que hay que hacer para poder optar a este tipo de productos financieros? No es un problema de la CAN sino de como esta organizada la banca privada en este/todos los paises. Habla un mileurista que intenta hacer comentarios constructivos y no destructivos. Peche
Cualquier decisión de la CAN es utilizada por algunos para desprestigiarla. Yo estoy seguro de que en la CAN hay buenos y malos gestores; pero en la misma proporción que en la Rural, en La Caixa... y en todas. Y en todas hay "cabreados"; salgan o no salgan en estos foros. Pero nadie puede negar que es la que más reinvierte en actividades a favor de la sociedad navarra. Ya me diréis dónde está el Club de Jubilados de La Caixa. Y también, dónde está el Civican de la Rural. Y las inversiones de la Laboral....Mejor con la CAN
¿Tú eliges tú decides? A ver si la fenomenal transparencia se aplica esta vez y nos dicen a quién se ha concedidio este privilegio. ¿Quienes son esos clientes "selectos"? Que nos cuelguen un video en yutube para explicarloYo asumo yo claudico
¿ No podían haber hecho esta operación hace dos años en vez de comprar los locales de UNZU?Cajitas rotas
Vemos por los comentarios de los lectores que la CAN poco a poco va haciendo "amigos". En la calle, lo mismo.Ese es el principal problema de la entidad, que no se da cuenta de que cada día la gente normal le traga menos y de que no consigue cambiar la tendencia con un buen marketing.Recordemos que todo empezó un tiempo antes del famoso edificio de Barañáin.Un consejo para la CAN: "obras son amores y no buenas razones".Esperemos que mejoréis, por el bien de todos.Reflexión
¿ Y no podían haber hecho está operación hace dos años en vez de comprar los locales de UNZU a precio de burbuja inmobiliaria?Cajitas rotas
Totalmente de acuerdo con irritado con la cam, yo cliente de toda la vida, tuve que ir apedir un credito para mi cambio de vivienda, hace tres años, en la can me pedian el euribor 1,5, que se podia reducir con una serie de condiciones, en otras entidades sin ser cliente, como Caja Rural o La Caixa me lo daban Erubor 0,5, por supesto deje de ser Cliente de la Gran CAN. OTRO IRRITADO CON LA CAN
¿yo elijo yo decido? ¿quienes son los compradores?Pioneros en banca cívica
Ahora solo falta que la CAN sea igual de "cariñosa" con todos aquellos fieles clientes que los somos desde hace muchos años, que nunca hemos tenido un impagado o descubierto y que si se ha producido lo hemos abonado conforme a lo que la propia CAN prevé. Es decir que yo no me tenga que ir a buscar un préstamo hipotecario para la compra o construcción de mi segunda vivienda a otra entidad bancaria únicamente por que a los chicos y chicas de la CAN les da por echarle jeta al asunto, y si cuela cuela, de poner el diferencial y resto de condiciones muy alejados de lo que yo creo que nos merecemos esos clientes, los que siempre hemos sido fieles. Pero es evidente que la CAN no distingue entre buenos y malos clientes, café con leche para todos y si quieres lo tomas y si no lo dejas, al fin y al cabo somos nadie. Eso sí, de cara al público dirán que somos sus más importantes clientes etc. por aquello de que por que ellos se crean sus slogan se creen que los demás también nos los creemosIRRITADO CON LA CAN

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