El precio de los pisos bajó en Pamplona un 3% en 2007 y subió en Tudela un 16%

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Enrique Altarriba, en las instalaciones de Tasaciones y Consultoría en Cizur Menor. J.C.CORDOVILLA

Durante el pasado año, concretamente entre el último trimestre de 2006 y el último trimestre de 2007, el precio de la vivienda libre descendió en Navarra en un 1,46%. Sin embargo, este fenómeno no se dio en todos los municipios de la Comunidad foral ni en la misma intensidad ya que, por ejemplo, el coste del metro cuadrado útil de los pisos de Pamplona bajó en un 3,05%, mientras que en el caso de Tudela subió en un 15,89%, casi un 16%.

La capital ribera fue la población navarra en la que más subió el precio de la vivienda libre.

Los datos han sido aportados por Tasaciones y Consultoría SA, sociedad que realiza entre el 60 y el 70% de las tasaciones que se registran en Navarra. La sociedad tasa para las principales entidades bancarias asentadas en la Comunidad foral y en 2007 elaboró 6.700 tasaciones, entre el 95 y el 98% como respaldo a hipotecas. "Ha supuesto una ligera caída respecto al año anterior. Se están produciendo menos ventas y, en consecuencia, menos hipotecas y tasaciones", explica Enrique Altarriba Freire, director gerente de la sociedad de tasación.

La estadística de Tasaciones y Consultoría se centra exclusivamente en pisos libres y contempla obra nueva y segunda mano. La empresa fija el precio del metro cuadrado de los pisos por trimestres de acuerdo a dos unidades: los metros cuadrados útiles (medida que se emplea comúnmente en Navarra) y los metros cuadrados construidos con partes comunes (muy utilizada en el resto de España, es la superficie útil más los gruesos de las paredes y el porcentaje que el piso en cuestión tiene sobre los espacios de uso común del edificio). De acuerdo a la primera unidad, entre el último trimestre del 2006 y el último trimestre del 2007 el precio del metro cuadrado de los pisos se estabilizó en la comarca de Pamplona, donde se registró una subida mínima del 0,09%. El coste de las viviendas bajó en Pamplona un 3,05%, en Barañáin un 1,24%, en Ansoáin-Berrioplano un 4,04%, en Noáin un 7,85% y en Zizur Mayor un 7,31%. Por contra, registraron subidas Burlada (un 7,30%) y Villava (un 4,03%).

En municipios del resto de la comunidad no se repitió la tendencia general a la baja de Pamplona y su comarca. A excepción de Alsasua, con un descenso interanual del 6,93%, los pisos libres se encarecieron en Tafalla/Olite un 9,85%, en Estella un 5,45% y en Tudela un 15,89%. "Así como Pamplona está en el tope máximo de lo que pueden valer los pisos, el precio en Tafalla, Estella y Tudela es muy inferior al de Pamplona. Los pisos valen lo que tú puedes pagar por ellos y los sueldos son similares en toda Navarra, pero Tafalla, Estella y Tudela no han llegado a su techo y todavía tienen un recorrido que Pamplona ya ha agotado", analiza Enrique Altarriba.

Los barrios de Pamplona

Por barrios de Pamplona y según los datos más recientes, los del último trimestre de 2007, las viviendas más caras de la capital están en Mendebaldea (4.467 euros por metro cuadrado útil). Las más baratas, en la Chantrea (3.007 euros).

En el último año, los pisos subieron sólo en dos barrios pamploneses: el primero y segundo Ensanche (con un aumento del 5,44%), e Iturrama (1,60% de incremento). Frente a esto, las bajadas de precios más destacadas se registraron en San Jorge (con un descenso del 6,89%), el Casco Antiguo (6,67%), la Chantrea (5,59%) y Azpilagaña (5,52%).