Delimitado entre las vías del tren al norte y el cauce del río al sur, el barrio de San Jorge concentraba su espacio residencial hasta los años 90 en su parte central, a ambos lados de la avenida de Navarra. El Plan Especial de Reforma Interior aprobado en 1989 iba a cambiar de forma radical los bordes del barrio con el derribo de viejas industrias, como la de Múgica y Arellano (1), cerca de la estación del Norte (2), dedicada a la de maquinaria agrícola e industrial demolidas en 1993 aunque no tenían actividad desde los años 70. En ese mismo lado de la avenida, pero años más tarde se completaría la trama urbana en lo que en los años 80 era prácticamente un erial, con la construcción de viviendas, del nuevo instituto Iparralde, 3 (2018), la parroquia de San Jorge (4) (en 2008), el Civivox (2006) (5) o el derribo de Carburos Metálicos (6) en 1995 para dar paso a un nuevo espacio residencial.

En la parte sur del barrio también supuso un importante cambio urbanístico el derribo de otra gran empresa, Penibérica (7), dedicada a la producción de penicilina, en actividad desde 1956 hasta 1989, aunque sus naves no se derribaron hasta 1995. Justo encima de Penibérica, también desaparecieron los edificios de la Tabacalera (8) en el año 2001 y que permitieron la construcción del nuevo centro de salud para el barrio. A comienzos de este siglo se derribaron las numerosas pequeñas empresas y algunos viejos edificios en el entorno del pasaje de Lapoya (9), sustituidos por modernos edificios residenciales.