La construcción del nuevo barrio residencial de Buztintxuri ha cambiado completamente el aspecto que esta zona de la ciudad tenía hasta recién entrado el actual siglo. Buztintxuri fue el primer barrio que se acometió en la ciudad con el nuevo Plan Municipal, que previó para él la construcción de 3.500 viviendas en una zona calificada hasta entonces con uso industrial y que el Ayuntamiento modificó para permitir el residencial. Los primeros vecinos llegaron en 2003. El cambio no dejaba fuera de ordenación los asentamientos industriales pero les daba una nueva ordenación con un uso alternativo, el terciario. También se contemplaba el derribo de 160 viviendas y la consolidación de Santa Engracia.

En el plano de 1987 todavía se ven los depósitos de Campsa (1), la fábrica de Inabonos (2) de la que hoy todavía se conservan las viviendas construidas para sus trabajadores, o Imenasa (3) recién trasladada de Mendebaldea, donde su salida permitió construir el parque de Yamaguchi. Al otro lado de la avenida de Guipúzcoa se asentaban empresas como Bendibérica (4) y Carbónicas Navarra (Canasa) (5), esta última muy cerca de la residencia de las Hermanitas de los Pobres (6), que se ha conservado en el mismo sitio aunque remodelada. Ya adentrados en Santa Engracia, se observan las naves industriales de Talleres Iruña (7) y Perfil en Frío (8), esta ultima pegada a las vías del tren y en lo que hoy es un parque y espacio residencial.