El emblemático edificio situado en la calle Zubieta número 3 de San Sebastián acaba de cambiar de propietario en 2025, consolidando su posición como uno de los bienes inmuebles más valorados de la ciudad. Muy próximo a la playa de La Concha, referencia turística y residencial de primer nivel en el norte peninsular, el inmueble abarca ocho plantas y casi 2.000 m2. Tras una profunda rehabilitación en la que se respetó la fachada original de finales del siglo XIX —protegida y característica de la arquitectura donostiarra—, el edificio combina oferta turística y residencial de alto standing.

Según cuenta al portal idealista Marcos Areizaga, director de Areizaga Inmobiliaria, empresa asesora de la operación, "el edificio fue vaciado y renovado íntegramente por dentro, conservando una fachada que es uno de los elementos más reconocibles de la zona". La distribución permite albergar dos usos complementarios: las dos primeras plantas sobre rasante y el sótano, a cargo del operador alemán Limehome, ofrecen alojamientos turísticos equipados y servicios premium; las cinco superiores, de acceso independiente, están dedicadas a viviendas de obra nueva exclusivas.

VIVIENDAS DE LUJO Y ESPACIOS TURÍSTICOS GESTIONADOS DE FORMA DIFERENCIADA

El inmueble dispone de accesos independientes tanto para la zona hotelera como para la residencial, ambos desde la calle Zubieta, justo al lado del emblemático restaurante Amelia, galardonado con una estrella Michelin, y el renombrado centro de spa y wellness La Perla. Además, la cercanía al Parque Alderdi Eder, el casco antiguo, el Museo de San Telmo y la Plaza de la Constitución contribuye a convertir esta ubicación en una de las más codiciadas a nivel nacional.

Según el Catastro, las viviendas de obra nueva superan los 120 m2 y, en el caso concreto de la cuarta planta, cuentan con cuatro dormitorios, tres baños y vistas parciales al mar. El precio de este inmueble ascendía a 1,8 millones de euros en el momento de su comercialización. Los pisos en las plantas más elevadas, debido a sus panorámicas y terrazas, superan este valor de mercado.

REFERENTE DEL MERCADO INMOBILIARIO EN UNA ZONA PREMIUM

El área de La Concha se mantiene como una de las más exclusivas de España, con precios de venta entre los 4.449 y los 7.617 euros/m2 y alquileres que pueden alcanzar los 23 euros/m2 al mes. Estos valores se sitúan muy por encima de la media española, que según los datos de idealista actualizados a junio de 2025 es de 2.438 euros/m2 en venta y 14,6 euros/m2 al mes para alquiler, ambos máximos históricos. Actualmente no existen promociones nuevas en venta en dicha vía, lo que incrementa aún más el atractivo de este activo.

LIMEHOME, ESTANCIA CORTA DE ALTA GAMA

Por otro lado, la empresa Limehome ofrece estudios y apartamentos de entre 20 y 30 m2, algunos con balcón, destinados al alquiler turístico por días. Durante el verano, especialmente en agosto de 2025, los precios por noche superan los 300 euros, cifra que pone de manifiesto la pujanza del turismo de calidad en la zona.

ADQUISICIÓN DEL INMUEBLE Y DETALLES DE LA OPERACIÓN

El edificio ha sido adquirido por un family office madrileño, cuya identidad no ha sido revelada, tras una operación gestionada en el ámbito jurídico por el despacho Eversheds Sutherland, responsable de la due diligence, la negociación y el cierre contractual. El vendedor, de origen nacional, ha contado con el asesoramiento legal de Gómez-Acebo & Pombo. El importe final de la operación, considerada una de las transacciones más relevantes en el segmento inmobiliario de lujo de San Sebastián en 2025, no ha trascendido hasta la fecha.