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Hogar
El nuevo filtro del alquiler
El seguro protege al propietario frente a posibles impagos, pero también puede convertirse en un requisito que determine quién accede finalmente a una vivienda de alquiler
Publicado el 01/10/2026 a las 12:51
Encontrar una vivienda de alquiler no siempre depende solo de poder pagar la mensualidad. En un mercado con mucha demanda, demostrar que se puede hacer frente a la renta se ha convertido en un paso cada vez más habitual.
Y aquí entra en juego un protagonista que quizá no todos los inquilinos tienen en mente: el seguro de impago. Este tipo de póliza protege al propietario ante posibles mensualidades impagadas y suele incluir también defensa jurídica.
Pero para contratarla, la aseguradora estudia previamente la solvencia del futuro inquilino: sus ingresos, estabilidad laboral y relación entre la renta y su capacidad económica. De esta manera, el seguro se convierte también en una herramienta para valorar si el candidato ofrece garantías suficientes. “Para el propietario, contar con un seguro de impago aporta tranquilidad, pero también es importante entender que la compañía necesita conocer el riesgo que está asegurando”, explica Luis Ruiz, director de DN Correduría de Seguros.
De esta forma, el seguro puede convertirse indirectamente en un filtro más a la hora de acceder a una vivienda. No basta con que el candidato considere que puede pagar; también debe cumplir los criterios que permitan a la aseguradora asumir ese riesgo. “Hay que encontrar el equilibrio entre proteger al propietario y no convertir la búsqueda de una casa en una carrera de obstáculos para el inquilino. Cada caso debe analizarse de forma individual”.
Porque el seguro está para proteger un alquiler, pero también puede marcar quién consigue las llaves de una vivienda.
