El impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) de manera general consta de dos factores: la superficie y el valor catastral que el ayuntamiento correspondiente asigna a cada vivienda. Del primero de ellos hay poco que comentar, se trata de un baremo medible, objetivo y lógico. Es el valor catastral el que resulta difícil de entender. Sirva de referencia mi vivienda: situada en el barrio pamplonés de Ripagaina (sí, Ripagaina, de actualidad últimamente por falta de dotaciones), tiene 120 m2, un valor catastral de 143.000 euros y una aportación anual en concepto de IBI de 600 euros. Se trata de una vivienda “libre”. A continuación, algún ejemplo real:

Uno, el propietario de una vivienda de unos 150 m2 en la calle Navas de Tolosa paga una cantidad aproximada de IBI de 500 euros anuales. Dos, el valor catastral asignado a una vivienda de 150 m2 en la calle Abejeras es de 105.000 euros. Otro ejemplo, si usted vive en el barrio de Ermitagaña y tiene una casa de 120 m2, pagará aproximadamente 300 euros anuales de impuesto.

Aún más, una vivienda en Ripagaina de 100 m2 de precio tasado pagaría aproximadamente 300 euros anuales. Intenten ustedes encontrar algún patrón que dé coherencia a los resultados anteriores. Independientemente de si están de acuerdo o no con el criterio, sería un criterio: ¿alguna especie de “justicia social”? No parece. ¿Valor de mercado? Tampoco ¿El Barrio? Menos. De hecho, la superficie de la vivienda como primero de los factores se desvirtúa con la aplicación del segundo de ellos.

La respuesta que obtuve del Ayuntamiento de Pamplona fue que mi vivienda “tiene calidades muy altas”. La mitad del edificio donde resido lo componen viviendas libres, la otra mitad son viviendas de precio tasado. Siendo justos, no he tenido el pudor de preguntar a mis vecinos del portal contiguo a cuánto asciende su cuota anual pero intuyo, y creo no equivocarme, que será sensiblemente menor que la mía. A no ser que se decidiera hormigonar con calidades menores, mitad de edificio sí, mitad de edificio no, la respuesta resulta como poco inconsistente y como mucho, una falta de respeto a la inteligencia de la gente. Además, si esto fuera verdad, ¿no habría pagado esas calidades en el precio de la casa? ¿Pagan ustedes un precio mayor en la ITV si conducen un coche de alta gama?

El valor catastral que asigna el ayuntamiento es un parámetro tan arbitrario, injusto y opaco que creo merece revisión y, mínimamente, respuesta sincera.

Jose E. Múgica