La oferta de viviendas disponibles para alquiler permanente ha caído a doble dígito en todas las zonas declaradas tensionadas, donde se están aplicando controles de precios, mientras se dispara la de temporada, según Idealista. 

La mayor caída en alquileres permanentes se ha producido en Pamplona, del 26 %, seguida por A Coruña (21 %), Lleida (20 %), Barcelona (15 %), San Sebastián (15 %), Tarragona (14 %), Bilbao (10 %) y Gerona (6 %), siendo Vitoria la única excepción dentro de los mercados tensionados, con un incremento del 8 %.

LOS ALQUILERES DE TEMPORADA GANAN PESO

Según idealista, en el conjunto del territorio nacional, los alquileres de temporada siguen aumentando su relevancia en el mercado inmobiliario en detrimento de los arrendamientos permanentes. 

Al cierre del cuarto trimestre de 2025, el peso de este tipo de alquileres (distintos a los turísticos) llegó a alcanzar hasta el 29% del mercado, con un incremento interanual de la oferta del 36%, mientras que la oferta de alquileres permanentes se incrementó un 1% en el mismo periodo.

Entre los grandes mercados, el mayor incremento de la oferta de temporada se ha dado en San Sebastián, que cuenta con un 85% más alquileres de temporada que hace un año, seguido de Sevilla (+69%), Valencia (+51%), Madrid (+51%), Alicante (+46%), Palma (+27%), Málaga (+23%), Bilbao (+19%) y Barcelona (+15%).

Idealista apunta que los mayores incrementos de oferta de este tipo se localizan en pequeños mercados donde este fenómeno era hasta ahora "prácticamente inexistente y en los que la aparición de un puñado de anuncios ha provocado subidas muy pronunciadas".

Son los casos de Huesca (+350%), Ourense (+227%), Lugo (+214%), Teruel (+200%) y Castellón de la Plana (+147%). Por el contrario, en cuatro capitales el volumen de alquileres de temporada se ha reducido: Melilla (-33%), Zamora (-22%), Burgos y Soria (-4% en las dos ciudades).

En Barcelona, el 64% de las viviendas que se ofrecen lo hacen en alquiler de temporada, mientras que en Girona lo hacen el 49% del total. Les siguen San Sebastián (46%), Cádiz (44%), Tarragona (41%) y Santander (36%). Por debajo de esta cifra se encuentran los mercados de Bilbao (34%), Granada (34%), Valencia (32%), Málaga (29%), y Pamplona, Oviedo y Madrid (28% en los tres casos).

Por el contrario, en las zonas menos tensionadas esta modalidad temporal es "prácticamente inexistente". Así sucede en Melilla y Zamora (4%), Palencia (5%), Guadalajara (5%) y Valladolid (6%).