Navarra, Gipuzkoa y A Coruña han sido protagonistas en los últimos meses con la declaración de varios municipios como zonas tensionadas del alquiler, según recoge el Boletín Oficial del Estado del 29 de julio de 2025. Esta decisión se toma con el objetivo de frenar el encarecimiento del alquiler y proteger a los inquilinos, pero los datos de stock en estos territorios abren nuevas preguntas sobre la efectividad real de aplicar límites en emplazamientos donde apenas existe mercado.

En el caso gallego, A Coruña ha sido declarada recientemente zona tensionada a petición de su ayuntamiento, con refrendo autonómico. En Euskadi, destaca San Sebastián, la primera capital vasca en adoptar esta medida, junto con Galdakao (distrito 2). Por parte de Navarra, la declaración afecta a una veintena de municipios, entre ellos Pamplona, Tudela, Valle de Egüés, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin, Villava, Corella, Valle de Elorz, Cintruénigo, Baztan, Altsasu, Huarte, Berrioplano, San Adrián y Peralta. La publicación oficial se realizó el 29 de julio de 2025.

LA ESCASEZ DE VIVIENDAS MARCA LAS ZONAS TENSIONADAS

Atendiendo a los datos del segundo trimestre de este 2025, proporcionados por idealista, la oferta de pisos en alquiler permanente es muy limitada en buena parte de los municipios que ahora ven regulados sus precios. Ejemplo de ello es Berrioplano, donde el mercado de alquiler pasó de 2 a 5 unidades en un año; Peralta, de 1 a 3; Noáin, de 3 a 6. Burlada, aunque multiplica por cuatro su stock, solo registra 16 pisos disponibles, cifras que plantean dudas sobre la naturaleza de estas restricciones. En Corella, existen actualmente 1 piso en alquiler, y en Tafalla la oferta cayó de 8 a 7.

DIFICULTADES AÑADIDAS CON CAÍDAS SIGNIFICATIVAS EN LA OFERTA

Destacan casos como Aranguren, con un descenso del 95% en stock interanual (de 38 a solo 2 pisos), Estella, donde la oferta bajó un 72%, o Berriozar, que redujo de 27 a 3 pisos disponibles (-89%). En Baztan también se constata un retroceso hasta las 7 viviendas (-30%). En el Valle de Egüés, aunque la variación es menor, el nivel sigue bajo: 18 inmuebles frente a 21 hace un año (-14%).

SUBIDAS TESTIMONIALES EN MEDIO DE UNA OFERTA RESIDUAL

Aunque algunos municipios presentan repuntes, la cifra absoluta sigue siendo reducida: Galdakao alcanza 15 viviendas (desde 9), Villava sube a 8 y Zizur Mayor desciende un 36% hasta las 16 unidades disponibles, manteniéndose alejada de niveles que cubran la demanda.

GRANDES CIUDADES TAMPOCO ESCAPAN A LA ESCASEZ

Ciudades destacadas como Donostia-San Sebastián muestran un retroceso desde 485 a 447 viviendas en alquiler en este 2025 (-8%). Pamplona ofrece un ligero incremento (de 721 a 765), todavía lejos de satisfacer la demanda persistente. En Tudela, la bajada es leve (de 64 a 60), mientras que en A Coruña la caída del stock fue del 7%, pasando de 1.317 a 1.219 inmuebles ofertados.

REFLEXIONES SOBRE QUÉ SE REGULA EXACTAMENTE

La lógica de la actuación pública propone controlar los precios en mercados de alquiler sometidos a fuerte presión de la demanda. Sin embargo, como advierte idealista/news, "regular precios donde no hay oferta" plantea una contradicción de base. La escasez hace muy difícil que la regulación tenga efecto real, mientras crece el riesgo de retraer aún más a los propietarios y reducir potencialmente el stock disponible. La preocupación fundamental debería ser el fomento del parque de viviendas en alquiler, más allá del control tarifario en entornos donde la oferta apenas existe.